深圳楼市：前几年买入布吉，现在肠子都要悔青

　　1、会员提问：您好，我前几年想在保税区或布吉理想家园买套房，但是一念之差买了理想家园的，结果现在保税区的那套房子涨了250万，理想家园的房子价格一分不涨。现在工作的地方离保税区近，想卖掉布吉这套房，再买保税区房，但是要增加200万，心疼。又觉得布吉的房子会补涨，所以请教一下九哥您，谢谢。

　　答：会员你好，理想家园自住还是可以的，布吉是很多人上车的首选，看起来性价比很高，通勤距离也不远，但城市面貌相对破旧，缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，十年内也很难有所改观，整体看跑输大势，这也是为什么一直不推荐布吉的原因。短期东部是还有一点补涨的，但从长远角度看，建议你置换。短期虽然不好把握，中长期看一定是正确的。

　　2、会员提问：九哥您好，资金有限，目前只能买得起总价260万左右的房子，首付要50%，我现在人在外地，所以一直在网上看还有朋友们的推荐，之前有个朋友一直跟我推荐布吉那边，因为他也住在布吉。但是看网上好多人都说那边潜力不太好，所以现在在看市区里一室一厅的。请问罗湖的泊林花园怎么样？或者您有更好的片区可以推荐一下吗？谢谢

　　答：会员你好，你说的是田贝的泊林花园吧，是2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。

　　现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你人在外地，明显是为了投资，是投资就不要去罗湖凑热闹了，除非是贪图租售比高一些。 总预算260万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。具体的推荐可以参考我们会员群里的购房课程内容！

　　3、会员提问：九哥您好，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住？宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区？

　　答：会员你好！这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的，我们的作用在于识别出这跑输的一成，比如前面那位260万买了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴，又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，抑或是可以改三的老房子，对于刚需房，功能大于性能。

　　4、会员提问：九哥你好，比较喜欢龙岗中心城的环境，所以打算买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用，喜欢大社区，有散步的地方后面有山也可以运动，然后再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般，请问公园大地的房价处于合理区间吗？

　　答：会员你好，公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。先不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西那就是享受当下。所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值这是不科学的。公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。具体推荐分析参考会员内部分享！

　　5、会员提问：九哥你好，总价200万左右投资，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅哪个更会好，如果是同价位或再加一点换周边地铁远一点的二房一厅会不会更好呢？

　　答：会员你好，盐田港我个人认为值得投资的价位是刚需上车盘，总价低，性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享受福田，大运的外溢和联动，并且沙湖，坪中一线还有整个坪山的区域中心+地王效应，可发展区域更大，所以单纯短期涨幅，两者相差不大中长期来看京基要好一点。具体推荐分析参考会员内部分享！