深圳房产：临深被掏空，深圳却依然领涨

　　问：九叔你好，纯投资关注回报率，现金流相对稳定可以长持。选择如下： 1.大约280万大运的中海康城75平三房一卫； 2.大约260万坪山中心区的金域东郡69平三房一卫； 3.大约400万太子湾的山海津75平两房一卫（可适当高评）； 4.寻找罗湖400万内带中上学位的15年楼龄内刚需盘； 5.长沙梅溪湖单价1.2万的90平三房次新。 请教下九叔对这些选择有什么看法和建议，个人偏向于5》1》3》2》4，谢谢。

　　答：纯粹个人看法，没有对具体房源有过实勘，抛砖引玉了。 一、我对长沙不了解，5不便加入排序 二、山海津400w买不到 三、中海康城三房超过280w 四、金域东郡小三房最低报价250w 五、罗湖的范畴太大，未明确，也不便加入排序了 以我了解的报价来预估，2＞3＞1 如有不同看法，私聊探讨。

　　问：九叔你好！我有朋友买不起深圳房，这一波上涨，坪山也跟着上涨，那么交界的惠阳大亚湾能买不？比如买龙光城？谢谢！

　　答：前阵子一个朋友来找我们，他手上只有30万，他以为上不了车了，选择我们的购房服务后，我们结合他们家的信贷资质，推荐的300-400万的标的。 所以你看，有时候我们自觉买不起房只是我们以为而已。我也曾是一个刚需，我知道当年的我是在怎样一个信息盲区里——房价贵，买房难，难于上青天，我也动过去惠州，回老家，买小产权的心思，还好，坚定的买了深圳，分得了一杯这个城市的红利羹。事实上，深圳的房价真的没有那么高不可攀，遥不可及，只要愿意，100万还有得选择，第一套房很重要，不管多破多小，在这个城市，有一盏灯是为我们而亮，我们的努力就有了意义。 龙光城能不能买，任何房子都有它适合的购房群体，这个需要结合双方的具体情况才能确定，让他联系我们吧。 下面是我们一个客户，一个首贷用在海南，一个用在老家，和中介看了很多套100来万的房子（他们以为只买得起，中介也只推荐买那么便宜的），我们第一次带她去看300万的时候，她们觉得这个才是他们要的家，看第一套，就定下来了。

　　问：九叔你好！本人单身，科技园软件产业基地工作，首期预算120万左右，月供可承受12000–13000左右（考虑先出租分担月供压力），主要考虑上下班通勤方便，环境过得去即可，学位不敢奢望。本来一直考虑罗湖黄贝岭（配套成熟）和笋岗（有华润中心在建），但看了您的不少回答似乎对罗湖有点悲观；觉得百鸽笼片区也还不错，如信义假期名城，但通勤距离有些过远，现在有些迷茫了，能帮我指点迷津吗？谢谢

　　答：你好。715利好中东部，罗湖龙岗都有微涨。首期120可买个400左右的房子。你的眼光还不错，黄贝岭和笋岗在罗湖都还可以，但选择不多。百鸽笼片区的信义假期名城也是可以考虑的。科技园上班，建议看下西乡、新安。

　　问：九叔你好，刚需，住沙井2年，自己开小公司，从事产品和设计类，公司后续可随居住地随迁，但在西部来说可能更方便些，这些产业类型西部分布相对更多。关注了清平华府，估计75平两房也要400w，预算不足。目前预算300w，是否只有转战东部的选择?中海康城花园小两房，东方明珠城两房，万象天成两房，请问推荐哪个？有其他推荐吗?如果买了东部，东西差异拉大，以后若想换西部是否更无望?另外，深圳可自行改变土地性质新闻出来后，沙井这边小产权可以考虑吗？位置挺好的，万科星城附近，还有海岸城附近。买房小白，望九叔指点。感谢！

　　答：你好。300w在西部买不到什么2房子。东部是个不错的选择。这三个盘可以考虑，就按照这个顺序选，还可以看下龙城华府。西部东部差距很大，西部高房价，715打压，刚需买不起房会逐渐向东部转移，东部补涨，缩小差距。买东部就是为了买西部，先买可以买的，使资产增值保值，随着未来收入增加，再置换到西部。小产权自住可以买，投资不建议。

　　问：九叔你好，看龙岗还有一些4万左右的楼盘，入手会大概率套牢吗？龙岗为什么一直滞涨呢

　　答：你好，这一轮涨价运动始于小房子，废于豪宅线，停于调控，走到现在，四万的龙岗已经是非偏即老的标的了，处于神经末梢的底端，不是不能买，是选筹难度会更大——建议咨询我们。 龙岗主要还是交通阻隔，外溢过来的都是被动购买力，非主动购买力，所以普遍涨幅温和，缺乏爆发力，14号大动脉又要两年后才能通。