今年，要想成为热销盘有多难？
根据铭腾统计：今年重庆在售项目高达350个，其中只有100个卖得好。
这100个项目，以总价低的刚需楼盘为主。而那些优质改善楼盘面临着两难的境地：
一方面是因为总价更高，对购房者的吸引力不如低总价的刚需楼盘；另一方面则是随着供地结构的变化，改善楼盘不断新增，要想从激烈的改善市场脱颖而出，难上加难。
在这样进退两难的境遇之下，位于照母山的优质改善楼盘龙湖尘林间，却成为实现热销的少数派。
（尘林间实景图）
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冠领三北
我们先来看看龙湖尘林间的两组销售数据。根据铭腾机构的统计：
1）2020年9月尘林间成交金额1.74亿，一举拿下三北区域250-400万大平层销冠。在“金九失约”的情况下，还能取得这样的成绩，十分难得了。
2）更加难得的是，截止到9月30日，2020年尘林间总成交金额6.57亿，斩获了三北区域250-400万级大平层销冠。如果说某一个月冠领不算热销的话，那么成为目前250-400万级大平层的总金额冠军，就是对热销的最好证明。
特别是今年这个关键年，总价还超过250万的情况之下。
铭腾机构曾对2019年重庆楼市总结到：
2019年，三北区域作为改善聚集地，相对其他区域来说，其改善市场也是很可观的；
但是只有在250万以内，才能有较好的去化，超过250万以上，还是会有压力。
（来源：铭腾机构）
所以在今年这个特殊的年份，主力区间在300万以上的龙湖尘林间，却冠领三北区域250-400万的大平层市场，其实力不俗，热销也是肉眼可见。
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照母山龙湖唯一在售现房大平层
那么问题就来了，龙湖尘林间为何能逆市热销，从改善市场一骑绝尘？
“因为这是照母山龙湖唯一在售的现房大平层。”
一位龙湖的朋友，仅用一句话就完美解答了这个问题。
注意到了没有，一句话，却有四个关键点：
1.照母山。
经过多年的发展，照母山成为核心区改善首选之地。
一是因为近。
经过不断向北发展，照母山已经成为名副其实的“宇宙中心”，变得十分成熟。并且还充分发挥“近水楼台先得月”的优势，将高薪精英人群留下在此置业。
（照母山实景图）
二是规模大，生态好。
照母山占地五千多亩，已经成为城市中心最大的森林公园。要是居住在照母山附近，烦闷时想要溜达，不用远行，照母山就是那个想到就能到的“诗和远方”。
（照母山实景图）
2.龙湖。
对于重庆人来说，有一种买房的执着叫做：改善首选龙湖。
经过多年的经营，龙湖社区的园林、服务、产品、保值增值等等口碑，已经深入人心。所以现在我们会看到，只要是龙湖的盘，几乎没有不好卖的。
目前龙湖已经聚集了一大批“龙民”，这些“龙民”对龙湖的认可度和忠诚度是非常高的。根据9月龙湖品牌发布会的数据：
截止到今年8月，龙湖在重庆已经实现认购140亿元，其中业主重复购买占28%，业主推荐成交占据35%，这就达到总认购金额的63%。
所以对于很多“龙民”来说，一次“龙民”，终身“龙民”，并且不断推荐更多的人成为“龙民”，这就是龙湖的力量。
3.现房销售。
买期房，从签合同到入住，一两年的时间，充满了变数。因此现在买房，没有什么比“所见即所得”更加幸福。
龙湖尘林间是一个现房项目，目前社区已完全成型。
对于购房者来说，房型、楼间距、采光，还有园林景观、建筑立面、公区配套，以及社区周边的道路交通、商业情况等等，这些都是看得见摸得着，“冰变凤”零风险。
4）龙湖唯一在售大平层。
大平层是最近几年流行起来，因为居住空间更舒适、空间视野极佳、生活空间私密性较好等优势，受到市场的欢迎。
龙湖其他项目的大平层产品已经销售殆尽，尘林间则是龙湖唯一在售的大平层项目。
我们可以看到，如今龙湖在售的项目，主要以高层、洋房、别墅为主，大平层仅此一家。
（截图来源于房天下）
而且根据龙湖内部人士的透露，重庆龙湖的大平层产品，在短时间里基本上没有新增。
所以总的来看，在宇宙中心照母山，还是现房产品，又是龙湖现在唯一在售的大平层，这样的产品真的是卖一套少一套，想不受追捧，都难。
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内外兼修的社区
作为一个大平层社区，尘林间想要在艰难的行情之下，开辟一条热销的道路，优质的地段、稀缺的资源、龙湖的品牌等等这些虽然很重要的，但是还不够，谁叫它是一个现房产品呢。
现房，对于购房者来说啥都看得见摸得着，这是好事.而对于开发商来说则十分富有挑战。
一是现房销售提高了开发商的准入门槛，对开发商的实力有着更高的考验，能做现房社区的龙湖，有金刚钻，才敢揽“瓷器活”；二来因为现房面临着市场更高的要求，不能通过造梦打动客户，必须将产品做到近乎完美，才能获得客户的认可。
在这样的难题之下，尘林间依然卖得很好，其社区的呈现是经得起市场的考验。
那么是怎样的社区，让购房者们甘愿用房产证将之送上250-400万大平层C位呢？上次速晨君受到朋友邀请，参观了尘林间，来说说自己的看法。
1）隐贵感。
近两年很多人对居所提出了这样的理想：城市已经很喧嚣了，那么居所就要安静一点，最好像个世外桃源与世隔绝，可是为了工作又不想住得太远了，怎样才可以“住得近”和“住得静”兼得呢？
尘林间找到了解决之道。
通过沿路红线至少退界十米+四五米高的围墙+以林为园区形成的屏障+看不透的黑色大门等等设计，将城嚣隔绝在门外。
这样一来，尘林间的居者不仅与尘世很近，又能将身心回归到不让旁人看透的秘境，这是一份尘林间主人们专属的隐和静。
2）度假感。
住在尘林间更像是在度假！
为什么？
正如其名，这是一个龙湖精心打造的森系园区，住在里面就像住进了森林里，视觉和居住都是一种度假般的享受。这些享受，都是重金打造的。
为了打造出森林感，龙湖精挑细选了约1100棵珍贵乔木，其中包含了乌桕、水杉、银杏林、香樟，有了这“四大森林主题”，一年四季的园区都有不同的色彩。
据说，为了挑选这些乔木，尘林间团队的身影踏遍了5个省市的乡间与林间，采用先进的GPS苗木定位技术，这才把大自然中的树林用现代的技术还原至园区。
值得一品的是，园区乔木有约1100棵，但尘林间只有8栋楼，400多户。如果按户来分，每户都可以拥有约3棵树的奢侈配置。
另外尘林间是大中庭的设计，再加上户型设计，只要有房间的地方就有窗户，这就让居者不论身处哪里，从哪个角度看，几乎都能与森林不期而遇。
（尘林间样板间实拍）
3）休闲尺度。
在森林里健身，在森林里做饭，在森林里和亲友谈天说地，在森林里玩耍，这是一种什么体验呢？
（尘林间活动实景图）
这是森林度假感的升级。
除了架空层，尘林间还打造了三个玻璃房子，让社区真正长在森林里，居住者真正生活在森林里。这三个玻璃房子分别为轻氧健身房、摩卡会客厅以及“思想厨房”。
（尘林间摩卡会客厅实景图）
通过这样半开放空间的设计，居住者不论是日常健身、组饭局还是各种洽谈局，都可以一边观赏森林，一边品鉴流水景致，好不惬意。
总之，龙湖尘林间的生活，给了居住者更丰富的想象空间。
（龙湖尘林间 每一天都嗨活）
4）其他还有啥？
多着呢！
比如说：
人行步道都是石材，这在别墅园区都很少见；
在车库电梯口设计千孔灯，让灯光通亮的归家礼序带你回家；
在地面设计透明的采光井，让阳光雨露均沾，车库不再走暗黑路线......
总之就是，尘林间它舍得用心，舍得用钱，成为了一个标杆作品，获得了不错的市场反响。根据统计2020年尘林间：
来访11669人；接待参观620场；首访成交率40%，这让人一见钟情的概率未免太大了些，说尘林间是万人迷不为过吧？
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总结
说到这里，应该也差不多了。但最后还是想说，有一点，尘林间让速晨君很感动：真正的勇士，不畏“面基”翻车，这个无滤镜，无PS的项目，让人看到了人间的真善美。
在网上，关于尘林间的好评和美图都有很多，很多人也是因此慕名前来“面基”。与尘林间“网恋面基”的最后，并没有翻车，甚至不少人去看了回来还疯狂安利了一波。
（尘林间样板间实景图）
真的，如果差不多预算，并且害怕“冰变凤”的朋友，都应该去看一看尘林间，这种现房你去逛一下，摸一下，比起那些只靠嘴巴子说的，要踏实得多，掏钱的时候，心里也稳当得多。
尘林间目前已经有31%的装修率，这意味着大概有一百多户家庭不是已经住进去，就在住进去的路上，这比大多数小区的亮灯率都要高了。
如果你去看过，并且喜欢和需要，那就不要犹豫了，因为留给你的时间不多了。
一来，经过多年的发展，照母山已经十分成熟，周围再无新地可供应，指不定哪天照母山的房子都卖完了，不会再有新项目了。
二是，尘林间目前仅剩百余套，地主家也没有“余粮”了呀，不出意外今年就清盘了，真正的错过悔终身系列。
像这种，照母山龙湖唯一在售现房大平层，还在犹豫什么呢？
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