深圳房产：这几个区域 最好不要投资

问：九叔你好， 自住渔村平湖，平湖一套三房，地铁口200米明年通车(贷款还清红本在手)，碧海一套三房115平出租中(贷款还清红本在手)，龙华一套小三房(借的名额)投资三成出租中，明年小孩上小学，有两个小孩，父母会过来帮忙带，担心以后100平三房有点小，家庭工作生意都在平湖，之前两套都是写的双方名字，贷款人都是我，个人的初步想法是将两套房产名字都转给我LP，然后LH，我个人7成首付再买一套大户型130平的四房自住，后续将100平的平湖三房租出去，自己的犹豫在于，买130左右的大户型自住是否浪费?资金是否有更好规划利用?年入150左右，谢谢。

答：平湖大佬好 平湖你感觉后期成长空间怎么样？平湖那个金融中心也是好扯的概念，落地太遥远了看不见，还是以物流业为主导的片区。买房子来自住我觉得是ok的，但你的体量和实力已经到了平湖装不下的程度，得考虑地铁通车之后，短期利好兑现，出掉一套，置换一套更好的自住，剩余的资金和名额用来把资产配置到更好和能承载更高总价的地段了。

问：小孩后年要上小学，有中介推荐我们买福田碧海云天的210平房子，不知道他们的学位明德实验碧海校区怎么样，学位加自住值不值入手，未来增长空间怎么样？

答：碧海云天环境还不错。明德碧海，2015年接管碧海小学；2016年才设立初中部，2019年第一届中考，成绩看还不错，但论绝对值，还并不是特别起眼，不过和明德香蜜校区是统一管理，师资也互通，未来看是有潜力的。

问：九叔你好，手上有两套房产，一套二线住宅，一套深圳公寓，半年内卖掉估计300+现金，两个深圳购房名额，一个5成（已满足资格），一个3成（还要一年半），暂无小孩，但打算这两年生，想买有好学校的房子，方案一，买两套深圳住宅，5成买400万，3成买300万，方案二，5成买一套深圳600万，方案三，5成买深圳400，3成买广州300（广州半年社保买，放弃深圳资格），自己看了宝安和光明的一些盘，广州黄埔的几个盘（实地常春藤，中央城等），主要是想提前把学区房买好了，至少小学，解决学校和住的问题，纯刚需，以后也可以考虑去广州。现在很迷茫，如何分配更好。具体哪些盘可以推荐。谢谢

答：你好。1、方案1，都在豪宅线下，不如先直接买一套五六百的。另一个3成名额先留着。2、可以考虑3、400买不到太好的产品。建议先买一套好一点的。投资讲究数量是没问题，但主要的是需要注重质量。

问：九叔你好，我现在在翠竹租房住，家庭税后年收入80万，手上有两套房： 1、碧岭华庭三房，预计可卖480万，可得现金300万。 2、一品东门雅园单间，预计可卖220万，可得现金175万。 小孩2022年要用螺岭学位，所以一品东门雅园暂时无法出售。碧岭华庭涨幅较慢，打算置换一套，不知是否OK? 置换方案如下： 1、田贝周围买一套深中大学位房，同时自住。 2、去南山或宝安投资一套三房，自己租房住。最近在看前海、宝中、碧海的房子，如富通城、幸福海岸等。 不知道我这种状况选哪种方案合适？我比较倾向方案二，如果是方案二，该怎么选片区和楼盘呢？

答：你好， 投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。

问：九叔你好，请问纯投资考虑，楼间距40米，总高19层，7楼的厅出阳台不通透朝南（全被挡）和15楼的厅出阳台不通透朝南同户型，差了6%的总价，是否要坚定买中高层呢？

答：差价大选便宜的，差价小选好点的。 500万差30万，够得着的话，肯定买贵的。你现在纠结的，你的买家也会纠结，有流动性才能容易有溢价。