深圳一次性挂8宗宅地！起拍总价294.42亿

10月23日，深圳挂出8宗居住用地，起拍总价294.42亿。分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。

其中，宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房。值得一提的是，西乡地块和龙华大浪地块，均包含有教育用地，需规划建设一所36班九年一贯制学校。

宝安沙井宗地建设类型则为可售型人才住房。占地面积达到约43.7万㎡，项目建成后，除了包含30万㎡建面的人才房，还将配建10万㎡的娱乐设施配套。

土拍时间分别为：宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块出让定在11月23日上午10:00；光明4宗地块定在11月23日下午15:00出让。

据统计，截至10月23日，今年深圳累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万㎡，总地价约336.7亿。加上本次8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地，预计本年度出让宅地达到28宗，货值超687.34亿。

地块情况

宝安西乡地块：A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积，85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。

该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡，住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

龙华大浪地块：A832-0861

A832-0861宗地，位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），挂牌起始价66.53亿。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

坪山地块：G12314-8030

G12314-8030宗地位于，坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明4宗地块

光明4宗地块，分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。

本次出让宗地项目建成后，A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米，A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。

A301-0575宗地位于宝安区沙井街道，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，挂牌起始价127.1亿。

宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。挂牌起始价127.1亿。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后，可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡；

游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售；
2、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工；

3、居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

综合：咚咚找房、深圳买房计划