深圳房产：西丽的房价如何走？听听内行人怎么说

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问：九叔您好！我的情况如下：首房首贷，预算550w，在福田中心区工作，不能接受投住分离。前期出于居住舒适、通勤便利，重点看了新洲片区，看下来只有绿景新美域和中城天邑不错，但是两房已去到600-700w，超出预算，又看了皇岗村的高发诚驰备选。现在犹豫是否要适度放弃居住需求，换取一点投资升值，又看了西丽的中爱、湖滨苑、塘朗雅苑二期，比较倾向塘二。想听听您的意见，感谢！

答：西丽投资优于新洲和石厦，地铁七号线也方便通勤，支持塘朗雅苑的选项。西丽留仙洞+高铁站，会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能，毕竟南山的产业太强，随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业，而且西丽接大湾区其他城市更加方便，这也是深圳中心西移之势的一个注脚。

问：九叔您好， 我的情况：1.夫妻年龄42，家庭年入约70万。2.两个男孩，小学6年级和幼儿园。3.商品房3处：福田区华强北片区135平，福田区彩田片区96平（自住），罗湖区翠竹片区27平（深中学位），无欠款。4.现有资金300万。 请教您：1.大通胀环境下，是否还需要再买房？有没有具体片区的建议（科技园？宝中？碧海？光明？） 2.如果不买房，老师有没有其他资产配置的建议？ 谢谢您！

答：你好，以后深圳的发展是双核心： 1.前海科技和金融 2.是福田和罗湖金融与文化 现在已有的房产，都属于普涨板块。深中学位是因为有学校利好，导致价格上涨 买房买的是土地价值，土地资源和圈层，而非房子本身。 深圳宝安南山去年11月到现在这波涨幅是刚需驱动，前海巨大的前景，80万创业人口提前布局。规划好配套好学校好的地方就只有宝中，因此宝中领涨然后辐射周边地区。导致的现象就是 只有这区域范围内的楼盘拼命地涨，其他地方的板块轮动，实际上是购买力外溢的跟涨和普涨板块。 涨的原因是产业人口提前布局。 好的板块 房价还会继续涨，比如前海 宝中等，购买力的回归之后会普涨板块会暂停上涨。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程，地段 学位 圈层都需要同步升级，资产升值速度才更快。 科技园，宝中，碧海都是不错的板块。

问：九叔你好！本人90后男，单身，科技园软件产业基地工作，首期预算120万左右，月供可承受12000–13000左右（考虑先出租分担月供压力），主要考虑上下班通勤方便，环境过得去即可，学位不敢奢望。本来一直考虑罗湖黄贝岭（配套成熟）和笋岗（有华润中心在建），但看了您的不少回答似乎对罗湖有点悲观；觉得百鸽笼片区也还不错，如信义假期名城，但通勤距离有些过远，现在有些迷茫了，能帮我指点迷津吗？谢谢

答：你好。715利好中东部，罗湖龙岗都有微涨。首期120可买个400左右的房子。你的眼光还不错，黄贝岭和笋岗在罗湖都还可以，但选择不多。百鸽笼片区的信义假期名城也是可以考虑的。科技园上班，建议看下西乡、新安，楼盘详见内部分享。

问：九叔您好，特来请教：已婚，孩子一岁，手上有100万，预算300万左右，工作在福田，倾向于投资，兼顾自住的可能性不大了，而且我确实找不到适合这个价位房子，最近看了荷坳地铁的乐城房子，小两房，下手迟了，目前没有满五的不临街的户型了。不满五的业主也反水加价.问题1：荷坳地铁站的乐城、塘坑地铁站的雅景苑（据说近14号线）、福田科学馆地铁站的老破小（玉丰楼，顶楼）3这个您推荐买哪一个？问题2：您能不能推荐一个房？谢谢。

答：你好。虽然经历了七一五，但一些低总价的房子，是不降反升。这是刚需所致，需求是不能被消灭的，只能被短期压制。随着年月的增加，越来越多人有房票，购买力不断被释放，房子还要涨。要解决这个问题只有加大供应，但深圳的地，实属不多。1、乐城可以考虑；雅景苑，近14号线四联站，楼龄偏老；玉丰楼不建议，老步梯房。2、300左右选筹参考内部分享

问：九叔你好，可以帮忙重点分析一 下坪地的丁山河畔怎么样吗？未来5年的升值空间有多大呢？目前首付预算只有180万左右，5成首付。

答：你好。丁山河畔，主打刚需户型2-3房，户型较方正，使用率高，一楼底商，坪地中小学，地铁3号线白石塘站在建，不是很近，总的来说丁山河畔这个价格还是可以买的。刚需上车没问题。由于东部龙岗供应大，如双龙、南联有很多房子，丁山河畔位置还更远，属于东部的东部。因此自住+投资是可以考虑的，纯投资的话不要抱太大期望。