深圳，为什么比北京贵？

来源：楼面

首先，我们来看一张图片。

2年前的今天，我在厦门翔安南部新城拍了这张照片，旁边还是一片待建的空地，配套不全，而新房卖到3.5万/㎡。当时的厦门被传房价崩盘、地价腰斩，质疑厦门房价泡沫虚高。

当时我亲自去了厦门实地调研，站在厦门岛内，看着五缘湾停泊的游艇，我想凭着岛内供需紧张+闽南土豪热钱涌入，厦门房价并不是有泡沫，只是盘子小，好炒。

2年多过去了，厦门的房价还是高不可攀，还是维持着“8W--5W--3W”的房价格局，只是不一样的是，我从来没有接到岛内开发商的电话，而厦门翔安南部新城的项目销售依然孜孜不倦地打电话给我，去化困难。

所以，2年时间验证了厦门房价不是泡沫，没有崩，只是分化了。岛内房价更加扎实，而岛外非地铁盘，还是一样颓。

2年前厦门遭受的泡沫质疑，也是今天深圳所承受的，只是不一样的是深圳是所以越来越多人喊出了“深圳，为什么比北京贵？”

北京，首都，这里有站在共和国权力顶端的红色资本，这里有购买力强大的体制内央企国企，这里有全国最活跃的互联网风投，这里有千千万万优秀的头脑，海归&985博士排队站......北京的老钱，是深圳再努力10年都追不上的。

其实，所有人都很清楚，北京楼市怎么走？完全不受市场化所影响，仅仅因为——政策。房住不炒之下，北京一定是全国严控的城市，无关乎其他，就是政治觉悟。

深圳比北京贵，最关键在于政策。深圳一直都是“大市场，小政府”城市，这一点从来没有改变。

“供需紧张+热钱”助涨了深圳楼市，而且还主要是外地人的热钱，深圳涨上去就难以跌下来了。

这两年的深圳，受尽了政策的利好，被抬升、被鼓励、被吹捧，业主一个个鼻孔朝天，一天反价100万都不算事儿，楼市的魔幻在深圳轮番上演。

这两年的北京，被“房住不炒”戴上了紧箍咒，被打压、被调控、被消耗，二手房市场波澜不惊，卡死户口和信贷，再加上限竞房轮番轰炸，楼市完全成了刚需和改善的主场。

2年来，深圳和北京的价差被拉得越来越大，完全是循着政策的方向在走，虽然在大家心中，北京的房价是应该比深圳还要更高的，别的不说，就凭北京沉淀了天量的老钱。

但是这一轮行情，大家学会了跨城市投资，所以北京的购买力并非一定要沉淀在北京，可能是深圳动辄4000万起的深圳湾，可能是大湾区总价不超过150万的刚需房产，可能是强二线城市摇号火热的限价网红盘。

总之，这两年来，北京的购买力是被打散，在南方城市里流窜的。

深圳，为什么比北京贵？除了政策原因，还有便是房价预期的推动。

大家都看出了深圳对年轻人的吸引力，温暖的气候、包容开放的氛围、平等的就业机会，深圳有望成为全国最好的城市，妥妥的潜力股。

越来越多的年轻人，想站在深圳的肩上，放大自己的理想。

40年来，千千万万深圳人充满着韧劲和执着，创造出了一个惊艳的深圳。

现在的深圳，虽然买房压力很大，但年轻人还是满怀憧憬与动力，一无所有来到深圳，在深圳奉献青春，想着我何其有幸，在年轻时选择了深圳，与深圳共成长。相信可以在深圳凭着个人努力是可能去实现阶层跨越的。

以前说的是凌晨2年半的哈佛图书馆灯火通明，而凌晨2点半的科兴，也是灯火通明、来来往往，深圳人真是玩命加班、拼命搞钱。

一个人到底有怎样的发展潜力？人的意志、人的才情，为什么能在深圳得到兑现？这些只有在深圳奋斗的人，才会有深圳体会。

就是这样的一个城市，大家认准了深圳会成为更好的城市，所以深圳的房子吸引全国热钱来炒，让大家看到了深圳楼市超强的看涨预期。

还有深圳的产业。

深圳崛起的其中一个重要条件是打造了一条完整的产业链，要素流动性很强，现在北京开始偏向政治职能，上海偏向经济金融职能，而深圳开始偏向科技中心职能，稳稳地踩中了风口。

所以深圳的购买力和产业，也会是深圳楼市的助推剂。

深圳，为什么比北京贵？

有政策宽松的机缘巧合，也有供需紧张的历史原因。而现在的深圳政策和北京是差不多严厉的，所以这2年的深圳楼市可能会向北京看齐，可能会有2年的平稳期。

深圳的房价，还可以摸高到多少？我不知道，我只知道，北京深圳的价差还会被放大放大放大......