深圳房产：这种房子最好不要碰，未来将面临无人接盘

　　问：九叔你好，鉴于家里的资金情况以及生活需要，我们决定在罗湖老街地王片区买房，用于之后小夫妻自住。总价500万左右。精挑细选，现在有两个备选方案。

　　一，京基100大厦的回迁两房，优点在于2010年的房，带花园社区，楼下就是kk mall，相对高档。缺点在于房屋面积较小，57平的小两房；房子位于c栋的两侧，视野比较受限，采光一般，是朝西的。

　　二，和平广场的小三房，优点在于面积相对较大83平，视野开阔，西北向采光比较好，带两个洗手间。缺点在于2000年的楼比较老，没有花园环境，；将来可能脱手困难。我们暂时在五年内没有换房的计划，但是要考虑到将来脱手的问题，这两个房子的学位都是差不多的，请九叔指点迷津！

　　答：你好。1、自住，这57平京基100住着真的不舒服，略有些压抑，影响心情，还不如租房子住，投资更有潜力的地段。2、和平广场，突然视野变得开阔，心情也好了起来，住得好了，睡得香了，自然就更有精力工作，赚更多钱，换更好的房子。用花园换视野和空间，值得的。楼龄确实是有一点的，但这个价位的3房，2000年，真的很难找了。旁边的鸿隆世纪广场，2008年的，但没有和平广场看上去更有居家氛围。另外看下南塘物业小区。建议选择方案2，如果想楼龄新一点的，未来流动性好，则需要牺牲户型面积，楼盘详见内部分享。

　　问：九叔你好，嘉御山5期1套100平5房复式，欠400多万，在出租中。这几年涨幅一般，但是坂田今年利好很多，银坂通道、10号线、33号线、学校等，想置换到碧海华丰前海湾或者华润城打新、等沙井海岸城？折腾都是时间成本和税费，请九叔建议是否应该置换？

　　答：你好，嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮涨幅中虽然不如西部热门板块，但是跑平大盘问题不大。近期利好确实很多。 华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。 1. 有的户型赠送比较多 2. 新，小区不错 3. 有潜在学位卖点 这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的，但对于我们来说缺点比较明显： 1. 价格高 2. 位置不算很好，片区成熟增量有限，且片区定位 3. 学位这东西如果可信，深圳遍地名校 自住还不错，投资要看价格 华润城，海岸城都是不错的盘 如果打新成功，可以考虑出手置换，短期内资金不足可以用拖延流，或者一些金融手段解决。

　　问：九叔你好，福田学位房，那个深高的那个学区啊，和那个实验的学区。都有一些产权性质是单身公寓的小户型，然后实际呢被打造成了那个办公楼。比如说实验片区的群星广场和深高片区的财富广场。像这种物业，怎么看呢？ 因为毕竟是总价最低的，可是问题呢，就是虽然说它是住宅性质的产权可是它的实际用途已经被打造成那个办公楼了。当然从历史的成交，确实也是一类的学位，也是80分的基础分。 可是不知道未来的话，风险大不大？不知道你怎么看这个问题呢，谢谢。

　　答：如果只是普通住宅，沦落成办公楼是应该避而远之的，但是学位房的买房逻辑和普通房子逻辑不一样，不管品质何如，成绩才是决定房价的生死线。所以，只要能正常上学，是否用来办公无伤大雅。百花的房子多破多老，众人照样前仆后继，还屡破新高。

　　问：九叔你好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？

　　答：宝中高端盘业主好 海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。

　　问：九叔您好,个人情况说明：婚前在惠州全款有一套公寓(十里银滩),婚后老公的名义购买一套住宅金地朗月,目前手上有300万现金,家庭年收入在100万左右,目前想在深圳再买一套住宅前期用于投资,现有中介推荐安宏星矅广场和万樾府这二个楼盘,想了解下这二个是否有投资价值呢?谢谢！

　　答：你好。安宏星矅广场离地铁不近，所在片区以工业为主。万樾府，近14号线沙湖站，坪山核心区域，可以考虑。