“去年通过一个国内知名的海外房产平台，购买了一套位于大阪南部市中心、紧挨着地铁站的公寓房。”
“当时的想法就是通过添置海外房产的形式来做投资，为自己的资产实现保值。”
Steven 张，36岁，国内一国际贸易公司部门经理，个人对于海外投资有非常深的见地。
“因为工作原因，我之前时常需要往返日本出差，以此认识了不少当地的朋友——东京和大阪两座大城市的都有。”Steven说道。
“大概是去年9、10月份的时候，在几个大阪同僚的社交媒体平台上，不约而同的晒出了一张名为‘大阪无双’的城市发展计划图。”
“这张图里充分展现了大阪这座日本第二大城市的发展潜力，确实给人感觉非常震撼。”
Steven继续做补充：“因为我们公司本来在日本就有投资项目，所以我个人也很想在当地进行投资。特别是当时看完那张图以后，自己又查阅了一些资料，就觉得在大阪买一套房非常具有投资潜力，租金收益率稳定且可观。”
很快，张先生就把握住一切业余时间投入到海外置业市场中去，接着在对大阪城市规划进行过细致调查并且货比三家之后，他当机立断花费40万人民币添置了一套位于大阪南部、新今宫站附近的一套公寓房。
“毕竟是用来作投资的，还是希望能把房子租出去收租。早就听说日本年轻白领喜欢租小户型公寓，所以特地挑了这种房型。”
“然后这个区位也非常讲究。”Steven习惯性地对人娓娓道来，“这套公寓房距离大阪南部交通枢纽的距离还不到300米，周边更是有5站8轨覆盖，而且还环绕有很多在建的酒店和大型商场。”
“区域的发展潜力简直不可估量！”Steven不禁感慨道。
当然最吸引人的一点是，这套公寓是包租的，每年纯净回报率可达7%，也就是说Steven每月可以稳定收取大约2500元的租金收益。
“这点正好完美契合我的投资需求！”
收租赶上人民币大涨 海外房产成保值优选
在迅速敲定了这套位于大阪南部的公寓之后，Steven直到现在还在庆幸去年自己没有做错选择——因为受到疫情影响，自己的这份“睡后收入”让她的生活心态一直安之若素，没有受到太大波动。
“其实我的工作受疫情冲击挺大的，毕竟线下贸易几近断绝了。好在原来的积蓄足够，再靠这套日本房子的稳定收租，生活倒也能维持该有的样子。”
原本Steven觉得能平平安安的度过疫情期已经非常不错了，没成想前些日子一颗“重磅炸弹”引爆了整个投资圈。
自半个月前的双节假期归来之后，人民币汇率一路飙红，创造了4年来最大的涨幅纪录，而且看势头根本就刹不住车。
这则消息对想要配置海外资产的新人来说，绝对是重大利好！可是对Steven 张先生来说就不尽然了，毕竟自己生活在中国，人民币汇率的暴涨意味着正在收取的日元租金将要被贬值。
Steven抱怨道：“我现在把日元换成人民币肯定不划算，我在中国生活的‘睡后收入’一下子就减少了很多。”
好在Steven本身是国际贸易行业的资深从业者，具有和常人不同的投资见解，彼时他就心想：“反正现在国内已经正常复工了，工资已经正常发放了。如果能将收取的租金直接转换成另一份海外资产，那我的资产不就能有效的实现保值了吗？”
话虽如此，但是每个月2500元的收入能换成哪一件保值的海外资产呢？包括奢侈品和黄金在内，今年貌似没有几千块钱量级可以实现有效保值的海外资产。
带着这样的疑问，Steven咨询了此前在购买日本房产时有过愉快合作经历的置业顾问。随后，置业顾问的一番话语更是让他感到醍醐灌顶。
以租养供 拿下马尼拉富人区一套轻轨房
原来，对方推荐他把这些从日本房产中获得租金，重新投入到海外置业市场中去。可究竟是哪里的购房门槛这么低呢？
答案是菲律宾！
海外投资者购买菲律宾房产时，将享有超低首付+超低月供的付款方式，每月只需几千元即可撬动马尼拉大都会价值几十万的不动产。
不仅如此，在菲律宾本国“大建特建”和我国“一带一路”两大政策的双向支持下，菲律宾首都马尼拉大都会荣膺2019年全球房价涨幅最快的城市，今年第二季度的房价平均涨幅更是高达27.1%，投资潜力无比突出！
在通过几番与置业顾问推心置腹的交流之后，Steven对“以租养供”投资方式添置菲律宾房产的方案表示非常满意：“这家房产平台居然还可以贴心的提供直接跨国支付的服务，中间没有汇率差价，也就让我的资产没有损失。”
“在这之前我都不了解，原来菲律宾的房子有这么大的投资潜力，房价涨幅这么惊人！”Steven继续补充道，“而且门槛还这么低，作为投资实在是再合适不过了。”
现在，Steven 张先生距离配齐两国房产，就差挑选一个好项目了。
本着双方互相信任的原则，置业顾问帮着Steven 张先生从数十个菲律宾项目中挑选出了一套位于马尼拉大都会奎松富人区的轻轨房——零首付，月供2500元！
光看这个数字的话，Steven 张先生真的是什么事都不用干，一下子又可以在自己名下添置一套菲律宾房产了。
在深入了解这个房子之后，Steven自己也按捺不住内心激动的心情了：“这世界上原来真的有一种东西叫做‘天作之合’！这套房子是0首付项目，而且我从日本收的租金刚好可以完全抵扣2500元的月供。”
“这种在家躺着，从天上‘掉’下一套房子的事情，我真的是做梦也想不到！”
“更何况这套房子还紧挨着在建轻轨线，周边生活配套彰显着区域的贵族气息，租金收益率也非常可观，简直是马尼拉大都会不可多得的潜力股。”
Steven先生最后又说道：“在人民币汇率涨不停的今天，我很乐意把自己这种以租养供的生活方式推荐给更多人，其实海外资产投资真的非常容易！”
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