广州楼市：这类房产就像下了一场雨有点凉，内行人都不会碰

　　1、提问：老王你好，如果3-5年不自住，可以选富颐华庭吗？请问再过几年该楼盘配套的交通等可以起来吗？

　　回答：你好，短期可以，毕竟炒得火热大有接盘侠。富颐华庭交通方面是个硬伤，离地铁不近，但是因为有鱼珠CBD的辐射不会太差。

　　2、提问：王哥你好，请问400万的预算，想要三房，要是在黄埔花园和东荟城这两者，你比较倾向于哪个呢？目前我比较倾向黄埔花园，但是好像买不到什么好的盘，是否就西北向凑合了，主要是考虑投资。

　　回答：你好，倾向于选黄埔花园，但是也要看这两个盘哪个笋一点，差别到不是很大，你就在这两个小区找到笋的就入，除了二楼顶楼不看，其他朝向那些硬伤折到价格里头就好了，行情来了一般北向那些硬伤都会忽略掉。

　　3、提问：想请教首套房预算总价200W以内，自住为主加保值，工作在越秀农讲所附近，想买离工作近的地方，哪个区比较合适呢？我还是比较倾向越秀的老破小，但是这样的预算感觉选择范围就很少了。

　　回答：200万总价预算，在农讲所附近也只能买德政南路、德政北路的一些楼梯楼，40-60平的小两房，我给你讲下另外一种思路，如果换成投资是否就可以把目标放到番禺或者老黄埔呢！因为这个总价大概率只能往这些区域走了，不然就只能是越秀区的老婆小，而2-3年后的结果就是老婆小根本涨不动，住起来的体验感又很差。

　　4、提问：请问你觉得现在广州海珠光大花园530万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，会不会更有潜力呢？天河东和海珠怎么选呢？

　　回答：如果是530万的这个主要还是看你的需求，考虑学位+居住舒适度以及通勤，光大花园就可以，如果兼顾投资的话天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。

　　5、提问：老王你好，已付费咨询。天河公园及琶洲万胜围板块这么少四房产品，然后这么多三房产品，在二胎时代他们是怎么解决的呢？ 原地置换四房毕竟选择很少，远点的其他地方又不太愿意去，因为第一 胎可能就在周边读书，离开也不是很现实。那就只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房？或者租个一房两房？

　　回答：你好感谢付费咨询，你只需要知道一个绝对的真理 ，市区四房从产品非常稀缺，除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外，附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景这些地方。真的是没选择之下的无奈变通，所以换四房基本小孩升初中之后的事了，可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就，或者三房或者再租一个房勉勉强强。到了真改善时刻天河公园、琶洲板块的，除了原地置换，基本只有两个去处，广州塔-带诸如珠江帝景或者是近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课也不能太远，再远一点去到星河湾也是不太现实了。