10月19日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。9月份库存环比增速明显较高，过去环比增速一般不会超过1%的水平，而此次接近5%水平，说明在传统金九银十阶段，住房库存较充裕，其对于第四季度市场交易的活跃有积极作用。
9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现了“供大于求”的态势。最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势，同时，9月份供求矛盾非常突出，这和供应量井喷有关。观察历史数据，新增供应已创下近10年的月度新高。
历史上9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份。此次之所以出现井喷和创新高，最核心的原因在于，今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施，其对各大房企将产生较为明显的影响。房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发，会加快向房管部门申请预售许可证。换句话说，房企推盘心切，希望在近期加快推盘和促销，以应对“三道红线”所带来的压力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从全国100城的库存数据看，最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势，这和新增供应数据井喷的态势有直接关系。当前各地预售政策总体上呈现宽松态势，房企在三道红线下也积极调整推盘策略，进而会使得新盘入市节奏加快。对于各个城市来说，后续若是有降价促销等政策支持，那么市场交易也不会太差。
从四季度全国百城的数据预测看，积极降价促销去库存成为主旋律。若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势，那么市场交易将有进一步复苏的可能。虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法，但是从全国各个城市看，购房政策依然以宽松为主，其都有助于各地的去库存。对于房企来说，在“三道红线”较大规模实施前，也能够更好地做出应对。
作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
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