总投23.5亿！有轨电车站点曝光，合肥这里要起飞！

刚刚，肥东传来重磅消息：有轨电车真的要来了。

万达实锤落户、地铁2号线东延线开建，肥东才不是没有姓名的“小透明”。

NO.1 | 壹

总投资23.5亿！东部有轨电车来了！

10月16日，合肥市东部城区有轨电车一期工程项目建议书审批内容正式对外公示：

据公示显示，该项目建设地点正是位于肥东，线路起于祥和路包公大道站，沿临泉东路、包公大道、浮槎路、撮镇路、站南路、撮东路敷设，止于瑶岗路龙兴大道站，全长约16.47公里，设车站20座。

此外，该项目支线线路起点为祥和路站，与轨道交通2号线东延线换乘，沿祥和路敷设，接入主线临泉东路站，线路长0.99公里。总投资约23.5亿元。

图|来源微博仅供参考

除了有轨电车外，最近肥东可谓是好消息爆棚，万达实锤落户肥东和睦湖板块、地铁2号线东延线开建……

有轨电车、地铁、万达商业全落地，从楼市角度来考虑，不仅有利于提升肥东的整体价值和提高区域房价，区内的楼盘、居民也将受益。

NO.2|贰

1.05万/㎡起，刚需最后的温柔地！

肥东是合肥对于刚需群体来说最后的温柔。作为合肥融入长三角的桥头堡，2020合肥五大重点片区之后，未来随着东部新中心的推进和落户，肥东也将成为热门的置业区域。

目前该区域主流房价在1.1万-1.3万/㎡，刚需在肥东买房，建议要么选择规划配套集中区，比如东部新城的和睦湖板块，要么选择靠近主城区，比如泛龙岗板块的盘。

1、和睦湖板块：均价约1.05万/㎡，合肥九区三县房价最低的板块之一。

和睦湖片区，也是肥东的“政务新区”，科教文卫等大批建设项目正在建设，比如安徽医科大学第一附属医院东区、三馆一中心等。如今，万达也来了，这对和睦湖板块、乃至整个肥东的商业布局、人气聚集都有一定的推动作用。

但板块距离城区较远，目前整体发展成熟度不高，板块内缺乏大型知名房企来拓荒带动，发展规划仍需要时间兑现。

而回归楼市，可以说是合肥九区三县房价最低的板块之一。对于当地的买房群体来说，性价比还是相当不错的。

力高前城天悦府：位于撮镇路与红旗路交口。在售高层、小高层、洋房，户型建筑面积约88-145㎡，均价1.03-1.05万/㎡。

华盛和睦府：位于四顶山路与渡江路交口西南角。目前在售洋房和小高层产品，均价1.23万/㎡，面积约98-140㎡。

另外，板块内还有三大纯新盘等待入市，分别为：

琥珀东澜赋：位于日出路与闻水路交口东北角。楼面价5200元/㎡左右，营销中心即将开放。

尚泽琪瑞沁园：位于闻水路与得心路交口西北角。楼面价约4979元/㎡，城市展厅计划10月18日开放，项目规划12栋低密多层、12栋高层，主力户型97㎡、107㎡、115㎡、120㎡。

信达碧桂园，位于得心路与酿泉路交口西南角。楼面价约4574元/㎡，暂无销售信息。

琥珀东澜赋效果图

2、泛龙岗板块：均价约1.25万/㎡，紧邻瑶海主城区。

过去两年，泛龙岗板块供应了肥东一大半的成交，主要有三个原因：

一是位置更优，和瑶海区一路之隔，可以在距离上和配套上享受到市区的红利。板块内师范附小肥东分校、48中肥东分校都已经开建；地铁2号线、6号线（规划）、长江东路都在附近；TOD商业龙湖瑶海天街、龙誉城自建商业等等；

二是开发商的品牌和产品，认可度更高，目前板块内龙湖、荣盛、中海、华润等品牌房企均已入驻；

三是被限价制约，高层均价普遍在1.2万+/㎡，性价比相当不错。

目前主要在售新盘比较多，有龙湖龙誉城、紫悦台、荣盛书香府邸、优步大道、美好上院等，在售均价1.28万/㎡左右。

NO·3 | 叁

结语

关于肥东，我们要客观看待：

1、目前在售盘当中，高层价格普遍1.2万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城溢出的刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。

2、我们每次在说肥如何如何时，总有一些网友在为肥东叹息。其实，近两年，肥东利好消息也是不断传出，教育、交通、商业、环境等不断兑现。现在的肥东已是新的界面，尤其是今年，东部新中心成为合肥未来三年重点打造的五大片区之一，政策规划倾斜力度都会加大。当然，这也要看未来东部新中心最终落地情况。