问:夫子老师你好,我在南沙上班,现在只想考虑在南沙片区买房,主要投资,打算持有5年以上,请问在南沙有没有哪个片区比较适合呢?现在该选择新房还是选二手房呢?
答:你好,建议选二手房为主,可以考虑南沙区府、黄阁和金州,参考楼盘万科府前一号,南沙保利城、叠翠峰、龙光棕榈水岸。
问:老师您好,刚需,首付300万左右,主要自住,请问珠江罗马嘉园和朝阳园您更推荐哪一个呢?
答:你好,青年路地区是一个比较优秀的地段,同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价,年轻人都喜欢次新也有一定溢价,而大户型和2000左右小区相反存在一些低估的可能和套利空间。
珠江罗马家园就是这样,小户型溢价较高,部分大户型可以淘,刚需次新大盘基础还稳健。朝阳园户型多异性,因为大塔楼就是如此。户型,塔楼和环境以及居住人员,已经反映到朝阳园的价格上了,否则靠近青年路这个地段市场价才勉强6万不可能。会不会影响,这个还是要看未来市场喜好的细节,这个不能预测的。
所以朝阳园本身是收益预期有一定波动性的标的,选不选要看你个人的偏好。
问:夫子老师,你好,买房小白提问:我目前在黄埔区工作,目前年收入60万左右,有两个小孩。买房的主要需求是投资兼自住,买了知识城龙湖双珑原著的联排中间位,听朋友说这个地方不好,现在心里有点慌!怕买亏。请问老师觉得龙湖这套联排有投资价值吗?是能卖的时候尽快出手好还是长期持有等待升值呢?手里还有80万左右的资金和一张房票,看了黄埔雅居乐创新中心的公寓,是四十年的居住权,老师觉得有投资价值吗?老师有什么建议吗?谢谢。
答:你好,龙湖双珑原著近地铁,但是知识城位置比较偏,刚需通勤很不方便,所以短期就缺少了主力购买群体的支撑,片区发展起来还是需要很长时间的,同时周围空地多,未来楼盘也会多竞争大,有很大的不确定性。
未来如果配套跟上,产业成熟、多企业进驻、周围环境改善了价值还会攀升。如果做好了中长期投资打算可以持有,短期三五年的增长较慢。
公寓不要买!涨幅慢如蜗牛,转手税费高流动属性弱。可以办法多凑点子弹,房票珍贵,不要浪费了。
问:夫子先生你好,本人打算在广州番禺周边长期投资一套住宅房,200万左右可以一次性,可以找到广州房票,打算投资6-10年左右。相对于租金收入,我更看重房产的保值和增值能力和未来可出售变现的难易程度。目前看好北区的金辉优步大道,不知是否符合我的需求?夫子有其他推荐吗?
答:你好,金辉优步大道位于佛山北就可以买,距离广州近,产业也不错还是有机会继续涨,毕竟地铁7号线延长线、广佛环线等利好摆在那里。另外可以看看千灯湖和陈村,万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园都可以去看看。
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