深圳房产：总价600万，哪里能买到性价比高的学位房？

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问：九叔你好，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在600万左右，二房。选哪个小区，增值潜力大一些？

答：目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。

问：九叔您好！来深圳两年眼看房价一直上涨，请问想要总价350左右还能上车吗？想投资个能跑赢大盘的，5年持有，以后再置换，不知道新盘好还是二手好，九叔能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗？万分感谢！

答：你好，总价350万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

问：九叔您好，非常钦佩您的资产配置思路方法， 我的情况：1.夫妻年龄43，家庭年入约80万。2.两个男孩，小学6年级和幼儿园。3.商品房3处：福田区华强北片区135平，福田区彩田片区96平（自住），罗湖区翠竹片区27平（深中学位），无欠款。4.现有资金300万。 请教您：1.大通胀环境下，是否还需要再买房？有没有具体片区的建议（科技园？宝中？碧海？光明？） 2.如果不买房，九叔有没有其他资产配置的建议？ 谢谢您！

答：你好，福田和罗湖金融与文化 现在已有的房产，都属于普涨板块。深中学位是因为有学校利好，导致价格上涨 买房买的是土地价值，土地资源和圈层，而非房子本身。 深圳宝安南山去年11月到现在这波涨幅是刚需驱动，前海巨大的前景，80万创业人口提前布局。规划好配套好学校好的地方就只有宝中，因此宝中领涨然后辐射周边地区。导致的现象就是 只有这区域范围内的楼盘拼命的涨，其他地方的板块轮动，实际上是购买力外溢的跟涨和普涨板块。 涨的原因是产业人口提前布局。 好的板块 房价还会继续涨，比如前海 宝中等，购买力的回归之后会普涨板块会暂停上涨。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程，地段 学位 圈层都需要同步升级，资产升值速度才更快。 科技园，宝中，碧海都是不错的板块。

问：请问投1000内，自住保值西丽的鼎胜金域好还是坂田信义嘉御山好？或者还有其他更好的推荐吗？

答：这两者，鼎胜金域世家会略优一些。原因在于两者的品相、配套和学区其实算是同一档次，但前者所处的位置更优，部分户型可以做五房，并且如前所述，留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，非常值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平，其他更好的推荐还有，详见内部分享。

问：请问九叔如何对比看待龙岗大运片区和宝安西乡北部片区未来价值，都约五万多的价格，像颐安都会中央和天福华府的投资对比？

答：历史数据表示，目前西强东弱的格局是一直存在的常态，西乡和大运价格也一直相差无几。 我们把影响房价的几个因素拆分来看，就知道原因何在： 一、购买力 南山的产业强、购买力强，在近十年是愈发明显的区域，南山的码农购买力所及之处，价格自然要高于其他码农不能通勤的区域，因此购买力方面是西部强于东部 二、土地价值 影响房价的基础是土地和城市配套的价值，以大运东部中心的量级，地铁、教育、公园和商业，是不输于西部大部分区域的，西乡北部只是咽喉地带，过境道路横穿、难以形成集聚性的中心和优越的人居、教育环境，因此大运的土地价值是高于西乡的

对于未来这两个地块的判断，依旧从这两个方面来分析，购买力的增长速度，西部依旧强于东部，土地价值的提升，大运依旧强于西乡。那谁涨得快，谁涨得慢？怎么预测？就要落到具体楼盘和具体户型产品了，两边更加细分的对比。 从产品品质来说，颐安都会中央和天福华府要好几个档次了，将来二手出手，颐安都会中央的位置也好、品质也好，目前在东部来说都是很优秀、少有竞品的，但天福华府就难说了。