广州楼市：房价进入上涨通道，刚需客抓紧上车门槛越来越高

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1、提问：王哥你好，增城新塘站亚太新城旁边不远的美业阁你觉得怎么样啊，值得买吗？

回答：你好，这个小区没看过，但是那个片区还是很了解的，如果总价一定的情况下，尽量买地铁口的，美业阁这种物业没地铁产品一般般，建议不要入，新塘现在遍地笋，很少的首付都可以操作的。

2、提问：请问珠江新城年底值得下手嘛？现在在珠江都荟2房想卖了换3房，预算1300万，三房不超豪宅买哪个小区投资好呢？谢谢

回答：预算1300万在珠江新城3房可选的还有很多的，比如西区：保利香槟、碧海湾、保利108公馆。中区的中海花城湾、嘉裕公馆还有东区粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑，看你对楼龄新旧、小区物业和学位的要求，结合这些东西才可能落到具体实处： 需求-落到具体板块-落到小区-落到房源-淘笋最后买入。

3、提问：老王你好！请问我已有欧泊的情况下还要追伯利山吗？预算400万，本来想上黄埔花园的业主太硬了，不想受这气。

回答：你好，如果有房票就不用追黄埔了，那里找笋盘更多是需要技术跟耐心，如果已有一套了，那就不用再追佰利山，一个版块拥有一套就好了。鸡蛋不要放在同一个篮子里，去海珠看看目前来说海珠的性价比是真的高，业主好说话价格又公道，配套也齐全，所见即是所得。

4、提问：如果自住为主投资为辅，希望是保值稳升跑赢大，考虑提前还款，未来3~8年置换小赚一笔即可，翠山蓝天苑应该怎样选择户型？可以点评一下各个户型吗？很多人都推荐170大平层，感觉是被大量进货后现在想甩货的感觉，不知道老王怎么看呢？

回答：翠山这个盘户型最好的就是170-172平，双主套户型大阳台，除了户型平面的进深略深一些之外，还真的是说不出什么缺点，如果吹毛求疵现代人喜欢飘窗飘台的，这个小区每有这个户型，我记得有一种户型144-146刚超豪宅，是在下不了手，170平的户型整个小区大概就有200多套，统计来看过往成交最高总价570万，目前成交总价估计在525-535万之间，左左右右住起来还行，投资也不错可以买，看价格。

5、提问：老王你好，已付费咨询。不知道为什么天朗的价格感觉掉了一些，有些不到4万或者是4万出头的楼层朝向户型差一点的2房，但感觉对面的骏景似乎还好？这是为什么呢？

回答：你好感谢付费咨询。天朗单价低的区域是S区，尤其是S区的69平两房和73-75的两房还有81-83的两房，这几类户型本身的产品就很一般般，再加上不好的楼层和朝向，所以你感觉是掉了下来。其实市场就一直是那个样子。

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