深圳房产：新房选择困难，名额宝贵，怎样选才妥当？

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问：九叔你好，我在坂田上班，我现在手上有250万现金, 有一套房大概800, 按揭150。我想通过加加岸 弄到400，总共 600 ，购买1000左右的新房，我看中了招商臻府118的四房。我去那里看了，房子还行，但是周边很旧，会不会是个坑？我自住兼投资。虽说新安属于旧改，我担心成片旧改，很难给房价长期动力。另外 预算不能再加了。想买好一点的新房。自己住！你看招商臻能买么？那个片区未来发展如何？会不会是坑？介绍几个其他盘

答：你好。招商臻府备案均价8.8w，单价方面也没有太大惊喜，118平4房总价过千万了，拦住了一部分刚需，所以开盘去化不到一半。这盘的缺点是得房率不高，学位一般，周围环境一般，片区增量有限。自住的话可以考虑，纯投资一般。其他盘可参考内部分享。

问：九叔你好，我目前手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款，手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，有欠款450万，我的问题是丽晶国际这套房今年趁好行情卖了还熙龙湾的贷款时机合适么？还是咬咬牙可以继续持有？我个人是看好宝中的长期发展，但确实每月还贷压力比较大，希望能得到您的解答。

答：欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。买房是会上瘾的，且没有尽头，没有只求拥有，有了想要更多更好，可是我们的初心是为了什么？追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限的放大欲望，每个人的心理承压阈值不一样，选择适合我们的。负债多少不是关键，主要是现金流如何，如果要卖的话，我更看好宝安实验的成长价值。

问：九叔你好，计划换房，卖掉现在这一套有240万首付，有首套名额，计划买700万左右的三房，现在目标有2个地方：前海路上的二手房（主要看中学位），碧海片区的次新房如华丰前海湾（居住品质较好），还没有考虑好选哪个，请帮忙分析分析

答：你好，700w总价如果考虑自住，其实选择面很多，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但都适合投资么？品质高就一定涨幅好么？ 深圳市场结构相对单一，七八百万的房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房。但哪个因素更重要？ 学位 学位是未来更为稀缺的资源

问：九叔你好。小孩五年后上初中，能否赌一下蛇口的太子湾学校？

答：深圳现在的名校有以下几种： 第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。 第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。

名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十，所以太子湾能否成为名校，这答案就不言而喻了吧。 如果自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。

问：九叔你好，我的情况是：预算总价在650万左右，定位小三房，我在科技园上班，小孩四岁了，需要考虑到学区的因素，我现在定位了南山区西丽，大学城板块，现在关注了西林筑语等小区， 宝安这边重点关注了碧海，西乡的盘，看了玉湖湾、润恒尚园几个小区，但是考虑到飞机噪音因素，很犹豫，龙华这边重点看了上塘和红山，关注了金地上塘道，和潜龙曼海宁两个小区，结合上述情况，想听听九叔的建议，这几个区域哪个更有潜力？还是在科技园附近买个小两房？盼望九叔的回复。

答：你好， 西丽和大学城板块上一轮涨幅不错，但现在的价格有点透支。 这个片区保值，没有什么值得期待的利好，如果是纯自住，很方便，如果你想兼顾投资，做好跑平大势的准备。 前海宝中碧海都有飞机噪音，目前没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块 投资角度首选宝安，次选龙华。