上海楼市蠢蠢欲动 #2020.10.13

上海楼市蠢蠢欲动 #2020.10.13

一）内行

最近几个月，地产的世界，最大的新闻是什么。

你猜，你说，你先说。

95%的地产V，会说“深圳40周年大礼包”。

你打开微博，打开微信，各路泛财经媒体，抖音短视频。声嘶力竭赶热点，生怕错过了“新闻”，拥挤吵闹。

哥哥躲在阴暗的角落里，笑得象只鼹鼠似的。

水货V都不是真正的地产人。

严格说，市面上90%的“地产号”，彻底不懂房地产。

他们只是“新闻人”，本职专科新闻系。对地产的运转赚钱规律，一无所知。

这二天房地产市场，真正重大的新闻，让哥哥寝食难安的大事，是这二篇：

• 《耀江花园3房15.3万/㎡成交》

• 《瑞虹新城怡庭2房14.4万/㎡成交》

二）屌丝

很多底层屌丝会跳起来，“这这，啥玩意啊”。

西红寺炒蛋字体的号，而且怎么看都象是“广告”。营销号每天发8条。太Low了吧。

一定得大师，专家，讲一些“国际金融”的大事。才叫《财经号》。

而且绝对不能谈钱，一谈钱就俗了，就是割韭菜。

嗯，所以你永远是底层屌丝。

房地产市场，有一个规律，叫做：

涨价如山倒，跌价如抽丝。

这个规律，哥哥以前说过很多次。但很少有人把它记在心里，更不清楚它的威力。

以“上海楼市”为例。我们知道，上海的房价，从2016.5之后，呈现一种“微跌”的态势。

微跌的速度，大概是每个月-0.5%，业内行家，笑话是“钝刀割肉”。

譬如说，你一套1000w的房子。过了三个月，楼下就有985w的成交。

再过半年，楼下就有955w的成交。

“笋盘”象是扫不尽的白莲花。沽售压力源源不断，市场萎靡不振。

房东是不愿意“贱卖”的。
中国人的人心，十分有趣。一旦你曾经刷出一个“最高价”，他就认为资产值这个价。

好比房价曾经刷出过1000w，他就认为自己的房子，值得1000w
你让他990w卖掉，那是万万不肯的。“账面”上，岂不是亏损了-10w。
什么卖掉了，尽快换别的投资产品。割肉卖房去炒股票，要被LP打死的。

中国二手房易涨难跌，因为人心如此。

阴跌是因为“小企业家”破产抛楼，急售。

大部队并没有颤抖，价格是三维的。

这是老生常谈了。“随库心法”之前早已写过，今天不再赘述。

“跌价如抽丝，涨价如山倒”。

易涨难跌的背面是什么呢，是“易涨”啊。

• 屌丝为什么永远喜欢听“房价怎么跌”故事

• 屌丝为什么不喜欢听“房价怎么涨”故事啊

等到房价开始涨的时候，它大致经过三个“技术”阶段：

1）有量没有价。开始放量，但不足以拉动价格。2）无可争议地“突破”天花板。创新高3）全面普涨

三）新高

• 屌丝永远只喜欢听，对他们有利的道理。

• 屌丝永远都没能力，全面地思考问题。

• 罪有应得，一败涂地。底层民众不值得拯救。

上海楼市从2016.5开始阴跌，阴跌的速度，大约是每个月-0.5%。

经过了三年半，跌了大约15~20%。

在2016.5收关“顶峰”的时候，耀江的价格，在10~11w左右。

瑞虹看期数，总体价格在9~10.5w之间。

不管怎么说，这二个盘绝对没有12w+以上的成交，这是毫无异议的。

经过了三四年“钝刀割肉”的阴跌，从“跌幅”-20%推算，目前A类盘的售价，应该在8w左右。

请问，这二个盘是怎么涨到140000~150000/㎡的？

• 以2016.05的10w作为“起点”

• 以2020.10的15w作为“终点”

我们画一张走势图的话，则图形应该如下：

如图，起点A和终点B是固定的。

奥派是追逐“真相”的。

现在我问你“真相”。请问，如何连一条线，从A画到B。

楼市所有的谎言，在真相面前被击得粉碎。谈真相，奥派天下无敌。

从A连到B，只有二种可能。

一种是每个月涨+0.5%，历经四年，涨了+40%，图中的红线。

我们知道，这事绝无可能。并不符合事实。

另一种可能，如图中的“蓝线”。

楼市先用了48个月的时间，从95000“跌”到了80000，图中的“阴跌阶段”。

然后仅仅用了6个月的时间，直接从80000，拉到145000，涨幅+80%。

图中的“暴涨”阶段。

跌价如抽丝，涨价如山倒

您领会到了么。

四）复苏

哥哥最大的优点，活得比较老。

糟老头子，半截入土。

我在“这一行”已经做了20年了。

经历了许多次风雨，“牛熊转换”也见过了五六次。沧海桑田。

这和那些“新入行”一二年，就挂着羊头“媒体类地产人”，是完全不同的。

我非常清楚，楼市“涨”起来，是怎么涨的。
花费了二三年，甚至三四年积累的“阴跌”跌幅，

往往只需要一二个星期，就可以彻底抹去。

楼市涨起来，是在上一轮的“最高”点，再继续往上涨的。

什么过去三年空头成绩，理也不用理。

“过往六个月”历史成交均价，直接塞在链家打工仔的嘴里。

三年前，这房子就能卖1000w了。

三年之后，房东喊价起价，就是1440w。

上海楼市蠢蠢欲动，这才是头等大事啊。

从技术面上讲，一轮牛市需要到来，有三个阶段：

1）有量没有价

2）天花板突破

3）全面普涨

现在已经进入了Lv2，第二阶段。

“天花板突破”是一轮非常猛，强烈的效应。

内环线的好房子，一旦突破了100000/㎡的压制线，下一阶绝对不是11w，12w。

而是直接往180000/㎡去了。

上升天花板一定要打开，才能留出涨幅的位置。

天花板突破的年份，才会是大年。否则，终究是“小年”。

内环线热点明星盘，我们称之为A类盘。

这一类盘率先“突破”式大涨，刷出历史最高价。

先锋开路，主力如山。

我知道，有些人，在过去三四年，已经卖了十几套上海房子了。
我对他们感到惋惜，毕竟倒在了黎明的前夜。

“楼市”分析，是非常之专业的。

卖房，一定要在牛市卖。

五）结语

几乎没有分析员，注意到了上海市场近期“暴涨”这一阶段。

文怡武憘，众生庸碌。

“楼市”不是靠炒，不是靠蒙，是算出来的。

令人遗憾的是，事成之后他们又说我运气好。

（知名不具，泠夜辉）