广州楼市：为何这类房产没有价值，却总有人不听劝

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1、会员提问：老师您好！在黄埔区工作，家庭年收入六十左右，出于投资加自住的目的，买了知识城龙湖双珑原著的联排中间位，当时花了七百多万。买完之后才陆续看了一些有关房产投资的资讯，比较困惑我的就是1、龙湖这套联排有投资价值吗？是能卖的时候尽快出手还是长期持有等待升值？2、手里还有八十左右的子弹和一张房票，看了黄埔雅居乐创新中心的公寓，四十年的居住权，不知道有没有投资价值，如果不建议买的话，持有现金还是投资其他地方？资金不多投资可以看看哪些楼盘呢？

回答：会员你好。龙湖双珑原著近地铁，但是知识城位置较偏，刚需通勤非常不方便，这样短期就缺少了主力购买群体的支撑，片区发展起来需要很长时间，同时周围空地多，未来楼盘也会多竞争大，有很大的不确定性。未来如果配套跟上，产业成熟、多企业进驻、周围环境改善了价值还会攀升。如果做好了中长期投资打算可以持有，短期三五年的增长较慢。公寓不要买！涨幅慢如蜗牛，转手税费高流动性很弱。想办法多凑点子弹，房票珍贵不要浪费了。

2、会员提问：你好老王，坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，老公收入30万左右，小本生意收入不稳定，现子弹100该如何投资？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，是否值得入手？

回答：会员你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不相连，尽管有着6号线、21号线贯通，萝岗具备跃进的属性，客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛，火村项目价格考破投资可以入手。

3、会员提问：老王你好，请问黄埔鹭山府目前适合买入吗？估计要2022年6月交楼。

回答：粉丝你好，不建议买，这个盘体量很小，规模太小算小众楼盘。这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套也很一般，茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟。五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，买入就是亏。等变成了二手，一定也会被金碧世纪和保利学府里甩在身后。自住没问题，那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅还是很舒服的。

4、会员提问：你好王哥，最近想购入祈福新村52方，家人有名额，可以买吗？升值空间大不大。

回答：会员你好，祈福新村超级大盘，还是个老小区，其他区域涨的时候它纹丝不动，一个地铁规划就来一波，现在也趴着了。价格已经反应在地铁溢价上，因盘大常年抛盘，价格易横难涨。祈福名家阁2016年推出的次新楼盘，景观好，自住+投资可以考虑。

5、会员提问：你好老王，我是付费会员。最近关注品秀星樾，各方面条件都比较满意，但对此项目下面的车辆段这个因素还是有点担心，不知道在夜深人静的时候会否感受到震感 ，另外所选楼栋的小区花园范围内会有车辆段的排烟口，排放是否会有异味释出，对小区环境有所影响。目前只知道国内有类似情况的且已入住的项目有北京琨御府，请问您有琨御府或者其它地区或国家有类似情况的项目的业主入住体验反馈可给我借鉴吗？另也有在关注文冲站附近的万科城市之光，此项目离中石化大概有多远呢？ 这个项目与星樾比您觉得哪个盘的增值空间和宜居度更大一点呢？买房目的为令资产稳健增值，后期10年后可能用于自住。

回答：付费会员你好。品秀星樾各方面都不错，车辆段的震感因素可能会有点，但是在车库层之下，现在技术也会充分考虑噪音和震动问题，个人觉得问题不大，另外通风口的影响不大。万科城市之光与中石化有五六百米，没什么问题，黄埔东路边上也会有点噪音。品秀星樾靠近公园，自住会更舒适一些。

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