广州楼市：今年买房非常重要的点，大部分人都不知道

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1、会员提问：你好老王，麻烦能给黄埔最受关注的楼盘排个序或者分个档次吗？

回答：会员你好，金碧世纪，黄埔花园，万科城市花园，金色悦府，中鼎金碧领秀，金逸，悅涛，雅苑，丰逸，东港，保利学府里大概就是这些了，分档次就算了没有绝对的好与坏，涨起来大家都会涨得，主要还是看你入手有多笋。综合实力最强就是黄埔花园 ，看你预算多少如果首付200万那当然是放到天河或者琶洲更好啦！

2、会员提问：王哥你好，现在天河东的美林盈彩等小区已经基本没货，挂出来的房单价也明显偏贵，溢价很多，现在是不是已经不值得入手了，从投资加自住的角度，是否应该等这几个小区放出合适的房，还是直接买富颐华庭或者是天汇一手房？

回答：会员你好，不要觉得保利天汇一手楼便宜，也不要觉得富颐华庭的一手便宜，这两个新楼盘其实都挺贵的，投资+自住在金融城和鱼珠片区，热门楼盘房源少，可以考虑区域板块的二线楼盘的，没必要跟风凑热闹！

3、会员提问：老师您好，知识诚万科幸福誉，保利拾光年，时代天韵和科学成的中央城，纯投资哪个会好点？麻烦帮分析一下。

回答：粉丝你好。万科幸福誉跟时代天韵都可以买，近地铁，目前已经有了形成初步居住氛围、配套。保利拾光年位置要更偏一点，地铁远周围荒。科学城的中央城楼盘大，地铁远，旁边有思德园、寺庙，有少部分人忌会。

4、会员提问：老王你好，在华景新城工作，小孩明年出生，打算购置首套400万左右的电梯三房，有合适的两房也可。目前有意向的是东圃旭景家园三房，骏景两房，汇景半山雍景苑三房，华景新城叠翠居三房。以自住为主同时考虑学位。

回答：会员你好，400万左右首先要排除的就是叠翠居，这个产品就已经过时，会被淘汰掉。汇景半山雍景苑有一定硬伤，紧挨着广园路非常的吵，产品也略微过时。剩下的可以选择骏景、旭景家园，如果对学位有要求，可以选择学位因素更好的骏景花园，如果对房间数有要求，对居住功能有一定要求，那就选择旭景家园都可以的。

5、会员提问：老王你好，我是付费会员。广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，在放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保满半年还适合入场吗？

回答：付费会员你好，黄埔区的价格在往上涨，疫情之后小阳春的滞后带来的旺销局面 。从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放。深圳涨、上海涨、杭州涨，受到整体大盘的影响，广州市场也热了，可以开始淘笋，如果有性价比高的先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。

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