深圳房产：深圳发展一路向西，龙岗的房子真的不能买吗？未必

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问：九叔您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。另外，我有朋友在南山星海名城住，说那边的价格也就7万多，公园大地的大户型房价是6万多，需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？

答：你好，公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。

问：九叔你好，龙岗中心城有什么特别的硬伤嘛？最近关注万科清林径在。

答：除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了不涨，龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万，龙中，大运的房价都在涨，康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。

问：九叔你好，鉴于家里的资金情况以及生活需要，我们决定在罗湖老街地王片区买房，用于之后小夫妻自住。总价500万左右。精挑细选，现在有两个备选方案。

一，京基100大厦的回迁两房，优点在于2010年的房，带花园社区，楼下就是kk mall，相对高档。缺点在于房屋面积较小，57平的小两房；房子位于c栋的两侧，视野比较受限，采光一般，是朝西的。

二，和平广场的小三房，优点在于面积相对较大83平，视野开阔，西北向采光比较好，带两个洗手间。缺点在于2000年的楼比较老，没有花园环境，；将来可能脱手困难。我们暂时在五年内没有换房的计划，但是要考虑到将来脱手的问题，这两个房子的学位都是差不多的，请九叔指点。

答：你好。1、自住，这57平京基100住着真的不舒服，略有些压抑，影响心情，还不如租房子住，投资更有潜力的地段。2、和平广场，突然视野变得开阔，心情也好了起来，住得好了，睡得香了，自然就更有精力工作，赚更多钱，换更好的房子。用花园换视野和空间，值得的。楼龄确实是有一点的，但这个价位的3房，2000年，真的很难找了。旁边的鸿隆世纪广场，2008年的，但没有和平广场看上去更有居家氛围。另外看下南塘物业小区。建议选择方案2，如果想楼龄新一点的，未来流动性好，则需要牺牲户型面积，楼盘详见内部分享。

问：九叔你好，我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套，目前市场成交价涨了约35%，715新政前在南山前海又定了一套900万三房（比市场价便宜近100万），已网签，原本想配婚买入，现在不确定能不能办了，又有点担心这个片区会横盘两三年，月供会把利润吃掉，我目前有三种选择：1、转售他人；2、换一个五成首付的人代持；3、继续想办法配婚破限购；如何选？如果坚持配婚，你们可以提供资源吗？谢谢

答：新政之后，前海南是我们认为要跌的片区，因为居住属性弱，炒家太多，6月之后冲高到不理性的价格，比如佳兆业前海广场89平挂到1300万，泡沫令人无法直视。 同样要回调的片区还有沙井和光明，大家记住一点，炒作期追逐概念，横盘期回归居住。 再说你这套，900万三房，应该还能扛过第一波跌幅，不过你现在的最大问题，不是前海横不横盘，月供会不会吃掉利润，而是你原本没有资格。 新政前有很多操作空间，现在基本都被堵死了。 转售他人不是你想转就能转，除非你和卖家签了主体转让协议，同时还要找到接盘人； 婚票现在行不通了，一是找不到，二是要把房子放到对方名下； 代持同样需要卖家配合。总之条条路都难走，做好损失定金的心理准备吧。 最后说一句，双11之后你买入第一套已获利35%，在没有资格的前提下，新政前又高价硬上第二套，导致今天的结果，这是人心不足的必然，也是引发严厉调控的因由。

问：九叔你好，宝中两房还是带育才学位两房升值更高呢？家庭己有两套在宝安，担心资产配置过于集中.但育才两房比宝中贵60万至80万，有资金压力，本人在南山科技园上班

答：你好。宝中两房和育才学位两者没有可比性，需要把具体房子列出才来对比。理论宝中次新两房+中上学位比育才学位的老破小要好一点，育才这几年成绩表现平平，甚至有下滑迹象，家长关注度亦减少，学位的因素怕是越来越难抵消小区的继续老化带来的影响。