广州楼市今年房价压不住了，投资客已快速进场

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答。

1、会员提问：老王你好，首付预算100w，如果是在天河北天逸名都考虑小户型学位房，然后几年后置换不知道该楼盘有升值空间吗？

回答：粉丝你好，有的，行情来了天河北珠江新城天河公园金融城这些地缝都会领涨。 学位房一直都是最保值的。

2、会员提问：老师你好，子弹150左右, 首套首贷，请问新塘最值得购买的新盘二手盘是哪一些？

回答：会员你好。可以看下新塘的品秀星图、亚太新城亚太银座、现代城市花园。

3、会员提问：老王您好，自住广州市一套三房500万。地铁9号线附近另有一套大户型估计400万，目前是老人家住。2套都没有欠款。想入手花都和清远交界的碧桂园假日半岛，5房双拼别墅，面积250平带花园，距离市区住处开车50分钟，距花都区住处25分钟。主要原因是1、度假，以后养老。2、这个房11年开盘时160万，17年因广州加大限购力度利好清远涨了一波，但是现在下滑了一些。不知道广清轻轨开通、清远长隆营业以后会不会涨。3、原本打算把花都住处卖掉置换，但是考虑到老人住习惯了，就有些犹豫了。4、孩子读小学以后初中住校，这样白云区出租约5千元一月，然后搬到别墅长住。这套别墅280万元，要按揭5年利息75万，5年后房价会上升75万吗？这个情况能不能下手呢？

回答：会员你好，广州现有的2套资产不错，可以长持。至于你说想在花都和清远交界买双拼别墅，这种可以说是消费品，如果想养老自住可以买，这个主要是看你个人喜好，投资的话我就不是很看好，不要期待太高，因为自住和投资本身就很难两全。投资来说远郊别墅这种需求很小众，风险性高金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。

4、会员提问：王哥你好，请问以现在白云金地仰云复式的单价来看，如果是自住加投资可以入手吗？谢谢！

回答：会员你好。金地仰云是白云新市的新盘，周边环境很糟糕，而且民房多，复式相对来说没有平层好，目前的单价有点偏高，自住可以考虑，投资在新市受总价约束不建议。还不如看下附近的嘉禾望岗，新世界锦云峰、新世界云逸。

5、会员提问：老王你好，我是付费会员，我名下在广州番禺唯一房产刚出手了，打算换置一个大点的，有两孩子，主要是考虑学位，同时也想住的宽裕点，有200W可支配月供可以接受在2W以内，五羊附近上班，请问如何配置比较好？另外不知道番禺的广州奥林匹克花园小复式和黄埔花园哪个更适合点？谢谢！

回答：付费会员你好，可以买个600左右的房子，黄埔花园的地段价值要更大一点，复式和平层相比较，复式没有平层的流通性好，优先选择黄埔花园。天河可以看看美林湖畔花园、美林海岸花园、富力天禧花园、华景新城、中铁盛德国际。黄埔推荐金碧世纪花园、黄埔花园，

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