广州楼市：买房误区千万别犯，投资客们要注意

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答

1、提问：老王你好，要是只考虑在南沙村投资持有5年以上，哪个板块比较适合，应该考虑新房还是二手房？

回答：你好，建议二手为主，可以考虑南沙区府、黄阁和金州，参考楼盘万科府前一号，南沙保利城、叠翠峰、龙光棕榈水岸。

2、提问：我住在金沙洲广佛交界的时代地产，因地铁12号线的建设开始，每天出入金沙洲就更累了，所以就想出去租房，发现租金并不便宜，然后想买一套二手房，再加上我们也都50岁了，两套房的名额都有，感觉再不买房就没机会了，我先生女儿有公积金，先生和女儿上班都在地铁8号线附近，一个靠西，一个靠东，我们就定位在海珠区的昌岗2和8号线或江泰2和未来11号线选房，从去年的五六月份开始直到现在我锁定了江燕路的晓燕湾，75平的两房，不知道这个楼盘可以吗？或您有更好的推荐？

回答：这个买房思路还是正确的，租房没有未来，有能力情况下可以在广州继续买房加仓，没有太大问题。现在也是比较好的进场时机，南沙、花都、黄埔的人才购房变相放松限购，这几个区域的一手和二手成交速度非常快。还有之前广州政策一日游，种种迹象表明广州ZF已经按捺不住了。根据你的情况来看主要需求是自住+通勤，选在江燕路是可以的，这个也是可以满足你们的买房需求，晓燕湾是江燕路成交率比较高的楼盘，要买就买房龄新一点，更有利于长持。

3、提问：老王你好，你上次推荐的广州房子骏景花园虽离金融城很近，可是楼龄已经将近20年还能买吗？看到一个小区天健上城，距离骏景花园五公里不到，次新楼周边待开发，都是ZF储备用地，不知道老王更推荐哪一个？

回答：你好，天健上城其实目前价格也不低的，天健上城的交通是硬伤，没地铁在广园快速以北，交通进出也颇不方便，价格也一直上不去。另外广氮的地块要建一所九年一贯制学校，就在天健汇那里下半年开工，这对天健上城肯定不是好事。天健2022年十有八九直升这个新学校，而不是直升奥林匹克学校。以生源来看这个学校不会太好，天健上城不可能成为学位房。骏景花园优势在于它的区位，只是在这个地段优势里面有一个稍微还好一点的学位是加分项。骏景花园现在为止还是不错的投资选择物，可能自住这方面差强人意。但是金融城跟鱼珠之间还有琶洲的三角并和这个目前来看还是广州的王牌。另外机场那边的最终的落实消息如果确凿，它的价格还是会往上飙的。楼龄相对这块来说还不是问题有没有房子让你买才是问题。广州今年买入时机很不错，建议尽早上车站位。

4、提问：佛山有投资幼儿园，女儿9月份小升初，请问我是在佛山购买100方的套房，还是在珠海横琴三一南方买42平的住宅公寓呢？

回答：珠海在大湾区投资梯队属于第三梯队，潜力是不如第二梯队东莞佛山的。珠海升值潜力低人口不到200万，二手房接盘侠也少，珠海横琴房价太高投资的话就不建议。 公寓就更算了一直不建议。另外横琴有一大硬伤，横琴需要自己独立的产业，甚至说需要有更多好的政策孕育出好的企业或者吸引好的企业。要是一直打着粤澳合作的旗帜，很容易反噬自身产业的发展。复星，华为，腾讯在珠海的基地其实并不在横琴，这一点更让横琴的硬伤更为凸显。 横琴的核心竞争力应该自始至终是自己的产业，自住加投资的话更建议买佛山。

5、提问：老王你好，已付费咨询。现想在广州番禺周边长期投资一套住宅，朋友在番禺生活，一定程度上可帮忙代管，200万左右一次性，无广州房票，投资期限6-10年。相对于租金收入，还是更看重房产的保值和增值能力以及未来可出售变现的难易程度。目前看好北京的金辉优步大道，不知是否符合我的要求可否出手？

回答：你好，感谢付费咨询。金辉优步大道位于佛山北滘可以买，距离广州近，产业也不错还是有机会继续涨，毕竟地铁7号线延长线、广佛环线等利好摆在那里。另外可以看看千灯湖和陈村，万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园都可以去看看。