郑州高新区商业逆袭长沙高新区商业荒漠，高新区先宜居还是先宜业

高新区全称高新技术产业开发区，在全国各地非常常见，是各级政府批准成立的科技工业园区，它是为发展高新技术为目的而设置的特定区域，是依托于智力密集、技术密集和开放环境，最大限度地把科技成果转化为现实生产力的综合性基地。不同的级别批准设立的高新区都有，最高级别的国家级全国已有114家。很多城市的居民都对高新区的行政归属一头雾水，本地人都很难讲清楚本市高新区界限。

郑州高新区

高新区毫无疑问是发展产业为先的，但职住分离的状态使得城市通勤压力巨大，潮汐高峰明显，城市道路压力不堪重负。高新区究竟该先宜业还是先宜居已成为了各个城市不得不面对的现实问题。而高新区相对独立的地理位置和管理系统，使得高新区的城建往往也是独立的。如何在产业密集的区域打造宜居聚集区域是高新区面临的一大现实问题。居民区最重要的配套有什么，学校、医院、商场。今天就以高新区商业布局来看下中部南北两大城市郑州和长沙的高新区产城融合建设发展的异同！

郑州高新区位置

郑州高新区位于郑州城市的西北部，西三环外，三环快速路基本上将高新区和城区分成了相对独立的一个片区。区内市场主体4万家，拥有大量的就业人口。2019年常住人口已有80万人。郑州高新区也向来有商业荒漠之城，片区内除了个别小型超市，大型商业一直缺乏。高新区2014年才有了第一家商场，还是一家丹尼斯百货！生活在高新区的绝大部分人购物被迫去到中原区的中原万达广场、锦艺城。

郑州高新万达广场

今年国庆前夕，郑州高新区万达广场盛大开业，而在万达之前，2017年，丹尼斯百货瑞达路店开业，在丹尼斯百货科学大道店上做了升级，给了高新区人民带来了CGV影城。2018年，朗悦公园茂三个馆全部开业，高新区终于迎来了大型商业综合体，这三家大型综合体让郑州高新区一举摆脱商业荒漠之名。商业的遍地开花也就是在短短的几年十年。现在郑州高新区片区内住宅、学校、商业、医院等配套已是十分的完善，片区内部已可解决全部生活需求，完美实现内循环。

长沙高新区位置及规划

再来看长沙，长沙高新区又叫麓谷，级别与郑州的一样，同样是国家级，位置也类似，位于长沙城区西二环以外，同样被二环快速路与主城区分开。长沙高新区是长沙就业大本营之一，区内上市企业数量就占据了湖南全省的三分之一。仅从商业布局来看，长沙高新区当前是一片荒漠，整个高新区范围内营业面积超过5万方的规模商业数量为零，一家没有，整个高新区范围内甚至没有一家电影院。整个长沙二环外的商业均集中在了梅溪湖，比如步步高，揽秀城等。这里并不属于高新区。高新区本身的商业配套并不完善，不仅商业，医院等公共配套也较为滞后，唯有学校配套已有起色。

长沙麓谷

长沙的目的显然是将梅溪湖和高新区一体化通盘考虑，以梅溪湖片区配套来引领麓谷。然而梅溪湖片区显然对刚需并不友好，大量的高新区基层就业者反而选择了更远但更便宜的金星北。因此，长沙高校区也在改变，规划中的东方红路商业中轴已略见雏形。但前期的规划导致高新区住宅分散，麓谷公园，尖山湖，麓谷新区等住宅集中区并未集中连片，分散的住宅导致商业发展前景依旧不甚明朗。

郑州高新区产城融合规划

综上，从郑州、长沙两大城市的高新区发展就从中可见到全国高新区发展的常规路径，优先发展产业，在产业上规模之后，宜居宜业的产城融合就提上了日程。但明显规划滞后，造成了一定的发展困难。高新区基本上也是走先学校后商业的配套布局模式。高新区的最终发展就是完成产城融合建设之后，转变成城市的一个市辖区。仅从商业发展来看，商业综合体的发展极其依赖人口基数，这一点上，郑州高新区已然成功，长沙高新区显然仍在探索，麓谷商业崛起，可能还要5年以上！