关于上篇文章《刚需买房》的一点补充

上篇文章《刚需买房中的5个问题》发布后，很多小伙伴在后台给笔者留言，或者添加笔者个人微信进行交流，我发现大家对首套房的理解还是有些思维误区，今天再为大家补充一个小篇，希望对大家有所启发。

以下为正文：

观点一：放弃存钱买房的想法

我们从小受到的教育就是勤俭节约、多存款，以不欠债为荣，在买房过程中，这样的理念是否正确呢？

大错特错。回望历史，我们甚至会发现，这个理念在绝大多数的时候都是有待商榷的。存钱攒首付更是不靠谱，尤其是目前的阶段：现金不断贬值，资产价格不断上涨，双向作用下，使得存钱买房很容易差距越拉越大，若再遇上政策调整，一下子失去本地的购房资格，完全买不了也是有可能的。

怎么处理好呢？借钱先买。（当然也是在有一定基础时，借钱，若首付全部是借，那也不推荐的，杠杆高危险大，尤其是没有底仓的新手）。

双方父母，亲戚朋友同事，甚至是部分银行小额贷款（换核操作即可）等，定下房子，自然就锁定了原始价格。

用钱（存款）追房子是不靠谱的，而用房子追房子才是最稳妥的。

200万的房子怎么买的？

求爷爷告奶奶，东拼西凑买下的。

500万的房子怎么买的？

卖掉200万的房子，置换买下的。

800万的房子怎么买的？

卖掉500万的房子，置换买下的。

这才是买房、换房的正确套路。在他换500万的房时，他攒了很多钱吗？没有。是原来买200万的房子升值了。在他换800万的房子时，他又攒了很多钱吗？也没有啊，是500万的房子同样升值了。

若在此阶段，你还一直处在拼命赚钱、攒钱的状态，那么结果可想而知。

观点二：刚需买房，越早越好

有人说，越早越好，难道不看时机吗？入手后跌了怎么办？我们来分析一下这个问题。

1、房产有金融属性，居住属性，社会属性（如配套学区、商业等）。所谓跌了，是金融属性被大幅削弱，但居住属性，社会属性仍在，

2、房产是相对长期的持有，一般至少3——5年，只要选筹得当，那么短暂的回调是可以接受的，回望历史，即使买在最低落的09年、12年、15年（城市轮动原因，不同城市不一样），只要保证月供（首套房，月供一般问题不大吧），那么，就一定可以熬过周期之谷，等到拨云见日之时。

在此期间，孩子在自己家里出生、长大、上学读书，夫妻在自己家里一点点经营生活，这不好吗？退一步说，即使侥幸买在了大涨前，大概率也不会立刻卖的，所以，跌了，不舒服只是心里的，但生活却是实际受益的。

3、首套房升值潜力很重要，但不要抱着“炒”的心态。期望一定买在大涨前，这个月入手，下个月涨疯，这不是房产的风格。

平时蛰伏或缓涨，甚至有所回调，一个行情来临，快速跳涨甚至翻番才是房产的套路，所以，一旦涨势不佳或回调就无比失落，后悔“当时买xx就好了”，只会患得患失，徒增烦恼。

这中间最关键的是什么？

是选筹。

既包括城市选择，也包括板块和具体的微观选筹。在选筹方面，细节当然越优化越好，但只要大方向不错，就不至于太掉坑。选筹的话题，在前面我们也曾多次说过，今天也不再细述。

观点三：不要贪便宜

首套房一般年轻人都没什么积累，资金上不会太宽裕，那么就会经常哪里便宜看哪里，什么房子便宜看什么。

哪里便宜看哪里。会很容易买到远郊，市区老破小，回迁房等。

什么房子便宜看什么。会很容易买到公寓，小产权等。

这几类房子，都不是最佳选择。

我们只要记住一点即可，只要普通商品房。其他的都不考虑，或者以后再说。普通商品房就是最佳选择。

选择主流区域（或者即将成为主流区域），主流面积段，主流价格段。自己住舒适，以后需要置换，大把的需求，完全不担心流通性，最重要的是，这类房子在区域内涨幅也是有保证的，至少不会落后区域平均涨幅。

便宜的房子一般都是有问题的，市场定价已经说明了一切，它不会因为我们的买入而突然大幅增值，反而可能会反噬财富，置我们于两难境地。

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