恒大的金钟罩与铁布衫

5天前，全国人民都在议论恒大，平时不关注地产圈的小伙伴也忙着吃瓜。

关于恒大的债务、对赌，很多人的脑海里漂着很多问号。

有个不是圈内的朋友也跑来问老金：恒大是不是不行了？上周大家热议这事的时候，老金基本不表态，不管私下还是公开场合。

唯独和这个朋友唠了几句。

我问他：你一个月赚多少钱？他说“8000”。我告诉他，那就别操心人家8000亿的事了。

我跟他开玩笑说：倒不如去抄底股票。

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这些年，随着自媒体爆炸式发展，舆论洪流里，真与假互相渗透裹挟，有时候谎言替代真相，感性替代理性。

2016年《牛津大辞典》收入一个新词“后真相”，这个词最早在1992年一篇关于海湾战争的文章中出现，意指“情绪的影响力超过事实”。

2016年这个词被频频提及，和英国“脱欧”公投及美国大选结果有关。这两个事件中，民意被“操纵”，事实无法主导社会共识。

英国“脱欧”公投中，尽管“英国每年向欧盟支付3.5亿英镑”的说法本身不准确，但还是被口口相传，并赢得大量投票。

“后真相”时代，舆论喜欢煽动情感、激化矛盾。在这个谣言跑得比真相快的时代，老金觉得，吃瓜群众评判热点事件时可以慢一点。

这不，恒大事件反转了。

昨天许老板组了一个“饭局”，成功撬动1018亿。随后网上开始流传一张价值1300亿的合影，即下图。

许家印的两侧，分别站着苏宁控股董事长张近东和正威国际董事局主席王文银，出现在这张合影里的，是恒大地产全体1300亿战投的高管。

事件爆发后，恒大地产火速与1300亿战投中的863亿战投达成共识，双方签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。

剩下的437亿战投中，恒大和其中的155亿战投完成商谈，目前正在办理手续，另外的282亿战投正在商谈中。

全体战投出面力挺，同意放弃回购及增加股份的权益转为普通股，瞬间打破外界对恒大“面临对赌风险”的猜疑。

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短短几天，确切来说不到120小时，许老板这一出“兵贵神速”演的，不得不说姜还是老的辣。

都知道资本逐利，全体战投为恒大站台背后考量无非两点，一是过去吃到肉了，一是未来还能吃到肉。

过去几年合作下来，战投从恒大收获了高额股息回报，未来，他们同样看到机会点。

根据最新数据显示，截至9月24日，恒大实现销售5049亿元，同比增长11.4%，业绩逆市提升。

与此同时销售回款4521亿元，有息负债较3月末已下降约534亿，债务的还本付息一切正常。

半年报数据显示，恒大目前土储达2.4亿㎡，其中一二线城市占到66%，总货值高达3万亿，能够满足未来3-4年的发展需要，且平均楼面地价才2121元/平方米，只占到平均售价的20%。

有业绩、回款、土储的保障，战投自然能把心放在胸腔，然后出面撑腰。

除了地产平台平稳运作，恒大旗下“两翼”也在有序打开：

9月29日，恒大物业向港交所提出招股书；恒大汽车申请科创板上市也已获董事会通过。

机体稳固，两翼加持，恒大正在寻求更安全地飞行。

整体良好的基本面，也使得恒大在事发不久获得美银、摩根大通、里昂、野村、瑞银、渣打、德银、星展、巴克莱银行、华泰证券、银河联昌等11家顶级投行的力挺。

他们认为恒大拥有强劲的销售能力、充足的流动性。

今天“中国恒大”股票全线飘红，最高涨幅突破20%，老金朋友说他小赚了一笔。

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当然，不到安全着陆的那一刻，战斗就没有结束。

客观来说，流传的恒大 “债务高”确实存在，不过并非什么隐秘的问题。

恒大年报或者中报都会披露负债情况、有息借款规模等等，高负债目前来说也还是地产行业的特性。所以上层才要用“三条红线”来引导，逐渐重塑行业规范。

只是被无限放大后搁到网上，就像“英国每年向欧盟支付3.5亿英镑”的说法一样，有了煽风点火的功效。再加上“重组”、“对赌”等炸裂的字眼，舆论场顿时巨浪滔天。

事件真正的隐秘角落是恒大遭到恶意做空。

商场如战场，兵者，诡道也。面临不确定的危机和对手，企业有什么牌可打很关键。

武谚有云“力不打拳，拳不打功”，意思是有蛮力的打不过有拳术的，而有拳术的打不过练功的。

这里的功一般指“金钟罩铁布衫”：金钟罩为内功，铁布衫为外功。

这一次，恒大依靠自身内功再加外功——许家印强大“朋友圈”的助力，取得博弈的阶段性胜利。

顺便给外界展示了自己的金钟罩与铁布衫。