成都楼市：如何看待现政策下的楼市，依旧看好，还是哀鸿遍野？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:新人首问!房哥你好，本人36岁，贵阳人，深圳户口，老婆四川人，和老婆办了LH,都

是研究生，在深圳南山2套房，一-套科技园45平小房，市值600，贷款200， 另外一套刚从

布吉换到前海新盘，1200万， 贷款750左右，手上没存款了，总房贷在4万左右，家庭收入

税后140万左右，都是上班，短时间内可能维持在100~ 150之间

我想把小房赎楼抵押出来，套现200万，把贷票也用完，入手二线城市房产，之前考虑过东

莞，成都，武汉，重庆，郑州，长沙，实地考察过成都，东莞，但成都限购，而东莞核心

区域松山湖，南城这一波都涨起来 了，现在没想清楚，是否再加杠杆?加杠杆的话，加到

哪里合适?不迁户口和迁户口2种情况?多谢指点

回答：你好，平均月收入11W+,近几年收入稳定可以考虑继续加杠杆,但是要控制在70%以内

，同时优化租金收入。.你考虑的这几个城市中成都武汉郑州基本面都没有问题。但是都属

于横盘或者阴跌状态，需要淘笋。

东莞价格高了，现在不宜入手。成都ZC太严，新盘缓涨二手缓跌，近1-2年没有上涨可能。

虽然价格确实是全国洼地，但是现在并不是最佳入场时机。

迁户口是最简单的方案。买完之后再迁入深圳。

提问：房哥你好！自己和老公在深圳一套房、成都一套房，暂时短期都不想卖，手上子弹

200个，想在成都再购置一套房，目前有两个方案，一是天府新区购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解天府新区目前的价值和潜力，总觉得天府新区现在产业也很空心化；

二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限、压力感觉很大。请问房哥，这两个板块哪

个更值得入手呢？如果有必要，卖掉深圳住宅回川一步到位可行吗？

回答：你好，成都房地产市场的现状，每个板块的价值都会被重塑，比如高新南区是一个

非常成功的新区，追溯到5年前，我们不认可高新的价值，自食其力，全都是投机者，空洞

无物，溢价过高。

然而，站在今天看高新，各大龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者

的比例。

虽然成都已经横盘3年了，三环边板块在水平盘期的所有低迷板块都已经完成了对价格的补

涨，如大面板块等刚性需求纯住宅板块的价格现在已经达到1.8w，我不知道你现在在成都有什么样的房产，如果它是一个成熟的地区，未来纯粹的资本可以考虑长期持有，可以买到高新。

在房地产市场的基本逻辑中，我们知道大多数城市的发展都是一个逐步扩张的过程，而区

位的发展越早，绝对值越高，随着环线道路交通的逐渐分散。

因此，在房地产市场的地段理论中，往往是以环线为基础来分析一个城市的价值。然而，

对于成都来说，房地产市场的价值并没有完全按照环线分散，甚至有很大的不同。

虽然环形线的逻辑是适用的，但在许多实际因素的参与下，环路逻辑并不是价值的结果。

成都的发展不是单纯的圆形分散，而是受到多种因素的影响。

把成都当作环线是不对的。如果你看一下地铁客流数据，我们可以清楚地看到，成都的地

理位置，实际上是以产业中心为中心，以产业人口的延伸面积和附加价值。

天新和市区的改善，未来的概率增加是大势所趋，新的领域是赢得更大的效益。前者更有

活力，后者更有进取心。

提问：成都龙泉的户口，天府新区现在买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市区

，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买

限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。

二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。

如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该

学区。确定完再出手，方是上策。

限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体

验而言，可以想象。

再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。

如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。

目前品质较高的区域是东门攀成钢，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下.

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