最后仨月该不该买房？专家隔空“互撕”，王石、冯仑观点不谋而合

转眼之间，2020年只剩下最后仨月了。站在买房的十字路口，越来越多的人开始迷茫，徘徊不定。

仅最近两周，我们就收到三十多份购房咨询。从咨询的问题来看，大家买房难下决心，并不全是资金的问题，更多的是对房价的走势捉摸不定——绝大多数人既有需求也有资金，之所以迟迟不出手，就是担心现在买房后房价就随即下跌，买在高位成为傻傻的接盘者。虽说买房是自住，但没有人愿意当“买后就下跌”的冤大头。

同样作为刚需我们理解大家的感受，毕竟很多人都是拿着一辈子积蓄，甚至是掏空三代人六个钱包才凑够的首付款，都希望把钱花在该花的时候。尤其是经历了6、7月份楼市的短暂升温之后，全国热点城市接二连三升级调控，眼看着当下的房地产行情又急转直下，有人保持理性，作壁上观，也实属正常。

也有大佬对后市难掩悲观之情。融创孙宏斌直言，调控威力不可小觑，融资不断收紧，房企的生存压力增大，未来以价换量拉动回款的概率加大，短期（1-2年）来看，房价难有上涨空间；旭辉林中也直言不讳道，房地产未来几年都是夹缝时代，调控叠加“黑天鹅”冲击，房企的现金流、库存去化都面临着极大的挑战。这决定了未来几年，房价难再复制前几年的疯狂。房地产投资稳赚不赔的神话已经彻底打破，未来房企开发不赚钱、投资炒作亏钱都不再稀奇。

对于房地产接下来的发展，有人仍然高度乐观，有人明显开始悲观，那么对于购房者来说，在2020年最后的3个月时间里，到底该不该买房呢？换句话说，房价是会上涨，还是下跌呢？

首先，凤凰网房产的一份调查问卷给出了明确答案：仅14%网友计划购房，观望情绪浓厚。即86%的人认为最后3个月，不该买房。

据悉该调查获取了近万份样本，其中仅35%的网友觉得接下来房价会上涨，而认为房价下跌或者没有变化的网友占53%。更有86%的购房者表示，现阶段无购房计划，即便有购房计划，也会持续观望一阵。

对这份调查问卷可以看出，当前的购房者对于今年的房价行情已经是“彻底不看好”了。近86%的人“不打算今年购房”，也基本坐实了今年最后3个月不太适合买房的事实。

有人可能会说了，开发商现在正在实施打折促销让利刚需购房者，有的楼盘一套房一下就能便宜几十万、上百万，更狠的是有开发商公开表态“7折卖房”，这难道不是最佳购房时机吗？对此，这份问卷调查也给出了结果：对于开发商的打折降价行为，居然有75%的购房者认为这是“噱头”。看来，开发商对外宣扬的“打折促销”还是无法扭转购房者的信心。

其次，党媒经济日报更首次发声表态，“放弃房价上涨幻想”。房住不炒是方向，也是现实。言外之意：刚需自住买房尚可，投资炒作应该立即停止。

理由是，用过去农民进城买房、经济捆绑房地产、地方对土地财政依赖之说论证房价继续上涨是自欺欺人。金融、人口、家庭杠杆和房屋总量等基本面决定了未来房价上涨空间很狭窄，尤其是那些没有人口增量的城市，未来房价不仅难涨，而且还有大幅下滑的危险。

经济参考报也发表《房住不炒 实干兴邦》的评论文章称，“脱虚向实”是经济高质量发展的保障，要想实现保民生稳就业的任务，就必须对房价炒作说“不”，要时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，防止资金违规流入房地产市场。更必须坚定“房住不炒”定位，整治市场乱象；必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，走“实干兴邦”道路。

代表国家的经济日报和经济参考报同时发声释放“房价难涨”的信号，其实已经告诉了所有人答案：投资炒作房地产的时代已经落幕，房地产会在房住不炒的调控中逐渐回归居住属性，未来投资炒房一夜暴富的美梦彻底破碎，真正的刚需买房自住，完全没问题，但是倘若再不死心地把房地产当作攫取财富的工具，未来可能付出惨痛代价。

未来3个月到底该不该买房，大佬们之间也隔空“互撕”起来了。

“地产教父”孟晓苏坚定认为，要告诉群众真话，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。在他看来，不管是影响房价的短期供给，还是中期土地，亦或是长期发钞，都看不到“房价下行因素的出现”。不久前他再次表态，房价上涨的概率要高于房价下跌。房价上涨不仅能化解通胀压力，还会让家庭财富增值。从孟晓苏的观点来看，很显然，他鼓励大家不管是自住还是投资都应该早点买房，未来3个月，只有早买房，才能早踏实。

对此，大佬王石和冯仑，观点却恰恰相反，他们二人不谋而合地认为，今年最后3个月刚需按需确实可以适当出手，但不是最佳的投资时机。

王石的看法很直接，过去二十年，最好的投资就是买房，但是现在彻底变了，房价上涨的空间十分有限，投资买房已经不再适合。对于年轻人买房，他也发表了自己的看法，买不起可以先租，即使年轻人买得起房，也不要着急，否则房子会限制住你——掏空家庭积蓄买一套房子，而且还要搭上年轻人二三十年的未来，这会牢牢“限制”年轻人的发展空间。他甚至直言，买房不如租房，把资金用在创业和提升上面，更有价值。

从王石的这番言论，可以总结出，不管是未来3个月，还是更久的时间，他既不鼓励大家投资房地产，也不建议年轻人早买房，因为房子会“约束”年轻人的创新创造等发展能力。

地产大佬冯仑的观点和王石不谋而合，他同样不主张年轻人现在买房，更不建议大家继续投资房地产获利。理由是，房地产的普遍造富时代已经终结，尤其是过去那种盲目跟风买房的行为，不可取。“如果钱是捡来的，可以随便买。如果是自己辛辛苦苦赚的，就没必要往房子上压了。”这句话传达的意思再明确不过：投资房地产已经没有多少价值。房子越建越多，而且很多地区已经泛滥了，未来房子多并不一定是好事。因为随着房住不炒等相关调控政策的不断推进与落实，未来房价将趋于稳定。考虑到房子的持有成本和购房贷款等，对于手中持有多套房产的人来说，卖掉多余房产更明智。

大佬王石和冯仑的结论是一样的：都是不建议买房。只是他们一个是从资金对年轻人的益处角度分析，一个是从投资回报的角度分析。

不管是调查问卷的结论，还是国家党媒的态度，亦或是大佬的观点，对于购房人来说，都只是一种参考，这不是统一答案。毕竟每个人家庭的资金情况不同，购房需求不同，所以今年最后3个月到底该不该买房，还需结合自身实际情况来定夺。对于未来房价的走势，大家有何高见呢？