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1、会员提问:你好九哥,我来深圳已经八年了,一直没有买房,看着房价涨的一天比一天高,觉得现在还不买,以后就更买不起了,现在遇到一些买房的疑惑,想请您帮忙解答一下,请问深圳坪山的碧湖春天值得购买么?首付150以内,上车刚需为主,保值投资为辅。目前非常迷茫,请教还有没有更好的方案推荐呢?
答:会员你好。坪山碧湖春天自带商业,周边旧改多,没有地铁,配套欠缺,学校很一般,没有什么亮点,附近工作自住可以买,纯投资不建议。是3成首付吗?3成的话总价500w买哪不好,跑到这个偏僻的地方买,容易跑输的。如果一定要买坪山,坪山中心实属坪山较有价值的区域。
2、会员提问:老师你好,本人名下有一房,贷款,龙岗宝能悦澜山89平准四房。目前老婆名下无房无贷。准备抵押贷后最多能有350w资金在手,现在的我这种情况应该不能三成了,好像只能七成了,每个月能承受的按揭是2.5w。目前自己有几种考虑,一是沙井打新(光明热度太高,我这种有房的情况想要中签或者拼网速机会实在太渺茫,而且光明都已经五万多六万了,感觉很难搞得动了) ,沙井可能有一线希望,而且我也是比较看好西部的。二是大运颐安都会,我自己也感觉龙岗也就这块有点潜力。三是宝中或者前海、碧海的一房。请问老师是如何分析的呢,有没有更好的推荐?
答:会员你好。宝能悦澜山还有16号线利好,近龙城中路站。沙井还有机会的,本月跟上个月比,沙井挂牌均价上涨了3.6个点;龙岗由于在豪宅线下,总价低,已经有一定的补涨。前海宝中碧海,西部热点板块,价格还是很坚挺的,碧海还有补涨空间。正所谓站岗也要站到西部,规划利好+刚需,即便跌也跌不了多少。万科翰林城有深中溢价,自然也高。如果是7成,能买500左右的房子,具体参考会员群内部分享。
3、会员提问:老师您好!我刚卖了深圳的房子,家庭年收入50万左右,不太稳定。另外,非深圳的房子月供5500元。目前手上有300万的现金,在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑,有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住,压力可能小点,买百花的小户型不能住,还得再租房。我想问下:您觉得买哪个片区的房子更合适?百花目前的小户型650万+了,还有上涨的空间吗?什么时候买合适?现在能否做到首付三成?还有就是今年的房价会降吗?我有必要再观望一段时间不?谢谢解答!已付.费咨询过~
答:付费会员你好!
关于如何选学位,分情况,倾尽自己所有的资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房,我自己都觉得有点压力过大。还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。
孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质。同时,资产的保值能力还要更好一些。
百花太贵了,从投资角度是不建议入手的。
建议淘淘笋,最近有一些急售房源,可以多关注。
4、会员提问:九哥老师!本人手上有一套惠州南站星河丹堤90平的房子。现在想和男朋友(为名额暂没领证)在深圳以他的三成名额买深圳首套,首付200万。
想请教几点:1、深圳二手次新盘,宝安与南山(上班自住或暂时出租方便),可有机会入手和推荐?2、深圳近期宝安和光明的新盘也有踩盘,但打新的概率不大,作为备选。海岸城和金融街哪个更值得选呢?3、惠州的这个还有升值的空间没,是否应该尽快脱手?4、如果脱手后,这笔110万的资金是否能在深圳继续按5成入手?
答:会员你好!
①.总价600万,宝安、南山的2房还有入手的机会。
②.看价格,更看好海岸城。
③.星河丹堤不自住的话,建议出手,慢涨持有的意义不大。
④.第二套要结婚才有名额,可以五成。
5、会员提问:你好九哥,请问:松岗的满京华云著怎么样?有个学校,可以买吗?谢谢~
答:会员你好。云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘,满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线,云著以艺展为卖点,云晓也做得别有匠心,不管艺术展最后能否做起来,至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说,地铁有点远,但是盘够大,自成一个小城,居家会便利许多。地铁不可谓不重要,但是地铁也不能遮百丑,尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福,但在我看来,这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘!
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