楼市“降价潮”说来就来！150万房子直降55万，无房人：幸亏没买

过去近4年时间里，国家用一次史无前例的“马拉松”式调控，把对房地产的强烈“不满”表达得淋漓尽致——不仅各种调控的“大招”悉数上场，而且首次喊出“不拿房地产刺激经济”，更重要的是，这两年热点城市房价过快上涨的情况也确实得到了有效遏制。从房价走势上看，也有不少城市，过去两三年房价更是不涨反跌。

但我们也看到，一大批与开发商为伍的专家学者们，早就坐不住了。他们急切地希望国家继续坚持房地产的支柱地位不动摇。其每一次观点的表达，都是在支持和鼓励买房，继续促进房价上涨。

地产商大佬宋卫平曾经说过，“房价上涨大家都有益处”，所以房价想跌很难，他更劝大家买房要趁早。无独有偶，北师大教授董藩和“房地产教父”孟晓苏也都说过类似的言论：房价上涨，不仅缓解了通胀压力，更给绝大多数人财富尊严。不要用“房价会降”忽悠百姓，不要再传播房价会跌的信息了，毫无疑问这是在耽误、贻害刚需购房者。

对于房地产，对于房价，我们还是那句话：房地产首先是解决亿万民众居住问题的民生产业，这决定了它的居住属性是无法撼动的，更意味着其投资属性必然会逐渐遭到削弱。而且房子无论再贵也是商品，也要遵循市场经济原则。聚焦到房价问题上就是，房价受制于供需影响，有涨有跌很正常，尤其是支撑房价的基本面纷纷出问题的时候，房价下跌更是理所当然。

但中国的专家们并不这么看。有人不仅坚定不移觉得未来房价“只涨不跌”，还有人豪横预言，未来5年房价还能再翻一番。以董藩、金岩石等为首的经济学家，尤对北上深的房价最有信心，他们不止一次公开发表观点：10年后，北京的房价涨到50万一平很正常。

国家强调“房住不炒”，也为房价定下了“平稳”的调控主基调，为何一众专家要逆势而为——大肆鼓吹未来房地产的投资潜力、房价的巨大上涨空间呢？个中原因我们不想再过多赘述，仅用一句话总结：有些专家学者和地产商其实早已沆瀣一气，他们一个鼻孔出气，只能说明一个问题：这是对房价的合谋。再直白点说，有些专家的话并非是真心话，而是被利益驱使。

专家学者们殷勤维护房地产的支柱地位，鼓吹房价还会继续上涨，真的有用吗？从最近几个月房地产市场上发生的诸多事件来看，其实很多专家学者都是在自欺欺人，他们为了开发商多卖房而编织的房价上涨谎言，早就被现实中的楼市彻底揭穿了——房地产并非是常青树，房价也并非只涨不跌。事实上，当前阶段楼市的“降价潮”其实已经说来就来了：

1、8月份105城二手房价格下跌，有人总价150万房子跌到仅值95万。无房人感叹：幸亏没买

事到如今，依然有人说感觉不到调控的效果，没有看到自己身边的房子降价。这其实很正常，一方面，我们了解房价的渠道都是通过中介和房产交易平台，这些平台已经有意过滤了“房价下跌”的信息。这就是我们常说的，房地产市场是靠信息不对称赚钱的第一行业；另一方面，官方通报的数据也是一个城市房价的整体数据，不能准确反映每个区域的市场真实行情。而且为了好看有人更会对数据做手脚，所以我们看到的每月房价行情，基本都是“稳定”。

但我们通过房价行情网站公布的数据却发现情况完全不同“降价潮”说来就来，而且正席卷全国各大热点城市：8月份，代表市场真实行情的二手房市场，全国纳入统计的314个城市，二手房价格下跌的有105个，占比高达近34%。其中有近40城房价跌回了一年前，天津、石家庄、青岛、济南、太原、长沙、西安等重要城市赫然在列。

特别值得一说的是，天津部分地区的房价甚至已经跌回3年前了。笔者有朋友在天津郊区购房，据他反映房价已经击穿底部了：2018年他斥资150万在天津郊区购买的一套三室，现如今挂牌价已经跌到了仅仅95万。这套房子是他的婚房，因为在北京工作，至今没有装修，如今房价两年多跌去了55万，用他自己的话说，房价下跌让本就不富裕的家庭雪上加霜。银行贷款一分没少还，而且心理上的打击更是不小。他到今天都搞不懂，为什么别人买房，都是“一夜暴赚”，而轮到自己却要承受房价“猛降”的悲惨结局？

有人因为房价下跌而痛苦不已，也有人暗自庆幸，幸亏没有早买。有不少当初准备在天津置业的朋友留言称：当初没有冲动买房，是这辈子做得最正确的选择。相比于两年前，现在很多城市的房价跌了10%-15%，买房确实可以省不少成本。

2、开发商撑不住了，终于开始降价销售。有人买房半个月，贷款合同还没签完就发现已经亏了30万。

7月份开始，我们一直就在吹风，房企三大压力聚顶，今年的金九银十或成为房企降价跑量回款的重要营销节点。话音未落，9月7日，某房企就连夜开会整了一出“全国楼盘直降30%促销”的大戏，惊得一众房企目瞪口呆。

据济南本地媒体报道，该开发商在济南的大盘项目，房价均价由16000元/平，降低到了12000元/平，开发商此举大降价促销行为，还引发了老业主的集体“退房维权”。有前期购房的业主反馈，他的购房合同还没办完，就发现自己购买的一套80平两室一厅的商品房价格已经跌去了近30万。也就是说，在这半个月时间里，他还没来得及高兴，自己就已经亏了30万。

有人说，这只是极个别案例。其实真的不是，从我们了解到的情况来看，房企受融资和销售压力影响，采取打折促销让利刚需的方式卖房，已经是业内普遍情况了。尤其是诸多三四线城市的本地房企，最近两周都在加紧制定降价促销方案，准备在今年的十一黄金周大展拳脚。

3、不论专家们如何鼓吹房价上涨，聪明的内行人都在悄悄撤退。

有人调侃说，当前的房地产市场是，有钱人都在卖房撤退，没钱的刚需却在借钱往里冲。这话其实不假。据贝壳、58同城、房天下等多个平台近3个月的二手房挂牌量和交易量走势来看，全国确实从6月份就掀起了一股“抛售潮”，超过半数的二三线城市，二手房挂牌量月增速高达30%，是过去十年不曾出现过的——多套房的投资炒房客，确实在用脚投票。尤其是重庆二手房挂牌量已经高达17万套，杭州也有12万套，天津有14万套……

什么是内行？没买过房的普通刚需，算不上内行。只有那些有购房经验，而且多次购房的老到炒房投资客才能称之为内行。他们这个时间点争相抛售，到底有何深意，又传递了哪些信号呢？

首先，今年二手房市场迎来久违的“抛售潮”和“降价潮”原因有三：

其一，国家调控紧绷，而且多次喊话要打击投资炒作，即便是一季度特别艰难的时期，绝大多数城市都没有丝毫放松调控。叠加今年初到现在，诸多热点城市降温明显，房价下跌趋势形成。很多人显然已经认清了现实，对投资房产赚钱已经不抱有幻想；

其二，经此一役，国人对现金流的重视程度有显著提升，尤其是投资客，更早早意识到了“不赚最后一个铜板”的大智慧；

其三，2017、2018年二三季度是全国楼市调控收紧的开始，也是在彼时很多城市祭出了“两年限售”、“三年限售”。今年二三季度各大城市二手房抛售潮降临，说白了其中有“限售”解禁的因素，两三年前买的房子终于允许上市交易了，很多人不管是赚了还是赔了，都要挂出来试水市场了，为自己的套现撤退提前做准备。