广州楼市：把握好学区房投资，少奋斗10年

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：老王你好，58方粤海丽江的一房一厅，还有中怡我也看了，500万差不多可以买个带阳台的两房60方了，学位肯定是中怡好，但是楼龄和位置肯定是猪城胜出。天河北已经是过去式，金融城才是未来，是否粤海丽江更胜一筹？不考虑自住，打算女儿十年后毕业到结婚这段时间自己住的。

回答：你好，其实买小面积的话，更倾向于买一个带学位房的房子，后续接盘的人多，华阳壳很多人都喜欢的，很多人特地买一个中怡小面积的学位房，然后在里面租一个大房来享受。珠城虽好学位一般的1房始终不是主流，500万更建议买个3房，3房始终是优选。要学位的话那就来个顶级学位房。

2、提问：白云区的中铁诺德阅泷和合景朗云花园投资价值高吗？阅泷靠近新开通的24号线江府站，虽然是通地铁了，总担心到时候附近的一手盘很多，因为周围未开发的土地太多，到时候二手不好出手。合景朗云又跟鹤南站离得好远。你如何分析这两个楼盘？投资是哪个合适呢？

回答：你好，中铁诺德阅泷性价比更高一些，合景朗云花园适合自住+投资，景观强片区规划较多。

3、提问：老王你好，陈村的广佛颐景园，四季缤纷，万科水晶城，星英半岛，同时还有荔园新天地招商曦岸看了看，不知老王最推荐哪里？

回答：你好，建议万科缤纷四季花园，万科物业，双地铁配套齐全，生活很便捷。其次招商曦岸，地铁2号线，配齐全户型较好。

4、提问：广州有一套小房在客村，打算买套养老房，交通就医商业方便，能带学位最好，子弹700，天河公园西门有天府小学113中学，交通方便在城市内，700估计只能买90左右小三房，大学城环境好，医院方便，但是没中小学，700能买120~130方三房，请问买哪个位置好呢？700能在城内买哪些楼盘养老方便？

回答：鱼和熊掌不可兼得，如果想要带学位，自然会存在相应的溢价在房价上。两个选择都有利弊，第一个选择在投资上会更保值，同时未来有刚需支撑，不用担心接盘侠。

5、提问：老王你好，已付费咨询！购房资格和首付款均解决的情况下，黄埔和荔湾哪个更适合投资？是现在购买黄埔中央城一期还是品秀星樾更合适投资？哪个更容易转让出去？万科的金域悦府和万科的花地湾项目哪个更适合投资？这四个楼盘买90左右的还得120左右的更适合投资？

回答：你好，感谢付费咨询！荔湾总体增量有限，黄埔有各种规划利好，投资潜力要大于荔湾。黄埔中央城一期可考虑，更看好品秀星樾，地铁+近商圈+名校+9年一贯制。万科的花地湾项目具体还得看价格，金域悦府可以考虑，建议90平左右3房。