2020年5月28日，新中国首部《民法典》正式通过，并将于2021年1月1日正式实施。《民法典》规定了一个新的权利——居住权，这也是正式的法律中首次提及此项权利。
那么居住权到底是什么呢？在此，常律师结合自身办案经历带大家了解下居住权的权利内容吧。
关于房子那些事
Question1：房子过户子女，父母还能继续居住吗？
老李的儿子要结婚了，但他没有自身住房，老李打算将自己名下的房子过户到儿子的名下，但又害怕儿子日后不孝顺，不让自己一同居住，年迈的自己可就居无所居。此时，老李应该怎样做呢？
民有所呼，法有所依
居住权的概念
根据《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
通俗来说，居住权就是房子不是我的，我为了生活居住需要，按照合同约定对他人的住宅享有的占有和使用的权利。
怎样设立居住权
《民法典》第三百六十七条:设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
居住权可以通过签订书面合同或以遗嘱方式设立。
居住权的设立是否有偿呢？
《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权作为一种人役权，具有一定的人身属性，故一般是无偿设立的，但随着社会经济的发展，养老需求日益提高，养老方式不断变化，出现了以房养老的新模式，允许当事人通过约定有偿设立居住权能够更好满足养老需求。
居住权设立后是否可以转让、出租、继承？
《民法典》第三百六十九条 ：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权具有一定的人身依附属性，故法律规定其不得转让、继承，否则居住权人还可以以此获得收益，违背了满足特定人基本生活居住的制度初衷。因此，居住权原则上也不允许出租，当事人另有约定的除外。这是因为在某些特殊情况下，比如以房养老情形下，老人生活拮据，法律允许当事人达成居住权人通过出租房屋获取收益的合议。
居住权何时消灭？
《民法典》第三百七十条 ：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
居住权在两种情形下消灭，一是约定的居住权期限届满时，二是居住权人死亡时；二者满足其一皆可。出现上述情形时，居住权即消灭，消灭后应及时办理注销登记，但注销登记并非居住权消灭的要件，此与居住权的设立登记有所不同。
上面的案例中，老李可以在把房子过户给儿子小李时，与小李签订书面合同，明确老李该享有的居住权。
- END -
希望法律科普能够让更多人知法懂法守法，如有法律方面的需求，欢迎您留言或通过热线咨询我们，常盛法务集团的专业律师将竭诚为您服务。
联系我：
广东泰旭律师事务所
东莞市南城区莞太大道63号鸿福广场A座21-22楼
0769-88032251
13827219506
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
