为什么产业园区看起来都一样？怎么破？

同质化严重、存量过大，年轻人不再满足于纯粹的功能性空间了，更看重新鲜惬意的城市体验，导致园区空置率过高。

其实，每一个城市、地区都有着不同的优势和劣势，由于气候、历史等不同会产生不同的需求，形成不同的风格。产业园区可以在这个基础上挖掘亮点与卖点，找到适合自己的独特“个性”，进而发掘出自己可持续的价值。

“个性”会使“用户”感觉自己很“特别”，催生出一种“自豪感”、“归属感”，于是吸引更多的企业及年轻人入驻，社区的产业生态系统乃至这一个城市的当地经济都会蓬勃发展。总之，个性即是竞争优势，但要怎么挖掘“个性”呢？

如何挖掘个性？

1、观察与评估。深入观察自己的园区，用心思考现在还缺少什么？人才培训机构、实验室？还是可以改变用途的旧建筑物？要努力探索打造富有活力的生产生活空间，以及夜生活，吸引更多年轻人在此生活消费。

2、不断学习。去网红街区、繁荣的城市中心去看一看，学习参考他们的优势，但是不要照搬照抄，要根据自己的实际情况注入自己的独特文化，做出自己的特色。

3、生动讲述自己的故事。一个地区真正吸引人的不仅仅是它的自然属性，还有它背后的故事。故事即体验，承载了你是谁，会令一个园区甚至一座城市产生独有的灵魂。

4、打造活动吸引目标客户。活动举办可以很简单，也不一定很昂贵，只需要将独特之处体现出来。比如，如果你的园区种了很多樱花，那么就可以举办樱花节，如果你的园区在海边，那可以办一个“海鲜节”等等。年复一年地重复这些活动，让人们形成预期，形成习惯，慢慢地就成了社区的文化。

5、重视小细节，凸显大个性。很多时候，小细节会带来很大的影响力，就像一层新油漆会让家居看起来焕然一新，种植一些树木或修复破旧的地标会对社区的外观产生巨大影响。另外，第一印象很重要，因此请使您的办公社区有一个良好的“入口”，让“用户”体验良好。

6、发挥创造力，帮助有创意的企业家。产业生态中不能忽视的是小企业，小企业不仅增强了城市的活力，还创造了就业机会，为大企业输送了不少创新及人力资源。可以考虑举办小型的企业挑战赛，以激发本地企业的创新活力，也可以根据企业收入收取租金，消除小企业家面临的一些风险。同时，提供让企业能成长繁荣的生态系统支持，帮助小企业慢慢成长。

7、用户深入参与。办公社区的真正核心是人，每一个人都是一股力量，他们在塑造这个社区的个性与文化。因此，需要跟用户保持顺畅的沟通，并随时反馈和碰撞想法，让整个社区都参与其中，共同构建一个具有独特个性的园区。