深圳楼市：为何宁愿买关内学位一房，也不买关外大三房

　　1、会员提问：九哥您好，卖房置换，总价460左右。小孩即将大学毕业，为小孩准备房子，投资偏自住。目前考虑三个盘：罗湖京基东方颐园，大运颐安都会中央，坪山沙湖京基御景中央。罗湖的离湖贝塔旧改只有一条马路，而且带螺岭小学学位。坪山离地铁口近，附近规划也可以，低总价可以买到很好的四房或者大三房。颐安都会中央可供选择较差，主要是靠主干道，噪音严重。同小区已经购入一套改善型住房。请问您更推荐哪一个呢？谢谢！

　　答：会员你好，这三个盘，投资偏自住我会推荐京基东方颐园，虽然面积小，但交通便利配套齐全，又带螺岭小学学位，连孙子的学位都一并解决了。颐安两房品质一般，升值自住两头不靠。至于坪山沙湖，你孩子以后大概率在福田南山工作，通勤怎么解决?没啥好纠结的，直接买罗湖吧。

　　2、会员提问：九哥您好！请问龙湖春江天玺发展前景怎么样？我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请九哥给个建议。还有一个是盛世龙悦。您觉得哪个更合适一些呢？

　　答：会员你好，龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，总价不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

　　3、会员提问：您好！咨询一下龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请老师给个观念。还有一个是盛世龙悦。那个更合适些。

　　答：会员您好，龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，总价不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

　　4、会员提问：九哥你好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？

　　答：会员你好，记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢，密度像民房而被人各种嫌弃，而现在时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬已经被忘却，外面虽然看着密，但是走进小区却别有一番天地，所以你看人都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不要急着肯定，好东西才经得住时间的考验。人也不例外，喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点就是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧。

　　5、会员提问：九哥老师，我在坪山万科缇香有一套房，想离市区中心近一点再买一套投资，请问万科和风轩自住和投资性价比怎么样，谢谢！

　　答：会员你好，这盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的。区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在:首先离地铁太远，除非在公共交通非常完善的市中心，轨道交通是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利。