上海户口撑不住了 #F3040

上海户口撑不住了#F3040

一）户籍大战

字数越少，事情越大。

9月23日，上海市政府发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

这意味着，中国倒数第二个户籍堡垒，终于崩塌了。

众所周知，《水库论坛》是一个讲房子的社群。

“户籍”作为买房的限购资格，也有其“科技树”。

1960年代时，“户籍”的含金量非常高。城市户口，相比于农村户口，那就是吃皇粮的。

如果你有幸生活在北京、上海、更是倾全国之力，物资优先供应。哪怕困难时期，也不会饿殍。

1980年代改革开放，“农民工”进城。

但是“进城不进人”。农民工贡献完青春，享受不到大城市的医保社保，被一脚踢回乡村。

在当年，引发了大量的争议。

多么象今天的深圳外卖员，城市榨汁机

2017年10月， 户籍制度开始崩塌。以“西安大抢人”为序幕，各个省会城市如梦初醒。

“人口才是第一生产力”。在经济放缓，GDP疲软的今天，只有更多的青年人口，才是火苗。

谁抢到了大学生，谁就有GDP政绩。

最近有个关于抢人大战的段子很火。
一小伙去西安走亲戚，在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗？”
小伙：“不是，我来走亲戚的。”
警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”

另一小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察，警察问：“你是西安人吗？”
“好了别闹了，我是本地的。”
警察：“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”

据说，作为第一个吃螃蟹者，西安抢到了35w本科人口。

这直接导致了西安楼市，2017年波澜壮阔“翻倍”行情。

只要是年轻人，他就有消费。

年轻人还会上班，有纳税。

35w年轻人落户，抵往年十倍。

爆发房价牛市大行情，卖地财政赚到盆满钵满，笑不动了。

继西安之后，郑州，武汉，南京，杭州，一系列“强二线”省会城市，纷纷放开了落户限制。各地的门槛之低，归根到底一句话：

• 强二线：本科就行

• 弱二线：是人就行

尤其是2018.5月天津《海河计划》#1810，更是引发了户籍市场的地震。

天津作为直辖市，第一个揭下了高贵贵妇的裙角。这意味着：

享受直辖市特权，高考极大降分录取。

截止到2020年9月，中国真正还有“户籍”说法，进入门槛的，事实上只剩下北京、上海、二座城市。

怀揣着本科文凭，中国大地上，随意迁徙，四处游走。

二）户口的价值

很多人问，那么HuKou，到底有什么价值呢。

新一代的年轻人不明白，薄薄的户口本，意味有什么“制度特权”。

概括地来说，户口主要有五项好处：买房，买车，教育，医疗，养老。

• 买房，本市户口限购

• 买车，本市户口摇号

• 教育，本市娃娃上学

• 医疗，享受医保

• 养老，享受社保

“水库论坛”是专讲投资房地产的。

我们的粉丝，面临一个非常实际的问题，“怎样购买北京、上海的房子”。

北漂七年，但还是一个外乡人。

没有购房资格，没户口子女不能上学，只能租房，难道要回老家么。

与此对应的，有需求就有供应。

就会有“管家公司”服务。你需要户口，我帮你破。

“户籍”也可以破，限购都能破，为什么被思维束缚。

管家公司一条龙服务。

水库精神，钻研天下无事不破。

正常的上海户籍，夫妻随迁，需要十年。

“积分落户”，需要七年。而且中间不能中断，非常苛刻。很容易清零重来。

“破户籍”的事，以前是个禁区。能做不能说。

但在9.23政策之后，大环境变迁，讲出来也无妨。

一切都是合法的。

正常途径拿上海户口，时间极长，苛刻极难。

但上海户籍，有一个“后门”。

上海有一条政策，任何“外省博士”毕业之后。

• 博士毕业，没有找工作。必须是第一年。

• 来上海的“博士后”站点，继续深造，钻研学术。

为了招揽这种“高级”深度人才，上海出政策，“博士后配偶，可以随迁一名，入上海籍”。

• 那么你想，每年6月，博士生毕业之年。
• 某800度Nerd博士，突然被爱情击中（被金钱击中），找了一个女子结婚。
• 落户之后，再离婚分手。

这样，配偶就获得了上海户籍。

这个通道，非常狭窄。

毕竟，每年博士毕业的才几个人，没结婚又剩几个。还要愿意和你配合。一辈子只能用一次。

供求关系决定，这个“彩礼”大约是人民币70w元左右。

若算上中介费用，来回抽头，很容易“上海户籍≈100w”。

书中自有黄金屋。这个故事也告诉我们，读“博士”是可以赚钱的，关键看你有没有读傻。

男博士，女博士，收费不同。

三）上海放开户籍

言归正传。2020.9.23的政策，是上海放宽“户籍”落户政策。

• 2018.8月，清华北大直接落户

• 2020.9月，复旦，交大，同济，华师大直接落户（为什么没有上财）

• 2020.未来 ？

户籍进一步扩散到所有本科，指日可待

九月份的口子，开得有点大。

• 复旦+交大+同济+华师，每年毕业10000人

• 复旦交大70%外地生源，同济华师80%外地生源

简单地估算一下，每年+7500人，获得购房资格。
往溯也算的话，+150000

政策的分析，分为二个方面。

1）上海撑不住了。

2）上海楼市涨跌

首先，和天津一样，任何一个“特权”的放开，都是老牌贵族，撑不下去的体现。

格拉古兄弟改革古罗马帝国，平民和元老院的界限逐渐被打破。
原因也是元老院势力下降，布匿战争之后新贵崛起。

天津第一个放开户籍。把珍贵的“高考加分”特权，和外省人分享，而且卖得一点都不贵。关键就是“天津经济”撑不住了。

那么，上海的经济好么。

上海经济好个屁！俺作为上海人，是有权骂一句Nigger（别人骂不得）。

上海目前是“重度老龄化”社会，整个地铁里，全都是白发苍苍老太。

最近十年，上海没有任何行业创新，没有商战动魄传奇。

移动互联网，BAT，手机群雄，人工智能，5G，大数据，物联网，光刻机，新一代的明星企业，没一家诞生于上海。

曾经，上海的竞争上限是深圳。

现在，上海的下限是天津。我们深深害怕，上海会“天津化”。

• 天津依然是北方大港，GDP依然很高。

• 但是没有人记忆它，没有人谈论它。人们甚至忘了，北方还有这么一个超级大城市存在。任何生意，都绕开天津走。

作为中国倒数第二个堡垒，上海放开户籍，并不是革新奋起的号角。

而是经济承压，苟延残喘的续命。

这相当于一剂强心针，打二个基数的血清。

不愿意进行根本性的结构改革，小打小闹，撑二天脸色红润。

上海是遮遮掩掩的。一方面知道“人才是第一生产力”。未来城市竞争，就是人才的竞争。

另一方面，口子只挪一寸。从“清北”变成“清北，复交，同师”。

和稀泥能避免上海日益被“新经济”边缘化的局面么。

我认为是不能的。

落户评分：

如果因为种种原因，“打分”不足72分。
解决的技巧是，社保按照“顶格”3倍交。不出一年，评分肯定飚爆。

四）上海楼价

虽然我们痛骂上海经济，但是对于上海楼价，尤其是2021~2022年的短期房价，水库认为是非常有希望的。

• 西安放开户籍，优先抢人，房价大涨。

• 深圳在一线城市中，优先上涨。得益于深圳“极宽松”落户政策。

• 天津海河计划，山东河北妈妈拼命涌入，连夜房价暴涨。直至海河计划被提前关闭。

• 从技术面讲，从2016.5上海楼市熄火，到2021年，调整周期已长达五年。

• 从技术面讲，一般深圳涨完，“下一波”衍生圈，是广州、上海

• 从技术面讲，2020年上海成交量，已高达28000套/月。

一个市场最理想的，是“技术面，政策面，选筹面”三效合一。也就是我们所谓的《三重顶》。

从技术面讲，2020上海楼市，已经积蓄了很强的购买动力。就缺一个“利好”导火索。

2020“有量没有价”，叫好不叫座。

看起来交投旺盛，笋盘纷纷消失，但价格水准线并没有变动。仅仅是“低价盘”没有了。

真正属于上海楼市的“牛市年”，或许应该是2021年。

未来可以推算，也可以猜测。

2021年上海冀望牛市，还需要“政策面”利好加把劲。

“放开户籍”算一重利好，小小地添火烧了一把。

如果在限购，限贷，税费政策上再有利好，我们对2021上海楼市的预估就更有信心了。

（yevon_ou@163.com，2020年9月23日午）