房产投资新手怎么快速获取确定收益？

任何一个行业，新手都是要交“学费”的。

要么多花了时间精力，要么浪费了资源金钱等等。只有经历过吃亏上当、摸爬滚打，不断的反思自省，一点点成为老手，才会慢慢有所建树。

对于房产领域，这同样适用。

而且，因为房产买卖经验贫乏，很多人终其一生，可能也就一次、两次，再加上房产标的足够大，动辄百万，还有政策因素的影响等等，即使只有一次失误，可能就会影响未来几年的生活。

怎么能够安全、高效的快速获得稳定投资收益？我们今天来说说。

一、钱是怎么亏掉的？

要了解收益在哪里，先了解坑在哪里，怎么避免踩坑？

1、买错品类。

虽然笔者已经在前面的文章：

哪些房子不能买——公寓优劣分析，避免踩坑

明确的说明了公寓存在的各种的问题，可还是不时有小伙伴来问公寓的问题：

本人咨询截图

公寓和商铺几乎在任何时候都不是投资的首选，普通商品房就是个人最好的品类。

2、选错时机。

比如在17年跟风高价入手燕郊，即使现在，房价仍然还未回到当时的高点，很多人至今仍被套。“房子涨跌无所谓，反正自住”？根本不是那么回事。

3、买错板块。

板块的问题，前面文章有过详述。

如何判断一个板块的升值潜力？

房产投资中如何找到上涨最多的板块？

最好的板块是什么？

是领涨板块。

在多数情况下，领涨板块是涨的最多的，跟涨、补涨的相对较少。领涨的一般是什么区域呢？

最容易判断也是最常见的是“近郊新区”，比如上海的大虹桥，南京前几年的河西，近几年的江北，杭州的钱江新城、未来科技城，深圳的一路向西等等。

而跟涨、补涨则多出现于老城区、远郊等，因为购买力溢出而产生。

这是买入端。新手最可怕的是什么呢？是卖出端，尤其对于纯投资而言。

一旦发现购入的标的有误（价格跌了或听别人说了什么），迫切纠正，就会急于脱手。这中间会有大量的摩擦成本，白白浪费掉了。

即使是后续资产价格回升，他也只能暗自神伤，又是一顿捶胸顿足。

何解？

只要资产仍有不错的潜力，一般情况下，是不建议贸然出手的，一方面各环节成本太高，另一方面一旦割肉离场，后续就跟你完全没关系了，所以，只要月供稳定，想办法提高亩产，增加单位面积获益，等待资产价格重构的时刻来临，一样可以有所收获。

二、怎么开始？

新手怎么建立房产投资框架思维，快速获取稳定收益呢？

1、学习领域内专业知识，配合线下大量看房实践。

2、不要着急下定。别担心会错过机会，作为新手，安全比收益更重要，即使牺牲部分收益换取更大的安全空间也是值得的。

3、任何时候，都要留备用资金。金额一般占总资金的20%——30%，这是救命的钱，不到万不得已不能动，可以买保本理财、定投基金等安全性高的产品。等到了一定的段位，有了坚实的底仓护体，再适当降低这个比例。

4、强悍的金融财技当然令人钦佩，但扎实的赚钱能力才是持久生存的根本。

关于赚钱，前面的文章中，也有过详述：

如何快速掌握一门赚钱的技能？

别懒，不断低成本试错，不断发现新机会，就一定能拥有强大的赚钱能力。

5、投资都是反人性的，追涨杀跌，盲目跟风大概率会有问题，不断的学习和实践，一点点培养自己的投资思维。我们投资的理由从来都不应该是“那个谁谁谁也买了”。

群体的共识会摊薄利润。

开发商满城做广告，买房送家电，送车位可能是入手的机会。

二手房成交惨淡，房东挂几个月走不掉，甚至谈判时主动降价，此时，大概率是要手持大砍刀，大杀四方，疯狂进货的。

不论任何投资，本质都是一样的。

低买高卖。

合适时机，低价买入，合适时机，高价卖出。

低才有机会，但绝大多数的时候，我们是很难判断出最低点的。

所以，要适当降低对时机的期望，更关注标的长期价值，拿得住，保证现金流持续稳定供应即可。

国内的房产市场根本影响因素只有两个：

供求和货币。

尖锐的供需矛盾一定会刺激资产价格大幅上扬，蛋糕有限，需求却几乎无限，只能是出价高的人得到。比如深圳，不说将近2000万的存量人口，单单每年近60万的流入人口，需要多少住房？

深圳市场近几年的新房供应量有多少？

5万套左右。

供需矛盾相差悬殊，再加上金融发达，经济基本面好，市场情绪等等多个方面衬托，造成一枝独秀的局面。

短期内，房产市场可能是政策影响巨大，一个政策的出台，就可能扼杀整个行情。

但长远来看，房产市场仍然还是市场的结果。政策可能会部分的干扰价格信号，但无法消灭需求，很难改变大的价格趋势，正所谓：