请看民法典相关条款:
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
通俗来讲,就好比你买房子,房子是有房产证的,你必须把房产证上的名字变成你的,才说明房子的所有权转移到了你名下,否则房子还是人家的。但是在房子过户之前,你们之间要签订一个房屋买卖合同,合同的生效只取决于这个房子是不是卖家的,你们是否自愿,只要这两点符合,合同自签订之日起就具有法律效力,这个是不管你们房屋是否过户。
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