往期问答收录在“九哥说房”网易号
1、会员提问:你好九哥,我去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资,交房后一直出租。当时买的比较仓促,感觉楼盘涨幅非常慢,这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年的走势和这个楼盘是否适合长持呢?还是尽快脱手置换热点区域啊?谢谢。
答:会员你好,龙岗中粮祥云,优点是地铁口,新盘加大运概念;缺点是小区太小和商住太多压制了均价。这个盘涨幅慢,不是龙岗没行情,而是你去年买的价格就包含了溢价,目前正在挤溢价水分的阶段,所以感受不到上涨。置换没必要,大运我还是看好的,水份也挤的差不多了,很快就能跟上涨幅了,放心拿着吧,新盘还是有优势的。
2、会员提问:您好老师。我想买650万到750万之间的。看过龙华的三房两卫,最终决定在南山入手。汉京确悦61.68的小三房,次卧出阳台,满五唯一,朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵了,您觉得可以出手吗?想买中海阳光玫瑰的66平方小两房(送入户可改三房的那种户型),可是现在没有放盘的。而且估计要750万左右了。您觉得这个价位可以年前入手汉京61平的,还是等等中海阳光玫瑰69平的呢?谢谢。
答:会员你好,单价差不多的话,纯投资就买汉京确悦。虽然有货柜车噪音问题,但深圳这种昂贵的城市,居住功能高于一切,三房秒杀两房。如果是自住,就要考虑对噪音的接受度了。虽然一直有传月亮湾大道改造,货柜车改走地下通道,但实际操作难度非常高,只能是远期目标。
3、会员提问:九哥你好,湾玺公寓自住和投资可以吗?
答:会员你好,公寓我是一直都不太推荐的,高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种是空间上极尽奢华,一种是鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓大多数只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然要真正的高端公寓才值得拥有,比如京基御景峯那种伪高端公寓,虽然也有景观,但是鸡肋的夹心位置也让它高端不起来。所以如果你的底层充足,是可以入手一套高端公寓自住的,产品多元化。
4、会员提问:九哥您好,我手头上只有100万首付,目前安居房排名8万多。请问深圳预算总价300万的是不是可以放弃了?直接坐等安居房排队。或者先去东莞、惠州临深片区投资一套?针对东莞或者惠州有推荐的吗?
答:会员你好,既然有了排队安居房的资格(本市户籍+五年社保),说明你已经有买深圳的资格了,为何不买深圳,却要买东莞呢?同样高烧的东莞,估计也好景不长了。不推荐安居房的理由:第一,谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二,安居房十年不能交易,也不能买别的商品房,容易让我们错失城市发展红利,十年不能参与财富洗牌。第三,和优秀的人为伍,我们才能变得更优秀,我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性,大胆,积极进取,勇敢为家人创造未来的勇者。
5、会员提问:你好九哥,我现在有南山钰龙园的一室一厅房,目前在出租,不自住,想问下这套房是否还值得长期持有?
答:会员你好,英达钰龙园,一房一厅目前的挂盘价在320万以上,在南山来说,这个总价的一房一厅,没有名校的学位支撑,价格也不太涨得动了。但是好在附近有地铁12号线在建,也是一个中期能看到的利好。 如果你买入至今的增值都不多,就不用置换,如果已经赚到了翻倍的涨幅,可以置换去裂变更好的房子了。
更多问答在“九哥说房”公众号
买房问题关注公众号进行提问
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.