纯干货！89平户型图应该怎么看？

当限竞房集中供应，产品的设计也会向刚需人群倾斜。

所以市面上60-90平的产品面积段最为常见，可什么样的户型才是好户型呢？

今天认真买房工会就根据看房经验，以最适合刚需的89平户型为例。

给大家讲一讲，拿到户型图之后，到底该怎么看。

01 怎么看户型图

当我们拿到一张户型图，可以获取的信息点有很多。（顺序其实可以不分先后，信息都获取到位就OK。）

1. 看指向标。

一般在户型图的右上角等位置都会标注出“指针”，以此判断房间朝向。

通过它可能确定房间是否是正南北朝向，或者是东西朝向。接着，可以看下这种户型在楼栋里的大概位置，是边户还是中间户。

2. 看外框。

通过户型图外框的基本形状是否接近矩形，来看户型是否方正。

一般来讲，方正的户型对面积的利用率会更高，这也意味着购房者未来的使用面积更大。如果房间方正的话，摆放家居也相对自由。

3. 看通透性。

买房子都讲究南北通透，通风和采光很重要。

所以每个房间都有窗户是最好的，尽量避免暗厨暗卫；南北向的窗户最好正对着，保证通风效果。

4. 看标尺。

户型图的尺寸标注是一个很重要的信息点。

首先，会涉及到面宽和进深的比例，公认的黄金比例是6：4。

其中面宽是指东西墙之间的宽度，决定着能有几个南向厅室，所以阔度越大越好；

进深则指南北墙之间的宽度，决定着相同面积能得到的居室数，越短越好。

也就是说，大面宽，小进深的房间住起来舒适度更高。

接着，可以通过标尺大致计算出主要房间的面积。

以89平户型为例，主卧的面积最好在10平以上；次卧在8-10平左右；低于8平的次卧建议作为书房或者儿童房更合适。

5. 看房间的数量及分布。

功能区的划分很重要，影响着入住之后的舒适度。

一看数量，这里数量主要是指卧室的数量和卫生间的数量。

在面积合理的前提下，89平作成三居两卫会更实用，这样家里住的人多也不会太窘迫。

二是房间分布。一般来讲，卧室放在整体靠里的位置私密性更高，也会更安静；卫生间避免和餐厅正对着，干湿分离的设计更合理；从入户门进入客厅、卧室和厨房这三条路线最好不要交叉。

总结一下，尽量选正南北朝向，成体方正，全明，动静分区合理，客厅和主卧朝南，卫生间干湿分离的户型。

02 89平户型举例

接下来以市面上的几种户型图举例，大家可以熟悉一下这个过程。

A档：也就是我们说的优选户型。

户型1：89平三居两卫，南向三面宽设计，南北通透，两个卫生间均为明卫。

户型2：89平三居两卫，南向三面宽设计，南北通透，唯一缺点是有一个暗卫。

B档：如果系列产品中没有三面宽，也可以次选这一种。

89平三居一卫，南向两面宽，客厅和主卧朝南，通透性不错，两个卫生间也都是明卫。

C档：尽量避开的户型。

虽是全明格局，但只有主卧朝南，客厅和次卧朝北，且仅有一个卫生间，这种户型就不是很推荐。

03 户型图之外

选定完心仪的户型之后，接下来的步骤也很关键。

1. 查看楼栋分布图：获知这款户型在项目的分布情况，数量，这样就能知道竞争是否激烈，可选的楼栋前后是否有遮挡，通风、采光、私密性有无影响；

2. 询问得房率：这里要明确下是不算赠送面积的得房率，如果有赠送面积，要问清哪里是赠送的，避免入住时出现“缩水”；

3. 知晓承重强与非承重墙：房屋住久了，难免会进行“二次加工”，这就看房屋的可改造性如何了，所以有非承重墙的户型方便后续设计；

4. 明确价格和优惠：向销售问下总价、首付、优惠等信息，这样来衡量自身的经济实力，也能更好的对比下周边的竞品、二手房等。

这样一套下来，您心目的89平户型就能定了。方法简单实用，您学会了吗？