近一个月,南京新楼市很多粉丝都在群里说,手里的房子卖不掉!
先给大家看一个直观的数据:
诸葛找房数据显示,南京二手房市场库存已经超15万套,仅今天一天,新上房源就有568套!
但据南京网上房地产显示,昨天全市二手房仅成交了130套,去化速度跟不上上新速度,二手房库存越来越多!
就在刚刚,我在诸葛找房上发现,南京一批豪宅、学区房、刚需房都在降价!最高降价160万!二手房去化难了!
壹
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最高降160万!南京豪宅业主撑不住了,开始抛房!
南京一批豪宅业主撑不住了,最高降价160万抛房!
1、骋望云邸,降价160万!
骋望云邸,是仙林仙鹤门区域有名的高端住宅。刚刚,我在诸葛找房上看到,小区有业主降价160万转手急售!
这套房,户型建筑面积257㎡,总价640万,折合单价仅24878元/㎡,7月23日,挂牌总价还是800万,如今房价降到了640万,降了160万!
我在链家上看到,该房源比小区二手房挂牌均价还低9064元/㎡。
2、百家湖国际花园,降价100万!
百家湖国际花园是板块内稀有的湖景房,我在诸葛找房上看到,小区有业主正在降价抛房!
这套房户型建筑面积236㎡,8月初开始出售,总价600万,如今房价就一次性降价100万,降到500万。
3、朗诗玲珑屿,降价45万!
众所周知,朗诗玲珑屿是百家湖板块有名的科技豪宅,目前,小区二手房成交价已经突破4.7万/㎡。
但我在诸葛找房上看到,小区有业主,正降价抛房!
6月11日,房源开始在链家上挂牌出售,3个月降了2次价!
但由于该房源总价较高,加上接下来南部新城、河西等偏改善板块有一大批新房即将上市,有这预算的富豪们,都在等这些品质新房,高总价二手房卖不出去,很正常!
贰
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有点狠!南京学区房业主,最高猛降90万甩卖!
除了豪宅,南京一批学区房也不好卖了!最高降价90万!
1、仙林品质双学区房,降价90万抛房!
金地湖城艺境,是金陵中学+金陵小学仙林湖校区的学区房。
金地湖城艺境位于仙林,小区700米处就是地铁4号线仙林湖站,是区域内品质+学区都具备的楼盘。刚刚,我在诸葛找房上看到,小区有141㎡房源,正在降价抛房!
这套房,降价频率较高,今年4月开始卖,几乎每个月都会降价,从一开始的748万,直降到658万,降了90万!
2、雨花台双学区房,降价87.8万!
康盛花园,是雨花外国语小学+雨花台中学学区房。
雨花外国语小学+雨花台中学,是南京人公认的教育质量较高的学校,热度一直非常高。
但就在刚刚,这两所学校的学区房,康盛花园,有房源降价87.8万出售!这套房户型建筑面积169㎡,总价664.2万,单价39177元/㎡。
这套房从今年6月底上架出售,总价752万,3个月过去,房价就降到664.2万,降了87.8万!
3、育才公寓东片,降价32万卖房!
育才公寓东片,是银城小学+汇文中学学区房。
刚刚,我在诸葛找房上看到,小区有一套77㎡的房源,挂牌总价598万,单价77042元/㎡!
值得注意的是,这套房去年11月开始挂牌,总价630万,10个月过去房子没卖出,降到598万,降了32万!
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刚需们也熬不住了!桥北、麒麟等二手房,最高降价80万抛售!
桥北、麒麟门等板块,房源总价低,一直是新南京人,首选板块。据诸葛找房数据显示,这些板块的一些二手房,也卖不动了。
1、东郊小镇,有二手房降价80万!
东郊小镇,位于江宁麒麟门板块,小区有209㎡二手房,挂牌单价20083元/㎡,总价420万。
这套房,从去年4月份就开始挂牌出售,今年3月份,挂牌总价到了最高点,500万,仅7天过去,房价就降到470万,又过6个月,房价又降到420万,6个月下来,房价整整降了80万!
2、明发滨江新城,降价51万!
明发滨江新城三期,位于桥北板块,小区距离地铁柳洲东路站,仅600米左右。
小区有120㎡房源,挂牌总价289万,单价24083元/㎡。
该房源,去年10月,房价挂到340万的高价,没想到近1年过去,房子还是卖不出去,房主不得不降价51万抛售!
值得注意的是,从房源信息上看,这套房子还是次新房,毛坯状态!
3、河西兆园,有房源6天降25万!
兆园位于河西茶南,小区房龄较老,离地铁2号线云锦路站很近,交通便捷,据中介透露,在河西或南站上班的刚需们,会在这里买房。
刚刚,我在诸葛找房上看到,小区有69㎡3房,正在降价抛售!
该房源9月14日刚上架出售,总价240万,6天时间,房价就降到215万,降了25万!
肆
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超15万库存!南京一批二手房面临去化危机!
截止目前,据诸葛找房数据显示,南京二手房库存已经超15万套,今天一天,新上房源就有568套。
根据南京网上房地产显示,昨天南京全市二手房一共才成交了130套。
去化速度,赶不上上新的速度,如此下去,二手房库存会越来越多!
如今,金九银十已经来临,近期,河西、燕子矶、江北核心区等板块新房,都传出开盘消息,新房供应量增加,二手房受到的冲击会更明显!
你手里的房子卖出去了吗?欢迎留言讨论~
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