深圳楼市：现在横盘，将来大概率也还是横盘，刚需千万要小心

往期问答收录在“九哥说房”网易号

1、会员提问：九哥你好，我现有龙华华盛观荟房一套，欠200万，工作在罗湖，上班太远。还有子弹100，长沙有套200万左右可售换子弹。孩子今年3岁，我们也有二胎打算。现在想买个居家一点的最好带学位，离上班近的，请问怎么安排？您比较推荐哪里？

答：你好，观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。

2、会员提问：深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，这个盘有没有价值吗？听说还有一些尾盘

答：会员你好，望海公馆户型没亮点，小区没亮点，价格没亮点，靠着饥饿营销卖完了（每次去售楼处永远只剩一套在卖的）日前坊间有一些回迁房在卖。限价盘都要靠抢的，比如今年的华强城，中海汇德里，中海寰宇天下还有未开盘的沙井海岸城、润玺。

3、会员提问：九哥你好，南山的新盘深铁阅山境怎么样？

答：会员你好，深铁阅山境的优势就是性价比，适合南山刚需上车。项目也都是上车户型78-103平的2-3房，刚需三宝：地铁、学校、商业全都有了，学校而且是幼儿园、小学、中学都在楼下，最关键是还有2房，很难得。

现在南山新盘必豪宅，这种刚需盘真的很稀缺。现在的吹风价是8.5-9万，想一想，光明都6万了，这还是南山，各项指标比光明新盘好太多了，单价香。

700左右买个2房，850万买个3房，还在南山，同品质的二手房南山稀少。

确实会有噪音问题，这是阅山境的硬伤。但噪音其实是可以通过技术手段解决的，装个全屋新风系统花不了几个钱的。噪音不是评价一个楼盘好与不好的唯一标准。润玺临沙河路的户型也很吵，但也不能说润玺不好。

4、会员提问：你好，我现有龙华华盛观荟房一套，欠200，工作在罗湖，上班太远。还有子弹100，长沙有套200+可售换子弹。孩子三岁半 ，有二胎打算。想买个居家最好带学位，上班近的，怎么安排？推荐哪里的？

答：会员你好，观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。

5、会员提问：九哥您好，现在手头有250w现金，有三成名额，年收入八十万左右，买房主要考虑自住，当然也希望能升个值。最近看了潜龙曼海宁花园，准备入手，但是又怕站在了山岗上，毕竟单价快8w了。能否帮忙评估下这个选择如何？另外，同样的预算，西丽桃源村和这个比，该如何抉择呢？

答：付费会员你好！ 为什推荐龙华龙胜片区？

①、成片的优质住宅，底商陆续进驻，生活氛围好；

②、多为2015年以后交房，社区环境好，居住人群相对纯粹；

③、上车容易；

④、4号线地铁入户，6号线通车；

⑤、附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂项目，价格还有想象空间；

⑥、龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差；

⑦、中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业；

⑧、与北站商务中心、福田中心通勤都很方便；

劣势在于: 一、城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便 二、片区二手供应量大，短期内无法强拉价格；桃源村除了自己住价格便宜点，其它都挺一般，学校一般。不是特别推荐 这2者对比优先曼海宁花园，单价控制在7w左右。

更多问答在“九哥说房”公众号

买房问题关注公众号进行提问