广州楼市：投资有潜力的楼盘，知道这些特征不会被坑

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：目前手头有两套房，一套在海珠工业大道南小四房自住，另外一套在天河北小两房满足学位，两个房子都有贷款，现在打算以父母的名义再投资一套，考虑到现有贷款只能承受300万以内总价的房子，是应该继续在天河北买个一房单位满足小孩上学后一家人居住需求，还是投资一套在黄埔的金碧世纪花园呢？另外金碧世纪花园可以一次性付款不用借力贷了，天河北就必须加杠杆。

回答：你好，如果投资的话尽量选单价稍低的区域和标的物。你的总首付预算是300万以内，这个条件还是可以的，可以用接力贷的。如果不用接力贷也可以正常走按揭的，都可以。

2、提问：老王你好，刚需自住，其次升值投资，考虑10内会换大。目前考虑金碧世纪跟中海康城，金碧世纪朝南好户型目前看到单价差不多5w了，中海康城好户型好朝向好楼层也差不多5w，内心很纠结，不知道怎么选。

回答：你好，金碧世纪的单价最贵的户型是19-26栋的南向108平三房两厅两卫，中海康城如果是二期就可以，不过二期的也贵了，尤其是梧桐街、嘉兰街、丁香街。

3、提问：目前在万胜围上班，如果是纯自住完全不考虑投资，推荐关注哪些位置的楼盘呢？首付90万，希望兼有一点儿教育需求！

回答：你好，90万首付倒推总价300万左右，想兼顾教育需求可以重点考虑几个片区： 1、老黄埔地铁5号线和13号线沿线的裕丰围，大沙东两个双地铁小板块，能兼顾怡园小学的学位。2、番禺沿着地铁7号线和未来的18号线，雅居乐花园、佰利山、万科欧泊这些小区，但是学位就很一般般。

4、提问：新人首问，目前我有一套瀚海花园的大平层自住，现在汇海花园有一套小三房，无贷款。现在考虑打算在天河去入手一套总价1200W左右的。汇海花园这套应该出手还是继续持有呢？汇海花园这套直接卖掉回笼资金还是用来贷款继续持有更划算，另外请问我另外的几套房子是卖掉置换其他地方更好，还是现在继续持有更好？一套是重庆江北区保利江天悦，一套是佛山顺德陈村碧桂园印象花城，还有佛山南海区万科金域中央的公寓。

回答：你好，瀚海花园位于金沙洲，自住还不错，大花园社区景观强可保留。汇海花园也就在旁边，12号线在建还是有潜力的，建议继续持有。可考虑天河珠江新城，保利江天悦位于江北区比较有投资价值区域鸿恩寺，可在持有一段时间。陈村碧桂园印象花城，周围工业厂房较多高速公路环绕，建议出手置换。万科金域中央的公寓可出手置换，公寓涨幅较慢税费高，而且流动性弱。

5、提问：老王你好，我已付费咨询。想淘广州的二手笋盘，大概投资五年的时间，广州二手哪个区域比较好呢？是广州市区的二手好还是黄埔知识城好呢？东莞的皇马丽宫和松湖半岛，如果是考虑持有五年左右，哪个投资好？

回答：你好，感谢付费咨询！1、首先黄埔科学城或者老黄埔，黄埔知识城也可以，但是没有科学城好。2、首选松湖半岛，松山湖未来持续好看。