父母房产留给子女要留意了！新规下，从2021年起统统“这样”处理

现在中国的存量房产很多，城镇居民户均1.5套，但很多房产都是在老人的手里。作为父母，相信大家都是将房子给予子女。但问题随之而来，如何将房产留给子女呢？万一做错，损失的可不只是钱这么简单。

中国的传统观念中，父母对子女的爱是无私的。从出生到上学，到就业结婚，父母都付出了很多心血。而且通过一生的积蓄，也积攒了很多财富，最终可能大部分都变成了房产。但如何将房子最大限度传承给孩子，却是很现实的问题。

中国在财产传承方面，仍是以“身后继承”的方式处理。即父母去世后，孩子继承家产。缺乏提前的财产安排意识，这也导致在财产分配过程中，有很多的问题。而且在继承方式上，也不知道如何选择，导致很多人继承的时候，选错继承方式，白白损失一大笔钱。

新闻报道中，各种涉及父母和子女关于财产继承的案例不胜枚举。有很多是为了财产的有效继承和继承方式难以分辨。根据以前的诸多案例，在财产分割时，即使父母想要进行财产的划分都难以如愿。

最新的房产新规发布后，对于父母房产给予子女的方式进行了明确，2021年之后，可以说有了比较明确的处理方式。父母和子女如果有财产，还是要早了解。

1、身后继承

身后继承，简单说就是老人去世后，子女自动继承房产并办理过户。这种方式其实比较简单，费用较少。但容易分配不均，引发家庭矛盾。而在《民法典》新的规定中，对此作了详细的表述。

一是可以代位继承。简单说，就是去世的老人如果没有直系的亲属，如果跟自己的侄、甥一起生活，去世后财产可以由侄、甥继承。

二是继承宽恕。比如：老人在立遗嘱时，觉得儿子不孝，遗嘱中不让儿子继承财产。但是后来儿子变好了，老人觉得儿子对自己还不错。那儿子还是可以继承财产的。

三是判定遗嘱效力。一方面新增了打印和录像等形式的遗嘱的效力，只需有两个以上见证人即可；另一方面，对于遗嘱的效力，以最新的为主，删除了公证遗嘱优先的规定。

可以说，新的身后继承的规定，非常的人性化，对于当事人来说是一件好事。

2、房产赠与过户

房产赠与过户，简单的说就是父母将房子给予子女。但这个过程中需要缴纳相关费用，而且不少。

费用包括契税3%、公证费1%、0.05%印花税，双方各付。假如房子价值1000万，那税费整体高达40万。

3、买卖过户

买卖过户，比较容易理解。就是把房子直接由父母卖给孩子，交易费用也是按照交易房产方式进行。

假如交易1000万的房子，那可能要考虑是否满五唯一、是否首套房等等。同时还要考虑增值税。1000万的房子，过户费也是一笔不小的数目。整体上，买卖过户的费用是比房产赠与过户要少一点的，但具体情况还要具体分析。

三种方式如何选择？

从费用的角度看，好像身后继承最低，也最划算。但其实，这并非是最优选择。假如子女已经有房，那子女继承后，如果需要卖出这套房子，那需要缴纳20%的增值税。所以身后继承，并不是在任何情况下都适用。

在新规之下，父母房产留给子女还是需要谨慎的。要考虑周全。如果孩子无房，那继承的房子如果能5年不卖，那就不需要缴纳个税和增值税，可以说身后继承是比较合算的。

如果孩子有房，而且预期房价不会大涨，那继承过户最划算。

如果预期房价会大涨，那买卖过户时最划算的。

所以，父母房产留给子女要留意了！新规下，要做好提前准备。