房贷时间“长点好”还是“短点好”？银行员工：选错等于白送钱！

自古以来，大家的传统思想都是"先成家后立业"，而先成家就需要有房子。古代的时候房子只是单纯用来居住，而现在房子不单单是用来居住，还可以用来投资。另外，结婚生子样样都离不开房子。除了结婚之外，落户、上学、医疗都是和房子有关的。

只要是和房子相关的，都只有一个字"贵"。这些年房地产一直都是"火热"状态，房价也因此急速飙升。但不管房价有多高，买房都是人们心中的头等大事。很多家庭即便是没钱，也要凑够首付加上贷款买一套属于自己的房子。

现在，基本上很少有家庭可以有条件全款买房，基本上都是向银行贷款才买到房子的。据相关数据显示，截至2019年底，我国住房贷款规模已达29.8万亿，仅住房贷款就占全民负债总额的53.9%。从这些可以看出，大家真的都十分"执着"于买房。

不管房价高低，都会想办法尽快买到自己的房子，这样就能在自己工作的城市有"落脚之地"。不用再像之前一样像浮萍一样漂浮着，有了可以"扎根"的地方。买房的时候大家之所以选择贷款，首先就是上述说的没能力一次性付清，其次贷款买房比全款负担要轻一些，可以让家里经济压力降低一些。

另外，还贷一般都是很漫长的事情，有的会选择5年、10年，但有的人则是选择20年到30年来偿还。那么，对于借钱买房的人来说，房贷还款是应该尽可能长一些，还是应该尽可能短一些呢？银行职员表示选错等于白白送钱！

首先是选择还贷方式，对于住房贷款来说，主要有两种还贷方式。一种叫"等额本金"，另一种叫"等额本息"。虽然这两种还贷模式只有一个字的区别，但还款金额却大不相同。

等额本金：即将贷款的本金总额平摊到还贷期限内的每个月，再加上当月产生的利息。这种方式的好处就是每个月还得本金金额确定，利息也就会越来越少，总数也是越来越少。缺点就是前期还贷压力非常大，本身选择贷款就是为了减轻压力的，所以如果没有太大能力的人不建议选择。

等额本息：与等额本金和等额本息区别在于等额本息每月偿还的利息一样，这意味着所有贷款金额和产生的利息加在一起，然后平均分成每个月。这样的话每个月需要偿还的钱是一样的。不过，这样的话每个月所偿还的本金金额会非常低，同时利息和本金也会产生利息，这样一来，就需要还更多的钱。如果这样对比，貌似等额本金更"划算"一些，但具体选择要看储户自己的意愿。毕竟，等额本息对会让还款人的压力小一些！

那么到底还贷时间是"长期"好还是"短期"好呢？

众所周知，买房的贷款利息每月都会有，所以按理说贷款时间越久，需要支付的利息也就越多。例如，如果是贷款100万买的房，按照目前的基准利率计算，等额本息5年内需要偿还约15万利息，10年内需要偿还近33万，30年内需要偿还近114万的利息，可以说比本金还多出一辆车的钱！

如果选择等额本金的话，5年、10年和30年内将花费大约14.6万、29.7万和88.7万的利息，这样看来，选择贷款的时间越短越好。然而，我们必须考虑的一个问题是"通货膨胀"。要是放到十年前，也许每个月还几百房贷算是很多了，毕竟那时候的工资才几百而已。但是现在每个月是几千甚至好几万，所以几百块也就不值一提了。

那么要是按照这样算的话，30年的还款期，可能会随着时间的推移，我们工资各方面收入及物价水平都会增加，这样的话，也许到时候现在的几千甚至上万就相当于十几年前的几百块了。如此一来，还款时间越长越好。因为从通货膨胀来看，还款时间缩短就是白白送钱了！

其实，不管是长还是短时间，都是结合自身的能力选择的。自己能力大甚至可以选择全款买房！能力不足就选择最减轻当前压力的方式还贷。毕竟，现在过好才是正确的，以后的事情谁也不知道。那么对你你怎么看呢？欢迎大家在下方评论！