深圳楼市：这个区域，这个盘可以说是一个世外桃源的存在

往期问答收录在“九哥说房”网易号

1、会员提问：九哥老师你好，请问深圳固戍领航城五期领誉未来增值潜力如何？北区几栋楼还没卖，预计有装修6.5w一平，周边二手小户型不到8.4万的，明年开盘想买最大178平的户型，你觉得可以吗？另外500万以内西部地区还有什么好的盘可以投资吗？身边同事最近想出手

答：会员你好，航城这个盘，在固戍糟糕的片区大环境里，如同一个世外桃源的存在，有自己良好的小生态， 我还是蛮喜欢的。领航城8万左右，6万5的领誉当然有倒挂，不过你拿小户型的8万4去算价差肯定会算错，178平的大面积在固戌属于资源错配，转到二手市场一定低于同小区。总价1200万买这个产品，我觉得自住兼投资是没问题的，纯投资还是差点意思。500万以内西部真没什么好的投资房子了，要转到其他片区去找机会，具体参考会员群内部选筹。

2、会员提问：九哥您好！我们现只有龙华丰泽湖的一套3房，最近6号线开通，估价750万左右，还欠有贷款300万。月供1.8万，家庭年收入40万左右。有两个小孩，大的21年读小学，小的2026年才读小学。主要考虑的是学位和房子升值的问题，也可以接受学校附近租房。

目前想咨询的问题是：泽湖山庄适合继续持有吗？办租赁上莲花中小学？还是换福外的小3房？七街公馆值得买吗？还是换两套小的，光明加旭飞花园。鹏基公寓旧改小住宅适合投资吗？

请问九哥的建议？能不能推荐下适合我们的，升值空间大点的楼盘？已付咨询费。

答：付费会员你好！

丰泽湖建议直接出手。七街公馆是公寓。

首先，这个积分有一定的风险。

其次，未来你再卖出，公寓满分都上不了学的可能性越来越大，接手人群越来越少。卖出的周期长、卖出的价格打折，这些都有可能发生。

再次，随着初中学生的增加，学位越来越紧张，公寓有可能户被限制报名。

学位房选择，确定性是最关键的考虑点。

宁愿买小，也不要买有缺陷或隐患的。站在主流群体里，安全系数最高。你们是二胎，买九年制和双学位的楼盘更合适。

兼顾小学和初中，直接买九年一贯制的学区，一步到位。关注群内推荐的双学位。

另外，不要买八卦岭。荔园东建校传出后，几个月的时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。名校小学对房价的带动根本达不到这个涨幅。

可以确定的说，这波不理性的上涨，已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早

3、会员提问：九哥你好，我17年的时候入手了坪山东城上邸的一套房子，现在市值在370万左想右。小孩孩3岁，我和我老婆打算在罗湖买一套学区房。现在不知道是卖了坪山去置换，还是等地铁开通后再卖？目前我们家庭只有80万左右的资金，请问推荐吗？

答：会员你好，其实坪山的学位并不怎么样、而且片区的需求量少、供地多、未来持续有新房入市；所以未来的涨幅不看好，建议出手置换。考虑学位的话罗湖的选择还是比较多的，15年之内的楼龄、塔楼，要避免老楼或者奇葩户型。从投资的角度来看：可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，升值的空间更大。但是大趋势上，多数人都在逃离罗湖。重点可以关注福田保税区、龙华的学位。

4、会员提问：你好，我想请教一个买房的问题，我小孩目前在上幼儿园，目前有一套房子在岸芷汀兰，在家人名下，南山外国语小学科苑部，那边靠马路吵杂。感觉光明实验小学也不差，我想小孩以后在这边读也会安静些，但不知在那附近买房，以后学业和升值投资如何呢？

答：你好，南外高新是南山区的第一梯队四大名校之一，传统路线，也是名校中不多见的宜居之地。岸芷汀兰略微有点吵，非大碍。核心地段，名校+宜居，高端产业集聚区，这样无明显硬伤的区域，中长线看好。

光明实验学校不错，但初中不一定考得进去，毕竟前15%才有机会。建议有个保底的初中更好。光明的学位价值已经被掰碎撒胡椒面了，对房产的学位溢价很低，纯看学位，没有太大投资价值。看片区规划和发展，光明的未来一片光明，但还需要走不短的路，近期站岗的可能性较大。

5、会员提问：你好老师，我有一套宝安中心尚都二期的110平的三房，目前单价是11万，我觉得房子对口的学校一般，看单价也不低了，请问我是该继续持有还是卖掉？

答：会员你好，占着宝中这座金山，就别看其他片区了，海旺成绩还不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有。更多详情可以参考会员内部分享群！

更多问答在“九哥说房”公众号

买房问题关注公众号进行提问