超过1400万就能随便买房了吗？

今年，市区某些高端盘比较火热，甚至很多项目出现了日光，除了地段因素外，其实很多项目都得益于总价段可控，才得以受到购房者的关注，比如普陀内环的中海项目，3房总价不超过千万，再比如徐汇天悦，100平3房总价也在千万左右。

再换个角度，如果总价达到1400-2000万，它的定位就属于高端改善客群了，售卖情况与千万项目显然是不能相比的，毕竟价格越高，客群比例就相对越低。

不过还好，在统计这一高端改善型产品时，我们也发现，相比千万级别的项目也少了许多，或许这就是市场需求所致吧。

截止目前，上海新房市场在售且超过1400万的项目或只有10个左右，这部分产品地段属性非常强，而且面积也普遍偏大，是符合上海金字塔尖这类客群的住宅产品。

偌大的浦东超过1400万在售的新房只有两个，为凯利·海华府和滨江一品苑。

凯利·海华府位于北蔡，项目单价8.4万/平，这一价格是去年年底时的取证售价，与今年新房取证价格相比已具备一定优势，所以在此置业，可以买到一处面积非常之大的终极改善产品175、199平4房，性价比还是很高的。

滨江一品苑位于浦东塘桥区域，距离黄浦江约900米，是具有江景资源的项目，或也是这一原因，项目单价达到了11.1万/平，价格不算便宜，所以买到这里，总价1500万只能买到137平3房，1900万也只能买到173平3房，只能说性价比一般。

当然，接下来在陆家嘴北滨江区域还将有九庐上市，据悉本次入市的产品包括90平刚需户型，不出意外，这又是一个疯抢的项目。

杨浦也有一盘入榜，位于东外滩区域的一线江景豪宅八埭头滨江园，当前项目单价10.99万/平，与浦东凯利·海华府一样，都是去年取证的价格，按照去年行情来看，此价格确实有些偏高，但随着时间的推移，该价格似乎也具备了一些优势。只是在这里置业，只能买到132、156平2房户型，从居住角度来看，面积偏大但功能又少，居住并不太实用。

其实杨浦前期还有一盘能够上榜，位于新江湾城的世纪江湾，今年取证价格已达13万/平，创中环外新高，即便如此，该盘开盘后也宣告售完，可见学区以及板块环境坐实了这一售价。

新静安区域符合1400-2000万这一售价的项目有3盘，其中静安慕舍位于大宁区域，是近几年成长速度最快的板块之一。

该盘售价8.8万/平，价格确实不是很高。不过项目整体规划较早，产品相对过时，又是塔楼设计，对于看惯了板楼的购房者来说，居住舒适度显然要下降许多。所以该盘去化并不是十分理想，如果对于户型产品没有太高要求，买在这里足可以是改善型4房产品了。

静安天御、凯德星贸邸两盘单价均超过了12万/平以上，两盘都临近苏州河，景观优势较为明显，此售价或也暗含了景观资源。恰巧两盘户型面积相一致，这就要看购房者对于地段方面的需求了。

静安天御

静安天御虽位于新静安区，但已贴近普陀；凯德星贸邸是汉中路地铁上盖项目，距离老静安也很近，相对来说，凯德星贸邸的豪宅属性或许更强一些。

普陀区能够上到1400万以上的项目也有两盘，单价虽然没有杨浦、新静安高，但因有着较大面积段，总价也都突破了这一范围。

锦绣里是普陀区内环内项目，临近新静安和苏州河，地段显然是非常优质的，只是普陀的豪宅接受度并没有其他区域接受度高，所以该盘在今年推盘时，小面积房源被一抢而空，而167平3房，总价超过1700万的大户型却没有卖掉。

当然，10.5万/平的售价在此地段也属正常，相对来说还有一定性价比。

品尊国际是个十足的老牌项目了，如今在售156平3房现房房源，对于此地段来说，单价10万/平略显偏高，性价比并不明显，买到这里还是要三思而行。

长宁是市区高端盘的代表，怎奈新房实在太少，超过1400万的新房目前只有中山学林苑最大面积段的4房房源。

该盘是长宁区单价最低的新房项目，具备性价比优势。不过该盘是塔楼设计，户型不方正而且朝向会有一定问题，也不是购房者所能接受的产品，所以即便价格相对较低，该盘的去化也不是很理想。

当然购买该盘对于手头预算不多，又想要面积相对较大的购房者来说，还是比较合适的。

黄浦区目前在售的新房超过1400万也只有五坊园一个项目，该盘靠近老西门，周边双轨交，单价11.1万/平在此区域也具有一定优势。在这里，足可以一步到位买到大面积改善4房，不过项目为毛坯交付，社区品质以及居住环境相对黄浦其他项目来说显然要低一些。

今年，在同一板块的中海建国里或也将取证入市，该盘或也有部分产品售价将在1400-2000万这一级别里，价格高于五坊园也是大概率事件，能否得到市场认可还有待检验。

以上就是这一价位的新房汇总，这些新房并不会像千万级别的产品一样是市场的主力，但是上海市场也从不缺购买力，即便是1400万以上的产品，有些项目开盘也同样能够遭到疯抢，最终还是要凭借地段和产品方能赢得市场。

-END-