成都楼市：目前格局被打破，投资客已无容身之地

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　　提问:房哥，长沙二手房中介费和按揭服务费居高不下，且个人办理的可能性极低，信贷环境远不如成都。这是否会影响它的二手房市场?还是说，只有二手市场壮大之后，信贷环境才会逐步改？

　　回答：你好，这个就是先有鸡还是先有蛋的问题。
其实重庆的金融环境也不好。
成都一直是西部的金融中心，这点毋庸置疑。
但是你要知道银行也是要利润的，价格差距过大会慢慢转变的。
你没看到重庆现在评估价涨的这么猛么?
提问:房哥大，坐标成都，子弹不多,也不够两套bf的首付，买重庆好打理，但目前这个钱能买到的很鸡肋，融资能力小白,还得慢慢提升,可能直接按揭一套沈阳大的？
回答：你好，成都本地摇号已经没房票贷票么?
否则可以一直在成都本地摇下，另外,你也可以去重庆再好好淘下，朵力尚美国际不贵啊，你就去买呗。
沈阳终归离成都太远了，买一套划不来。
提问:房哥好，有个思路看看对不对，坐标nj。 总价一定的条件下，4.5万的市中心买100平,和2 .5的离市区15km的板块买180平，如果预期4.5的涨到6。2.5的能涨到4, 那么显然平米多更
好，不过这个预期不知道未来是否实现，请教一下老师， 这么考虑思路是否正确?
回答：你好，说的很对
所以我们一般不买最好的房子
只买城乡结合部的有可能变成市区的大房子。
被包进去的一瞬间,房价涨的最厉害。
提问:房哥,成都，以家庭为单位, sfsd资格是只有一个吗?第二套就是六成了?如果要想再次获得sfsd资格只有jh是吗?
贷款套数看家庭。
回答：你好，首房首贷只有一次。
二套6成首付。
是的，而且前提是你没有共同上征信，否则你还需要和银行协商更改贷款合同。

提问:房哥好，蜀都花园还有1 .6以下的房子，看了没问题，是不是可以入了
回答：你好，1.6以下无硬伤房子?
在砍砍。
最近成都二手房一直阴跌，年底一二手基本没有剪刀差了。
提问:请教老师，成都现在相对租售比最好的位置能否列三到五个？
回答：你好，当前成都房价涨上来了，租售比大幅度滑落。
我没仔细考察关心过租售比这件事。
租金-般和外国人居住习惯，人流量，地铁换乘站成正比。
大致春熙路九眼桥兰桂坊，倪家桥桐梓林，24城，太平园片区，高新，天府三街等地方租金较高。
但是绝对租金高，如果房子更贵，那租售比也不会高。
一般我喜欢买地铁口老破一室，租售比不是最高也属于偏高的，可是这东西浪费房票贷票啊。
提问:成都五大花园板块是洼地么?请教一下？
回答：你好，不是，全成都短期内地铁密度最低的区域就在五大花园，浣花溪方向。
你真的要买老破可以看看玉林芳草和玉双路牛王庙，棕北,川音
提问:房哥大好!现请教:次新、老破大在不同城市是不是解读不同，在西安这类城市,该如何解读。谢谢!
回答：你好，西安还是不要碰老破大，西安和成都重庆类似，容积率高,总体上不缺房子,缺好房子。
提问:房哥,现在很多豪宅都是40年产权公寓,而且感觉很多-线城市也是这样啊，还抢得很,是个什么状况呀?另外，如果不从投资的角度而从自住的角度看,这种房子好吗?谢谢
回答：你好，上海的苏河湾，深圳湾以及成都有一些豪宅都是40年的商业产权。
因为我们国家有很多特别有钱的人，他们钱多到实在没地方花，只能买逼格，专门的高档物业管理，自住肯定不错的。
至于房子买了赚不赚钱，他们既不关心，也没有深入研究。
和成都重庆商铺贵一样的道理，不差钱

提问:重庆人，有房贷，在重庆民政局和成都人离的婚，不满三年，但征信现在也是未婚，之前重庆房贷，也是未婚批过的，户口转来成都，应该算刚需吧?若这样:
成都刚需六成和重庆二套四成，选哪一个?谢谢。
回答：你好，重庆成都结婚信息与房管局不联网。
二套六成没什么意思，除非你摇中成都新房，二手房毫无疑义。
重庆当前好好淘淘笋，买买v时代新房，四成首付很划算。
提问:请问，重庆新盘都要排号了才能去买吗?如果要排号，近期成都新盘也陆续出来了，该排成都还是重庆?

回答：你好，重庆是开发商内部开盘，不是公证摇号。
当前成都摇号你要摇中了才行啊。
重庆的新盘还是比成都容易买到，因为剪刀差没有那么大。
提问:房哥，成都中心城区的老破小值得入手吗?什么地段和价位值得关注?
回答;你好，老破小浪费房票贷票啊亲。
还是尽量珍惜房票贷票买大的，贷款多的吧。
如果非要买老破小
主要就是牛王庙到玉双路一线以及省体育馆,川大,棕北,玉林,芳草一线。
提问:房哥，沈阳红豆杉真的有温泉吗?你分析下呢?限购吗?成都的想去买。地铁啥时候通啊感觉就在地铁旁边还不错
回答：你好，我不知道有没有温泉，我只知道地铁房6000-平买不了吃亏,买不了上当。
地铁已经通了。
唯一担心的是他是小开发商怕办不下来产证。
沈阳不限购，只限售。
房市注定只有一小部分人能赚钱，不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲
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