深圳楼市：惠州被掏空，投资客以泪洗面

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1、会员提问：九哥老师，惠州还有价值上升空间吗？

答：有深圳这个大佬带动，惠州上升空间是有的。但是值不值得入手是另一回事。

有人说：“刚需自住，一句话，买它。”这点我不认同，无论现在是刚需还是投资，都是需要关注二手房成交情况。这决定了你未来的房子的出路，不然就算是涨到五倍十倍，没人接盘你也只能被套牢。

2、会员提问：九哥你好，我在龙华华盛观荟有套房子，欠200万，目前工作在罗湖，上班太远了。现在手里有现金100万左右，在外省有套200万+的房子，可售换资金。孩子今年3岁了，我们也有二胎打算。现在就想买个居家的最好带有学位，上班近的，请问怎么操作呢？您比较推荐哪里？

答：你好，观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨得快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。

3、会员提问：九哥好，你怎么看西乡固戍的发展前景？我有400-500万的预算，请问投资适合吗？

答：会员你好！固戍这个片区，以民房、工厂居多。从板块上来说，潜力不大。

但是深圳楼市“博大精深”，不能只用单一的维度去判断是否适合。

比如万象新天这种高赠送地铁新房，虽然旁边的民房一大堆；但是人家2房的价格，在这里可以买3房，甚至4房，一样是可以买的。

4、会员提问：九哥你好，想买个学位房，南山和百花都在千万，家里是全部资金用完后没资金流，小孩三年后上学，如果选择百花片区，对于当前百花片区是高位吗？未来怎么看，买这边要注意些什么？

答：百花片区盛名之下其实难负，涨幅并没有像大家想象的那么大。2013年百花均价5万，现在15万+，跑输了很多学位房的后起之秀。一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。二是百花真的太老了，如果不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。如果只是看中百花的教育就买，如果同样看重升值建议还可以再多看看。

5、会员提问：您好九哥，子弹220，考虑住家，想入手板田佳兆业城市广场一期或者三期一百平米左右的二手房，首付三成。考虑小孩子入学，想华强南飞扬时代七十多平的学区房，你的建议是哪个好一点？或者有更多的推荐吗？我在华强北附近做点小贸易，有深房指标。

答：付费会员你好，你的选筹方向基本上是以面积和通勤距离来买房的，其实这是普通购房者最容易犯的错误。先分析一下你选的片区，坂田今年利好最多，坂银隧道开通，10号线开通，今年是出货的好时机，而不是买入的时机，坂田的购买力都在华为，现在华为部分搬到东莞，购买力在下降，并且华为高收入群体基本都在南山福田置业，剩下的中低收入基本都是上车盘为主，如果真考虑坂田，可以考虑带龙岗科技城外国语学校的信义嘉裕山，有好学位加持更不错。华强南片区学位也一般，投资点在旧改，但短期内也难，建议往石厦片区和保税区选筹，不管是学位还是未来潜力都更好。

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