买房,地段、学区,哪个更重要?
近期,有河西星雨华府业主用亲身经历哭诉,“学区更重要!我家小区,因为没有学区,房价被隔壁苏宁睿城吊打!”
据链家数据显示,星雨华府比苏宁睿城房价,低了1.2万/㎡!
事实上,2009年,星雨华府的新房价格2.4万/㎡,比苏宁睿城新房价格1.8-2万/㎡,还高4000元/㎡。
▲星雨华府,新房价格
据了解,2家小区,对应学区不同,苏宁睿城小区,是科睿琅小+金陵汇文中学学区房,星雨华府小区,是陶行知小学+中华中学上新河初级中学学区房,学校差距非常明显。
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一街之隔!学区不同,星雨华府房价比苏宁睿城低1.2万/㎡!
星雨华府、苏宁睿城这2个小区,仅隔着一条燕山路,但房价相差巨大!
据链家显示,星雨华府,二手房挂牌价53732元/㎡。
苏宁睿城,二手房挂牌价65609元/㎡。
2个小区房价,差了1.2万/㎡!
据了解,2家小区房价相差这么大的原因,主要是学区差距。
星雨华府小区,对应的学区是陶行知小学+中华中学上新河初级中学,
苏宁睿城小区,对应的学区是科睿琅小+金陵汇文中学。
同地段不同命,目前,苏宁睿城二手房已经破7.3万/㎡。
星雨华府二手房最高成交价仅5.8万/㎡。
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学区不同,鼓楼2小区,房价差3.2万/㎡!
提起学区,不得不提南京房价最玄幻的,鼓楼。
区域内广州路小区,二手房成交价已经近10万/㎡成交。
而该小区对面的广州路39号小区,今年仅成交一套房源,成交价仅4.2万/㎡。
两个小区仅隔着广州路,房价却相差3.2万/㎡。
究其原因,这两个小区对应的学区差距也非常大。
广州路小区对应的是拉萨路小学;
广州路39号小区对应的是鼓楼区第一中心小学。
对于很多南京家长来说,拉力琅学区房,就是心中的白月光,而鼓楼区第一中心小学,知名度不高,教育质量差别很大。
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涨212万!涨100万!南京一批小区学区有变,业主喊涨!
学区划分,让小区价差拉大,也让南京不少业主,开始喊涨!
今年上半年以来,南京中交锦蘭荟、保利西江月都迎来利好,业主最高喊涨212万!
1、浦口中交锦蘭荟,涨212万!
4月,金陵中学浦口分校学区划定草案出炉,金地格林格林、中交锦蘭荟小区赫然在列。
中交锦蘭荟有业主,直接从年初的218万,连跳2级,涨到430万,涨了212万!
2、保利西江月,涨100万!
7月初,有网传沙盘图流出,该图片上显示,保利西江月附近即将有南外江北分校入驻。(未经官方证实,具体情况等待公示)
据链家数据显示,保利西江月,有房源,直接从380万,涨到480万,跳涨100万!
学区的魅力就是这样。最后,你觉得物业、学区、交通、地段,哪个更重要?欢迎留言讨论~
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