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不知道你注意到没，最近重庆的中高端置业市场有点火。
根据铭腾发布的2020年上月重庆主城月度市场总结报告来看，5月主城商品房成交量达到了281万方。
在这281万方里，洋房、别墅等高端改善产品成交量、成交套数以及成交金额三系环比上涨，总贡献了约78万方。
（数据来源于铭腾机构）
其中别墅成交量近乎达到了近12个月的峰值。
从5月别墅新开盘成交结构来看，最受市场欢迎的，是100~120㎡这个面积段，占比为36%，其次是120~140㎡，占比24%。
（数据来源于铭腾机构）
速晨君发现，在这个面积段内，有个产品的表现非常突出。
不仅成交金额及成交套数在所属板块内独揽双项TOP1，在整个巴南区排名也很靠前。这个项目就是中建南宸玖樾。
（南宸玖樾实景图）
不仅如此，速晨君了解到，即使在疫情期间，市场比较艰难的那段时间，南宸玖樾的销量也很好，陆陆续续收到不少订单。
这就很能体现产品的实力了。
01 爆款是怎么诞生的？
没有无缘无故的热销。
尤其是房地产市场，每一个数字的增长，都是购房者真金白银投票出来的，更加不可能作假。
那么，中建南宸玖樾何以成为爆款？
A.空间设计让人眼前一亮
南宸玖樾项目内业态比较纯粹，只有小高层、洋墅和叠墅三种，其中洋墅除了五六楼是平层外，其他都是跃层，叠墅分为上中下三叠，都是跃层。
踩盘那天，速晨君去看了南宸玖樾的叠墅。一般来说，三叠别墅，下叠有花园，上叠有露台，中叠向来没什么存在感。
但南宸玖樾的中叠却设计得让人眼前一亮。
（一层装修示意图）
先看下层，除了横厅、厨房和老人房以外，设计了三个露台，分别位于客厅两侧和卧室外面，采光和通风方面做得非常到位，打开窗户，每个角落都能沐浴在阳光和微风里。
三个露台面积都不小，以后不管是听风赏月，还是跟三五好友烧烤酒会，都很安逸。
（二层装修示意图）
再看上层，上层空间较为简单，是两间尺度很大的卧室，主卧是套房，次卧外面也有一个单独的卫生间。
而且南宸玖樾在设计之初就做好了空间规划，书房为灵动空间，业主以后家庭增员也不用纠结，把主卧的套房改成两间卧室，就能轻松实现四房配置，还不影响居住舒适感。
之所以能在建面约133㎡的范围内，做出了三室两厅三卫三露台这样的超常配置，空间感和功能性还不打折，关健在于南宸玖樾的高赠送。
速晨君了解到，南宸玖樾洋墅产品赠送率最高可达到88%。
控制面积后，利用率和高赠送率是保证居住舒适的前提，小面积高赠送率的别墅产品成了目前市场的宠儿，北上广深等一线城市大多采用的就是这种模式。
B.现实版绿野仙踪
在社区园林的规划设计上，中建信和独创了“六棵树”园林体系，乔木灌木与丛林高低错落，一年四季都能欣赏到不同风景。
“六棵树”也被应用在了南宸玖樾。
（南宸玖樾实景图）
而且南宸玖樾做的，并不是简单的复制。
据园林设计师介绍，南宸玖樾根据重庆山城的特点，取“梦溪园”为设计灵感，以“梦回山房”为故事线，建筑如山，绿树成林，打造有温度的山居生活。
“在植物的选择上，我们遵循重庆的气候条件，因地制宜，适地适树，最大限度给人以寻梦的满足感和归家的温馨感。”
（南宸玖樾实景图）
园区内还摘种的有观赏性药用植物，如栀子花，红豆杉，每天释放有益气体，业主在园区漫游闲逛就能养生，这个设计，想必极受“保温杯里泡枸杞”的业主喜欢。
除此之外，南宸玖樾还设置了全龄化活动区，包括为儿童打造的乐享童年，为青少年准备的环形跑道和多功能球场，以及为老年人设计的康体广场、棋牌桌、书法平台等等。
（示意图）
甚至还专门为养宠物的业主准备了一个萌享宠物空间，有宠物跑道、宠物训练跳桩、平衡木……下班把爱宠抱过来耍一会儿，工作一天的疲惫一扫而空。
C.高层价买别墅
前面已经说过，南宸玖樾面积不算太大，因此总价控制得很好，一套建面约120㎡的别墅总价150万起就能入手。
这个价格在重庆其他区能买到什么样的产品？
根据铭腾最新统计的主城276个在售项目，两江四岸核心区哪怕是高层业态建面最低价也在17000元/㎡左右，150万最多买到一个建面不超过90平米的高层，而且目前在售高层项目很少，几乎没什么选择余地。
再看北区，5月，渝北别墅建面均价16175元/㎡，巴南别墅建面均价为13020元/㎡，就价格来看，两地单价相差3155元/㎡，按照建面120平米计算，每套别墅差价大概是38万。
关键问题是，北区几乎没有这个面积段的别墅。
从6月开盘的别墅项目来看，渝北区新开盘别墅项目有13个，其中10个都在龙兴，且建筑面积普遍在200㎡以上，建面150㎡以内的别墅项目只有2个。
换言之，150万想在北区买别墅几乎不可能，即使是买洋房、高层，也要避开照母山、中央公园这些热门板块。
算来算去，南宸玖樾无疑是很好的一个选择，不仅保证了居住的舒适感和体面，而且价格也合适，这或许就是南宸玖樾热销的主要原因。
02 有一种安心，叫生活在中建
接下来，我们再来看一下南宸玖樾的建造者，中建信和。
可能很多重庆人对中建信和不太了解，但中建信和背后的中建集团，你肯定听说过。
建筑领域内唯一一个由中央直接管理的企业，2019年世界500强排名位居21，中国500强位列前三，在全球都赫赫有名。
国内约90%的300米以上超高层、约3/4的重点机场、约3/4的卫星发射基地、约1/2的核电站、约1/3的综合管廊，还有重庆9号线，来福士广场，都是中建的手笔。
中建五局是中建集团的全资子公司，而中建信和，则是中建五局唯一城市运营平台。
系出名门，说的就是中建信和这样的。
依靠集团公司背后的雄厚实力，中建信和在产品打造和空间布局上，自然要比普通开发商高出一筹。
入渝不到3年就布局了湖山印象、瑜和城、瑾和城、龙玺台、南宸玖樾等6个项目，并于去年正式进入重庆主城30强榜单。
央企的价值不仅在于有实力和有底气，更在于央企的社会责任感和使命感，任何时候，引领市场创新和践行社会责任，都是央企义不容辞的责任。
疫情爆发后，中建集团主动请缨驰援武汉，只用十天时间就快速建成了雷神山和火神山医院。
中建五局也火速修建了多座医疗防疫工程，武汉方舱医院、安阳“小汤山”医院、东莞临时防疫医院……
对社会都能做到如此负责，对自己的业主，中建更是体贴入微。
特殊时期，住在中建的安全感是其他社区不能比拟的，这或许也是南宸玖樾疫情期间逆势热销的原因。
03 你嫌太远的新龙洲湾，已经悄悄崛起
从产品，到开发商，南宸玖樾都没啥可挑剔的，唯一可能让购房者犹豫的，是南宸玖樾所处的位置，在新龙洲湾商圈。
说实话，得知要去巴南新龙洲湾踩盘，速晨君心里一千一万个不愿意，觉得太远了。
踩盘当天，速晨君9点左右就出门了，做好了在路上睡个昏天暗地的打算，谁知道刚迷迷糊糊准备睡着，司机竟然说到了！
一看时间，才过去35分钟。
速晨君拿出手机开始导航：
这距离，跟蔡家过去差不到好多。
于是速晨君又查了一下新龙洲湾商圈的交通配置，恍然大悟：内环可以快速通达主城各区域；通过已经建成通车的龙洲湾隧道，10分钟就能抵达茶园和奥特莱斯；渝南大道、渝南分流道和巴滨路，条条大道通核心区域；还有3号线、2号线和规划中的5号线支线。
（南宸玖樾交通示意图）
这样的交通配置，北区当红的礼嘉、悦来看了也眼红。
最近十几二十年，重庆一直向北高歌猛进，看似“一家独大”，其实，重庆南拓的步伐一直没有停止。
原有的龙洲湾商圈不足以满足城市发展的需要，新龙洲湾商圈应运而生。
从规划上来看，新龙洲湾商圈分为中央商务休闲区、中央低密居住区和附属教育基地。
（新龙洲湾商圈布局）
南宸玖樾所在的区域，正好是中央低密居住区，距离以巴南万达、汉海海洋公园为中心的中央商务休闲区，不超过5分钟车程。
旁边的附属教育基地，计划引入重庆工商大学融智学院、重庆文化艺术职业学院、重庆教育管理学校等26所院校，规模比大学城还大。
目前已经有联合纵道、中迪医疗、天昊基因、祎翀无人机、芸中鹰无人机等40余家大数据智能化项目投资于此，未来还将引入云计算、人工智能等战略新兴产业。
配套成熟、数智集聚，区域的吸附效应随之增强，背后是不容忽视的庞大人口红利。
未来，这里将成为新兴科技、创新型人才的聚居地，距离最近的中央低密居住区，必然会成为这些人的置业首选。
总体来说，速晨君觉得这个项目的产品、定位，以及园林设计和区域配套，都称得上亮眼，且周边还有产业支撑，跟同板块其他产品相比，无疑是有优势的。
且考虑到南区购房者的承受度，南宸玖樾还对总房价进行了控制。
今年年初，一场突如其来的疫情将所有人困在了家里，那段长达近2个月的超长待家时间，让很多人对人居环境产生了新的思考，不少购房者纷纷调整自己的购房清单，把目标从高层升级到了洋房甚至别墅。
对于这部分购房者而言，南宸玖樾再合适不过。
对于巴南、南岸、大渡口、九龙坡的改善客户来说，南宸玖樾也是不可多得的选项。■
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