重庆、成都、西安选哪个？深圳富豪用6900万投了重庆一票

成渝之争，是个永不过时的话题。
同为西南地区的中心城市，两城文化产业大同小异，经济实力不分伯仲，既是兄弟，也是对手，相爱相杀已经多年。
今年，成渝地区双城经济圈上升到国家战略后，这场较量更是进入了白热化阶段。
以至于每次重庆和成都同时出镜，都能引发一场两地民众之间的口水大战。
究竟谁才是西部第一城？
最近，一个深圳来的老总，用6900万投了重庆一票。

市场越艰难，高端公寓越好卖？

事情发生在今年7月。

有个深圳来的富豪，在光大控股朝天门中心一口气扫了一层楼，据说总房款在6900万左右，这一单，光是置业顾问的提成都有几十万！

成交单价4万+/㎡，光大控股朝天门中心硬是把奢侈品卖出了平价好物的架势。

值得注意的是，2020年，重庆公寓市场日子并不好过。

今年住宅板块的价格相应来说比较稳定，在同样的区域，公寓卖七八千，住宅可能只卖1万出头。

价格相差不大，购房者宁愿去购买住宅，再次转手的机会更大。

这直接导致了重庆公寓市场不是很活跃。

2020年1~8月，中心城区商务公寓的成交金额是49.66亿元，成交套数9865套，较去年同期均有不同程度下滑。（数据来源于铭腾机构）

在这样的情况下，光大控股朝天门中心这种高端商务公寓，反而取得了不俗的成绩，单月成交金额超1.9亿，这个数据即使拿到主城区的高端住宅领域来看，都非常可观。

为什么市场越艰难，高端公寓反而越好卖？

速晨君认为，原因有二：

①虽然2020年受疫情影响，经济形势不太明朗，但真正的高端人群，资产及财富受到疫情及短期经济疲弱的影响有限，仍有足够的购买力。

②重庆因为之前的天量供应，市场存量很多，二手房挂牌量屡创新高。

重庆8月二手房挂牌量接近16万套，位居全国第一，但二手房流动性却不高，网友戏称，重庆进入“排队卖房时代”。（数据来源于贝壳研究院）

住宅二手房有价无市，相比之下，城市核心的高端公寓客群更稳定，更容易转手。

重庆的高端商务公寓，到底谁在买？

曾经有无数人告诉速晨君：商务公寓千万不能买！

原因很简单，商务公寓只有40年产权；首付高；商水商电，生活成本高；不能落户，没有学位。

理由不可谓不充分。

高端商务公寓跟普通公寓相比还多了一点：单价更高，甚至已经超过了住宅的价格。

△摄影：余生

那么，什么人会为高端商务公寓买单？

上周，在光大控股朝天门中心，速晨君采访了领讯地产的负责人张彪，问及这个问题。

张彪表示，从他们代理的几十个公寓项目来看，高端商务公寓的购买人群大概是4-2-4的比例。

中心城区购房者占4成，区县购房者占2成，还有4成是外地购房者。

而且，外地购房者的占比还在逐渐增加，隐隐有超越本地的趋势。

“外地客户的资金实力更强一些，重庆也有富豪，但重庆本地购房者很少有愿意花几百万在朝天门买个公寓。”

反而是很多深圳、广州、北京来的购房者，对光大控股朝天门中心这种位于核心区的高端商务公寓更青睐。

买买买来自于对城市的信心

速晨君从张彪那里，了解到一个细节。

那个在光大控股买下一层楼的深圳购房者，是某人工智能开发公司的高管，这次来，准备在西南片区设立办事处，在来重庆之前，他先去西安、成都进行了考察。
为什么选择重庆？

"成都的文化底蕴比重庆好一些，但重庆的速度是惊人的。成都已经成熟，重庆还处于成长期，有更多的机会，更大的潜力。"

他的这一判断，并非毫无依据。

从去年8月《西部陆海新通道总体规划》正式发布，到今年年初“成渝地区双层经济圈建设”上升为国家战略，再到《中共中央国务院关于西部大开发形成新格局的指导意见》落地，西部政策红利不断叠加，而重庆作为西部最重要的城市之一，也在持续优化布局。

上半年，重庆GDP达到11209.83亿元，同比增长0.8%，成功超越广州，排名全国第四。

而且排名前五的城市中，上海、北京、广州的GDP增速都是负数，只有深圳和重庆实现了正增长。

△2020上半年GDP前5城市

虽然还不足以改写“北上广深”一线城市的格局，但多少展示了重庆厚积薄发的实力。

作为西部唯一直辖市，一带一路中心枢纽，除珠三角、京津冀以外的第四经济圈核心城市，未来重庆会不会继续发力？

答案是显而易见的。

所以哪怕疫情冲击，哪怕光大控股朝天门中心的价格并不便宜，外地购房者也依然源源不断地涌来。

买的，是一种对城市未来的预期。

稀缺是永不过时的需求

高端客群在重庆购买公寓还有一个特点：大多集中在朝天门、解放碑等核心区域。

“大学城、西永有很多平价公寓，首付十几二十万就能买一套，但高端点的客户，这些公寓他们根本看不上，外地客户过来，朝天门永远是第一站。”

其实很好理解，越优秀的人占有欲就越强。

而城市核心的价值，在于资源高度集中，这里汇聚了重庆最繁华的商业、贸易、金融，最成熟的配套、交通，最好的旅游资源、景观。

白天，车水马龙；夜晚，灯火辉煌。

这种阅遍城市繁华的满足感，是其他区域无法比拟的。

重庆主城扩容至21区后，两江四岸核心区升级改造也被提上了日程，朝天门—解放碑片区作为两江四岸核心区重要组成部分，迎来新一轮的发展契机。

对城市核心稀缺资源的占有，对高净值人群而言是永不过时的需求。

但核心区面临的最大问题，是土地稀缺。

渝中区已经3年没有公开市场土地出让了。

而且核心区的土地大多很小，寸土寸金，几乎不存在打造品质大盘的可能，要想拥有这些顶级资源，高端商务公寓显然是个不错的选择。

纵观全球的高端公寓：海德公园1号、曼哈顿One57、摩洛哥新国宾大厦……全都位于一线城市最核心的地段，享受城市发展带来的最大红利。

高端客群通常也更愿意为这样的“奢侈品”买单。

奢侈品社交 高端圈层的敲门砖

对于高端客群而言，光有核心的地段、便利的交通、完善的配套，以及艺术化的装修标准，还不够。

他们真正想要的，是24小时无忧居所。

电影《大腕》里有这样一句台词，“楼里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说May I help you，sir？一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子！”

这些管家能提供什么呢？

包括但不限于接送服务，餐饮服务，子女放学后托管，专业资产托管，房产出租，宠物托管，私人聚会策划，等等，甚至你房间里的衣物都能代为整理。

这种服务精细程度，普通住宅物业想都不用想！

住在高端公寓，还是一种社交。

这跟购买奢侈品是一个道理。

在前段时间爆红的《三十而已》里，一群手持奢侈品包包的富太太们的合照，引发了热议。

拥有喜马拉雅铂金包的李太太稳站C位，而手持5万块香奈儿的顾佳则被从富太的朋友圈P了出去。

这就是奢侈品社交。

这个时候，包包不再是包包，而是高阶人群的身份牌。

公寓也不再是公寓，而是一种身份，一种圈层的象征。

同质而居，在这里举办金融峰会、经济论坛、艺术展览等一系列圈层活动，也不至于曲高和寡，无人问津了。

结语 》》

经常有粉丝在购房群里问一个问题，重庆的商务公寓到底值不值得买？

现在再来看这个问题，答案就很清晰了：看产品，看地段。

如果公寓位于重庆核心区，如果产品品质、服务堪比星级酒店，如果你不缺钱。

那速晨君的答案就是，值得。

或许不为投资，或许只是想在这座城市最核心之地拥有一块属于自己的一席之地，闲暇时能够不被打扰的跟朋友喝酒聊天看夜景繁华，繁忙时有管家24小时贴心服务，足够了。